天伦控股+新世界办公室现身水翁坑！奥园迎来劲敌？珠海这条旧村改造…
【实探】
房姐实探发现，该工作组无地产集团代表驻守，仅有一村民在工作组办公室内。
根据村民介绍，天伦控股+新世界联合驻水翁坑村工作组于今年7月正式入驻。
▲天伦控股+新世界联合驻水翁坑工作组
村民透露，集团入驻的目的只是"想和村民聊聊天，让大家多一个选择。"
房姐发现，工作组内展示了关于水翁坑村安置标准：
安置标准 整理：珠海房姐 |
| 一、我公司将依据产权人房地产权证或其他合法证明，并根据政策规定的安置面积按1比1.12补偿 ，即政策规定安置1平方米 ，我司补偿1.12平方米 (珠海香洲区标准为1比1.1)。 |
| 二、我公司愿意按政府规定为村集体建好商业物业，确保村集体回迁后享有稳定的经济收入。 |
| 三、我公司保证自房屋实际拆迁之日起3年内产权人回迁安置，且按珠海市现行临迁费标准一次性支付3年临迁费，超过三年没有回迁安置的，超过时间按双倍发放临迁费。 |
| 四、我公司按现状每幢房产一次性支付搬迁费人民币2万元。 |
| 五、我公司根据村集体、产权人回迁房产的总建筑面积及现行造价，将建设资金存放到银行，由香洲区三旧改造办、街道办和投资者三方共管，并按工程进度拨付给施工单位，以确保旧改项目如期完成。 |
| 六、我公司保证产权人回迁房屋有精装修并装配必要的电器等(具体详见房屋设计及装修标准)村集体物业保证完成水电及公共区域装修；回迁安置房和商品房的建筑，包括外立面、地下室、水电、电梯、消防、安防、园林、道路等按同一标准建设。 |
| 七、回迁区域由产权人选择，可以设立独立小区，单独管理。 |
| 八、保证按现有每幢房产送一个车位。 |
▲工作组办公室内公示的安置标准
无论是从财力、旧改经验或者是运营大型商业综合体的经验，天伦控股和新世界集团的实力都不错。
据了解，天伦控股入驻水翁坑村后向村民派发了“珠海市香洲水翁坑村更新意愿调查表”和“水翁坑村二期改造意愿确认表”。
那么，天伦控股和新世界真的可以成功介入水翁坑旧改吗？
房姐实探发现，目前水翁坑村暂未确认旧改实施主体，但在2017年7月21日，奥园以100%的通过率成为水翁坑村改造前期合作企业。
▲村内公告栏
今年4月22日，奥园与水翁坑村签订了《珠海市香洲区水翁坑旧村改造项目前期合作协议书》，且经香湾街道办确认，区更新局对奥园集团资质审核通过，并在政府主管部门报备。
今年8月2日，水翁坑股份合作公司就天伦控股入村后的一系列行为发出了公告。
公告显示：关于珠海天伦置业有限公司派发“民意调查表”和“意愿确认书”等资料，未经政府主管部门和水翁坑股份公司认可，属于蛊惑人心的无效行为，对水翁坑旧村改造工作造成严重负面影响和进度拖延。对于其行为，水翁坑股份公司将保留追究权利。
▲公告
【现状】
村民安居乐业，旧改推进中
房姐走访了解，目前村里一切如常，村民安居乐业。
▲村内现状
▲水翁坑村航拍图
| 旧改项目 | 进度 |
| 翠微村 | 2019年10月31日确认奥园成为翠微旧村改造项目实施主体 |
| 联安村 | 确定成为开发企业 |
| 关闸村 | 前期合作企业 |
| 高沙村 | 前期合作企业 |
| 水翁坑村 | 前期合作企业 |
| 下圩村 | 前期合作企业 |
| 梅溪村 | 奥园广场（已开业） |
| 鞍莲路 | 已签约项目（与合作方签约） |
平沙奥园广场 | 已签约项目（与合作方签约） |
| 皇家花园 | 已确定实施主体 |
| 整理：珠海房姐（如有错漏，欢迎指正） |
“城市更新，让城市更美好”是奥园城市更新的理念，旨在全面改善旧城人民居住生活环境和城市面貌。
奥园广场就是奥园集团在珠海旧村改造的标杆作品，奥园将如何打造其他旧村呢？
水翁坑后续会否出现变化？我们拭目以待。
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