刚刚，宝龙20.5亿首进珠海！唐家大型购物中心来了！业主笑了！

Original 小诗&默默珠海房姐 2022-08-06

收录于合集 #珠海土拍 37个

珠海高新区业主的福音，在不久的将来，片区将迎来大型购物中心，建筑面积不低于8.5万平。

就在刚刚，长期聚焦于商业地产的宝龙，以20.5亿吞下唐家南围一幅用地面积约8.37万平的住宅、商务、商业综合用地，折合楼面地价6998元/㎡ （不计配建成本）。

这意味着大型购物中心——宝龙城即将进驻，将填补高新区大型购物中心的空白。要知道，唐家已经聚集数十个楼盘、上万户业主，但长期以往，逛街常常要选择前往市区。

需建设购物中心≥85000㎡

地块位于科技创新海岸南围港湾大道北、金峰北路东侧，宗地面积约8.37万m²。

▲地块位置

地块具体信息

19142/珠资自然资储2019-32

宗地位置：科技创新海岸南围港湾大道北、金峰北路东侧

宗地面积：83694.41㎡

计容面积：292930.44㎡

起始总价：20.5亿元

起始楼面价：6998元/㎡

容积率：≤3.5且＞1.0

建筑密度：≤55%

用地性质：二类住宅、商业、商务

出让年限：住宅70年；商业、商务、酒店40年

▲地块现状图

值得一提的是，该地块须建设集中封闭式商业（购物中心），计容建筑面积≥85000㎡。其中，一线品牌超市≥5000㎡、艺术中心或美术馆≥3000㎡，品质书店≥500㎡。

购物中心70%以上的建筑面积用于引进大型品牌主力店，不得规划建设为建材市场、专业市场、批发市场等；酒店部分须按五星级标准建设，配备具有会议、展览、商务功能的交流中心，建筑面积不少于5000平方米；购物中心及酒店功能建筑物不得分割抵押，分割转让，不得分割办理《不动产权证》，仅可在竞得人（或其控股股东）的全资子公司之间进行整体转让或转租经营。

上述地块竞得人须在签订《合同》之日起90日内，向高新区管委会提供与以下任意一家国内知名购物中心品牌：太古汇、恒隆广场、APM、K11、万象城、来福士、宝龙城、新天地。

▲地块现状图

宝龙，何许人也？

宝龙地产官方网站资料显示，宝龙集团于1990年在澳门成立。

旗下宝龙地产自2003年起专注开发运营综合性商业地产项目，2009年在香港主板成功上市。截至2018年底，宝龙集团总资产超千亿。

地产作为宝龙集团的重要产业，目前已在长三角、环渤海经济区、海西经济区、海南国际旅游岛及中西部地区的逾40个城市打造了超100个项目。

▲厦门宝龙一城，图源建筑学院

商业项目涵盖宝龙一城、宝龙城、宝龙广场三大产品系列。据了解，宝龙商业负责宝龙地产旗下的商业综合体项目招商、运营、管理。

酒店方面，宝龙与多家国际著名酒店集团合作，根据各地市场情况差异，以宝龙冠名艾美、铂尔曼、丽笙、丽筠、福朋喜来登和雅乐轩等品牌形象出现。

珠海高新区，太缺商业了！

唐家湾，扼守珠海北门户，珠海高新区主园区更是盘踞于此。

截至目前，片区云集数十个品牌开发商，楼盘如同春笋般，不断林立。随着各大楼盘陆续交楼，片区居住氛围日益浓厚。

▲新盘云集

不容忽视的还有，这里还有很多产业园区和不少村落。

此外，中山大学珠海校区、北京师范大学珠海分校、北京理工大学珠海学院、北京师范大学-香港浸会大学联合国际学院等均落户于此。

不难想象，唐家湾的消费力相当强大。但片区大型购物中心以及商圈却几乎是空白。

目前而言，片区的规模商圈只有格力海岸COAST PARK，其定位是滨海艺文空间，商业体主要以无界书店、无界美术馆、海上影城、静云公馆为主。

▲静云公馆，图源静云酒店及度假村

如果要相约，在这里还有一个选择，那就是位于唐家湾站附近的珠海信息港，目前正在引入商家，这里以餐饮和教育机构为主，还将引进一个座影城。

总体而言，珠海高新区缺乏的是一个业态较全的大型购物中心。

▲珠海信息港

也因此，这次拍地，需建建面不低于8.5万平的购物中心这一条件，备受高新区业主的关注。

【周边】

刚需改善产品价差明显

附近新盘不多，高新区的新盘主要集中在唐家半岛和唐家北围。如表可见，改善和刚需盘价差较为明显。

在售项目出品：珠海房姐
项目	产品	均价（元/㎡）
万科红树东岸‍	105-151㎡	26700 毛坯
高层、洋房
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别墅
惠景畅园	119㎡	21500
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二至三房
九洲绿城翠湖香山	117-169㎡	平层：33000 复式： 650-1100万/套
平层、复式
数据来源：搜狐焦点统计时间：2019.11.12