又有6地块未卖出！珠海遭遇土拍延期潮，市场…
上周五，位于斗门湖心路的19116地块成功出让，成交总价29.28亿，折合楼面价6559元/㎡（不计配建成本）。（👉：详情回顾）
就在人们猜测珠海土拍市场是否回暖之际，今天，珠海市公共资源交易中心发布公告，原定于明天出让的南水19075地块延期至10月25日出让。
▲图源：珠海市公共资源交易中心
此外，原定于昨天拍卖的北围4幅地块再次延期至10月24日出让。
▲图源：珠海市公共资源交易中心
值得注意的是，19072地块已经是第三次延期出让。与它一共挂出的19073地块（万科项目）和19074地块（清能项目）已经公布项目的批前公示，开工在即。
截至目前，据房姐不完全统计，拟在9月拍卖的10幅商住地中，仅卖出1幅，目前已有6幅延期，还有3幅预计在27日拍卖。
回顾今年的土拍市场，珠海市共拍出18幅地块，总计成交额达223.14亿元。
| 区域 | 成交数量 | 成交额（亿） |
| 北围 | 5 | 44.9 |
| 航空新城 | 3 | 45.4 |
| 湖心路 | 2 | 47.4 |
| 市区 | 1 | 14.6 |
| 滨海商务区 | 1 | 22.6 |
| 高栏港 | 2 | 8 |
| 保税区 | 1 | 1 |
| 横琴 | 1 | 4.7 |
| B片区 | 1 | 27.3 |
| 富山工业园 | 1 | 7.7 |
▲今年珠海全市拍地情况
▲2019年珠海宅地成交情况一览
时间推移到今年8月，珠海土拍市场出现了“延期潮”，原定于在8月共出让11幅地块，最后仅有2幅地块底价成交，1幅地块流拍，其余地块全部延期。
▲2019年珠海未拍、流拍宅地一览
截至目前，珠海共有9幅地块延期出让，其中6幅位于北围，2幅位于高栏港，1幅位于斗门白蕉。
其中，北围片区的19072地块原定于7月19日出让，后经三次延期，拟将于10月24日拍卖。
▲8月以来珠海土拍延期情况
地块拍卖为何频频延期？
从区位来看，北围片区的六幅地块位置不错，其中19104和19105地块周边已有不少项目在建，其中首开龙湖·天钜在售，颐璟名庭已经开放营销中心，即将入市。
▲北围延期出让地块区位
那么，为何北围的地块延期不断呢？在房姐看来，未来供应量大为主要原因。
另外，北围片区目前的基础设施并不十分完善，没有大型的商业配套，且交通也并不十分便利，这些或许都是制约着北围发展的原因。
另一方面，白蕉片区的19109地块也延期至10月18日出让。
▲图源：珠海市公共资源交易中心
房姐曾实踩该地块，该地块位于保利茉莉公馆旁，临河面有招商依云水岸遮挡，部分可望黄杨河景。
▲图源：好地网
实际地块大小请以挂牌文件为准
需要注意到的是，该地块配建不少，需配建1处12班幼儿园、1处综合体育活动中心、人才住房和公共租赁住房16747.9㎡。
也因此，该地块未拍实际楼面地价已经不低。
▲图源：珠海市公共资源交易中心
土地市场，好地引来不少开发商争夺，但区位相对逊色的地块，却遭遇多次延期。
那么，目前珠海的楼市成交又是如何？
根据中原数据研究中心的数据，8月珠海楼市成交持续降温，全市均价22489.18元/㎡，环比下降3.36%，同比上升4.08%。
本月全市住宅成交约2146套，环比减少8.56%。
需要注意到的是，从今年3月份以来，珠海楼市成交量一路回落。
市场不确定性，以及房企融资难等因素，后续预估不断延期的地块找到买家的难度依然较高。
但这并不意味着房企已经不再拿地，地段较佳的地块入市，仍将引发市场争夺。
那么，本周五将出让的三幅地块，会否仍是遭遇延期命运？我们拭目以待。
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