清场！拟出让！珠海市区杀出1幅宅地！周边地价2.47万/平！

刚刚！珠海特区报公示了一则用地清场通告。

为加快推进旅游路西侧、山姆会员店北侧用地清场工作，珠海市香洲区人民政府决定依法对旅游路西侧、山姆会员店北侧拟出让用地发布用地清场通告。

▲公示

2万平住宅用地，配建邻里中心、农贸市场等

根据公告可知，该用地位于旅游路西侧、山姆会员店北侧。

▲规范用地范围图

今年8月，这一地块进行控规修改公示。

公示内容表示，该地块为国有用地，现状利用低效，综合考虑香洲区未来产业转型升级需求不断增长的居住生活需求，结合上冲片区的城市功能布局，拟开展对该局部地块的控规修改工作。

▲控规

调整后，该用地性质为二类居住用地，用地面积20340.26㎡，容积率为3.0，建筑面积为61020.77㎡，建筑限高80米，设置机动车停车位610个，非机动车停车位183个，人口规模为1627人。

该地块拟建配套二级邻里中心1处、社区市民艺术中心1处、家庭综合服务中心1处、邻里管理服务中心1处、社区农贸市场1处、公厕1处、垃圾收集站1处、再生资源回收点1处、邮政支局1处、10KV开关站1处。

▲地块航拍图

▲地块现状

目前该地块垃圾收集站已建好投入使用，部分地块有围挡，还有许多商家在正常营业。

 周边在售新房2.5万/㎡起

目前上冲片区在售楼盘有绿景喜悦荟商务中心、乐富里等。

▲地块航拍图

绿景喜悦荟商务中心就是上冲片区旧改一个成功的案例，项目前身是珠海东大凯威科技园，目前在售95-124㎡三四房，折后2.5万/㎡起。

出品：珠海房姐
项目	产品	价格（元/㎡）
绿景喜悦荟	95-124㎡ 三至四房	2.5万起 精装
乐富里	73-98㎡ 二至三房	3.5万 精装现房
数据来源：搜狐焦点 统计时间：2019年11月12日

除了在售的项目，上冲片区即将有全新项目入市——建发·央璟花园。

今年3月29日，建发以楼面价约2.47万/㎡+5910.92㎡配建、总价14.6亿元拿下春风路地块，目前项目已动工数月。

另外，建发·央璟已在扬名广场开放城市展厅。

 ▲航拍图

二手房方面，1.7-3万/㎡不等。其中御景国际为该片区均价较高的楼盘，楼龄约7年。

出品：珠海房姐
项目	均价（元/㎡）
云顶澜山	23432
长沙新苑	17168
奥园商业广场	26835
橘子郡	29193
棕榈四季	23526
御景国际	30182
五洲康城	24173
万科城	28228
华发未来荟	26493
数据来源：正顺真房网 统计时间：2019年11月12日

根据公示要求，各单位需在通告发布之日起一个月内配合征地拆迁工作，包括办理地上青苗及附着物的清点、测量登记及补偿等。

城市更新步伐加快，居住环境将提升，珠海市民无疑就是最终受益者。

该片区内的珠海一方中心和广恒更新项目都在如期推进项目，上冲蝶变在即。

期待一下，未来不一样的上冲。

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