横琴回升！金湾回升！南湾回升！“金九银十”，珠海楼市回暖了？

“金九银十”过去了，楼市成绩没有很惊艳。不过，部分区域情况有所好转，成交量环比出现接近50%的回升。

就在刚刚，珠海中原研究中心发布了《珠海10月市场月报》，10月整体楼市量价企稳，全市住宅成交2696套，环比增长0.15%，同比增长100.89%。

全市均价23386元/平，环比回升2.36%，同比上浮10.56%。值得一提的是，今年4月珠海整体成交高位开始回落，成交量出现连续下滑。直至“金九“，情况有所好转。

”金九银十“连续两个月成交了住宅合计5388套，成绩虽然没有很惊艳，但也不算太差。而回归楼价，近期楼市虽不够火爆，但整体较为稳定，同比依然出现超过一成的上升。

月份	套数 （套）	成交均价 （元/平）
2018.10	1342	21151
2018.11	2330	20411
2018.12	2791	19212
2019.01	1834	20395
2019.02	1521	20088
2019.03	3401	21668
2019.04	3349	22350
2019.05	2930	21606
2019.06	2720	22811
2019.07	2347	23270
2019.08	2146	22489
2019.09	2692	22847
2019.10	2696	23386

那么，这个报告，还有哪些亮点？

焦点一：斗门成交占比在减少，金湾、横琴雄起

去年第四季度至今，斗门楼市成交一直遥遥领先于其他区域，曾有月份成交占比超过4成，份额相当大。

不过，这个势头在近期已经出现明显逆转。数据显示，10月珠海楼市成交依然有一般来自西区，西区成交1450套，占比全市53.78%，其中斗门32.97%，金湾20.81%。

数据显示，斗门成交占比已经有所下滑，而金湾占比有所加大。

值得一提的是，横琴楼市在近3个月，销量反弹明显，10月成交了314套，环比增长48.11%。

房姐观察到，斗门近期降价促销项目并不多，以价换量的现象在减少，成交量有所下滑，市场占比份额有所降低。

反观横琴，有老盘推新，价格出现非常大的下降，以此换取了成交量。同时，片区也有优质盘，深受港澳乃至外地客的青睐，1-9月的业绩已经超过40亿。

焦点二：港澳置业湾区全面放开，对内地楼市提振作用不大？

就在日前，港澳齐齐官宣，置业湾区与当地同等待遇。这意味着，湾区迎来超过800万的“房票“。

房姐观察到，港澳客置业珠海早已不是朝夕。这一政策的到来，港澳客置业湾区热度有所上升，但房价因此而大涨不大可能。

整体将是稳定为主。而中原研判也认为，新政旨在鼓励港澳居民更好地融入湾区发展，对内地市场的积极作用有限，不会改变目前楼市大局。

不过房姐认为，珠海作为唯一与港澳陆路相连的城市，在抢港澳客上，有较大优势。

最后，我们逐个区域来看看楼市走势吧——

横琴

成交有好转

横琴楼市表现量升价稳，近3个月区域销量反弹，市场热度提升，10月成交住宅314套，成交量环比增长48.11%；市场均价45344.93元/平，环比基本持平。

唐家

成交小幅上扬

唐家成交住宅267套，环比持平，同比增长50%；均价28218元/平，环比稍升3.53%，同比下降5.4%。

房姐观察到，片区有楼盘促销走货，带精装低至2.3万/平，几乎贴着地价卖。

南湾

楼市热度延续，销量稳中有升

10月，南湾成交住宅414套，同比增长幅度超过3倍。销量延续上月的增长之势，区域市场活跃。

区域均价30891元/平，环比和同比，均出现小幅度下降。房姐观察到，南湾片区以十字门、湾仔为首，楼市热度有增无减。

斗门

销量走势下行，市场热度下降

上月，斗门成交住宅889套，环比下降9.75%。去年第四季度以来，斗门一路畅销，以价换量成果显著。

不过，近期，片区促销情况不多，近几个月成交走势下行，市场热度下降。10月，该片区住宅成交均价14098元/平，环比上升1.63%，同比下降1.83%。

金湾

销量涨了，楼价降了

金湾，近几年来，房价涨幅最为明显的区域。不过，上个月，这个片区楼价有所下滑。

数据显示，10月该片区市场均价17081元/平，环比下探3%。不过，成交量出现回升，上月成交住宅561套，环比增长9.14%，同比增长168.42%。

前山

量价齐稳，均价逼近3.5万/平

上月，前山住宅成交90套，同比增长21.62%，较去年同期，市场热度提升明显。

片区市场均价34727元/平，2018年10月至今，受成交结构影响，区域房价持续高位维稳之态。

新香洲

销量回落，房价结构性反弹

该片区在售新盘并不多，上月销量回落，仅成交47套住宅，房价则出现结构性反弹，区域市场均价34492元/平，环比回升9.84%。

老香洲

量增价稳，无惊无喜

10月，区域成交住宅62套，区域市场均价34084元/平。

吉大

楼市低迷，房价结构性上涨

上月吉大仅成交住宅6套，异常低迷。市场均价43254元/平，环比上升19.81%，属于结构性上涨。

拱北

销量持续萎缩

      上月拱北成交住宅46套，环比下降19.3%。区域住宅均价43236元/平，环比上升1.7%，同比上涨13.29%。

受豪宅项目的拉升，近两月区域楼价有上行。

最后，你所体验到的珠海楼市，是冷了还是热了？留言一起交流吧！

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