市区新盘最低2.47万！珠海“金九银十”，惊现一二手倒挂！
珠海市区新盘不多，其中绝大部分均价在3-4万/㎡，部分项目售价去到6-7万/㎡，刚需上车不易。
而伴随着“金九银十”的到来，市区不少新盘入市、加推，房姐在其中发现了不少项目均价“2字头”，给了刚需上车市区的机会。
24日，该盘加推2栋94-110㎡三四房产品，折后最低2.3万/㎡，均价2.57万/㎡。
▲项目沙盘
据现场销售介绍，项目目前折扣力度较大，所有折扣合计最低可以做到约88折。
翻阅珠海的土拍历史，该地块的楼面价已经达到1.9万/㎡，折后均价2.57万/㎡的价格并不算高。
项目位于南湾片区珠海大桥东侧，可通过珠海大道连接市区、西区和横琴，从项目驾车至华发商都只需10分钟。
此外，项目周边规划有一所九年一贯制学校，未来的教育可以得到满足。周边仅有华发水岸一个项目，也没有大型的商业配套，居住氛围不浓。
| 项目 | 二手报价（元/㎡） |
| 华发水岸 | 21151 |
▲数据来源：正顺真房网
9月21日，该盘开售，首推1栋1单元和2栋产品，开盘当天折后最低2.75万/㎡，折后均价2.95万/㎡，精装交付。
去化方面，按照现场公布的销控表，两个小时售出183套，去货率约7.7成。
▲开盘现场
项目位于湾仔片区，距离城际湾仔北站步行时间不过5分钟，可谓是实打实的“地铁盘”。此外，项目可望一线海景和澳门景观，周边有鸿景小学和湾仔中学，能够满足一般的教育需求。
出现一二手价格倒挂还有上冲片区。
9月14日，位于上冲城轨明珠站旁的新盘首次开售，推出3栋和5栋，开盘当天最低可享约89折优惠，折后最低2.47万/㎡，均价2.85-2.9万/㎡。
▲沙盘
去化方面，按照现场的销控表，1小时卖出101套产品。
▲开场1小时后拍摄的销控表
▲开盘现场
项目地处上冲，周边的环境不算绝佳。但对于刚需客而言，交通便利，且总价能够接受，这就已经足够吸引他们的目光。
房姐采访过喜悦荟的购房人群，他们更偏向面积较小的三房产品，但大都担心谷都大道、城际列车和未来的金琴快线带来的噪音问题。
来自安居客的数据，项目周边的次新房万科城，二手报价约2.9万/㎡，绿景喜悦荟一手入市，片区也出现一二手价格倒挂的情况。
位于前山造贝的玲珑府现处于清盘阶段，折后均价2.45万/㎡，送使用权车位，精装交付。
▲项目沙盘图
根据珠海市不动产登记中心数据，玲珑府已售157套产品。
▲图源：珠海市不动产登记中心（节选）
数据或有延迟，仅供参考
该项目为十一中学区范围之内，且周边有一农贸市场，可满足基本生活，未来金琴快线的开通将更加便利。
周边目前新盘较少，仅有中海环宇城在售，半山町项目已经售罄。
| 项目 | 产品 | 价格（元/㎡） |
| 中海环宇城 | 45-385㎡ | 36000 |
| 平层、复式 | ||
| 数据来源：搜狐焦点 统计时间：2019.9.24 |
一河之隔，便是南湾片区，最高房价已经顶破6万/㎡。玲珑府均价2.45万/㎡的价格还是非常具有竞争力。
纵观珠海楼市，今年珠海的成交出现了量价齐跌的态势。
根据珠海中原研究中心监控，8月珠海楼市成交持续降温，全市均价22489.18元/㎡，环比下降3.36%，同比上升4.08%，本月全市住宅成交约2146套，环比减少8.56%。
珠海楼市已经连续5个月成交量下滑。
进入9月，多个楼盘以惊喜价开售，并传出热销过百套的消息。
目前，9月份尚未结束，机构监控数据也未公布。但随着新盘笋价入市，楼市成交量有望回升。不过，“金九银十”成色最终如何，答案还需等待。
纵观全市，楼市普遍呈降温态势，房企多以价换量，通过限时折扣、开盘折扣等优惠吸引顾客，希望能够迅速回笼资金。
“金九银十”，不少楼盘更是加大力度。
▲某项目特惠信息
图源：朋友圈
对于刚需，还是勤跑腿，多看房，出现一二手价格倒挂的区域，尤其值得关注。
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