成交3.9万/平！华发四季&金地伊顿山真实居住体验，业主硬核点评！
房姐将从房屋质量、物业、园林和商业等方面进行点评对比，以下内容均为业主真实反馈和房姐实地考察，如有不同意见，欢迎留言互动。
▲区位图
华发四季
金地伊顿山
华发四季
小区地址：香洲梅华西路北侧、三台石路东侧
建筑年份：2013年
栋数：30栋（A区13栋，B区17栋）
总户数：1725户
小区户型：90-230㎡三至五房
建筑类型：板塔结合
建筑面积：265000平方米
占地面积：95000平方米
物业公司：珠海华发物业管理有限公司
绿化率：35%
容积率：2.80小学学区：凤凰小学初中学区：文园中学历史价格：2014年10月，2-2.3万/㎡
产权描述：住宅产权至2077年2月5日-2081年8月26日
金地伊顿山
小区地址：香洲梅华西路和三台石路的交汇处
建筑年份：2011年
栋数：6栋11个单元（一期）
总户数：1134户
小区户型：39-171㎡一至五房
建筑类型：塔楼
建筑面积：105900平方米
占地面积：27400平方米
物业公司：金地物业
绿化率：38.74%
容积率：3.95
小学学区：凤凰小学初中学区：文园中学历史价格：2013年1月，约14000元/㎡
产权描述：住宅产权至2076年10月27日止
房屋质量如何？
居住体验如何？
华发四季：入住了三年，没有明显质量问题，带装修入住。四房两厅的单位，使用率一般，但通风采光都很棒，也没有噪音困扰。
金地伊顿山：入住五年，四房两厅单位，质量没有问题。住得舒服，无噪音影响。
物管费多少钱一平方？
对物业管理满意吗？
华发四季：3.5元/平。物业质量是我住过的小区最高标准。物管偶尔会组织活动，但是我基本不参加，不知道效果如何。
金地伊顿山：2.6元/平，服务水平与价格匹配。偶尔组织活动。
房姐点评：房姐进入两个小区都被拦截询问，华发四季需要报访问单位才能进入，在安全管理方面更为严格。
两个小区都干净整洁，华发四季小区随处可见垃圾分类垃圾桶。另外，值得一提的是，小区内的排水渠盖有卡通涂鸦，非常有爱。
如果非要挑毛病，那就是华发四季小区内的人行道黄线描边部分，有些路段有掉漆现象。
对于小区的园林满意吗？
华发四季：园林每天都会维护。
金地伊顿山：社区绿化较多，每周都有花农维护。
▲金地伊顿山
小区有自带幼儿园吗？
收费情况如何？
华发四季：有幼儿园，收费情况不清楚。
金地伊顿山：无。
房姐点评：金地伊顿山业主说，附近只有华发有配套幼儿园。房姐实探发现，华发四季B区有中国科学院幼儿园，保教费约3600元/月。另外A区还有一家彩虹蜗牛教育机构。
区域内还有一家共乐幼儿园，是省一级公办幼儿园，入学需要抽签，保教费800元/月， 伙食费18元/天。
▲华发四季配套
小区的停车位足够吗？
有无买或租车位？
华发四季：车位不租不售，先到先得，车位紧张。
金地伊顿山：自己有车位。其他情况不清楚。
华发四季两个停车场入口，进入小区后左转数米马上到达停车场入口。车位还没有达到租售条件，目前小区车位不租不售，仅业主能停，车位紧张。
两个小区路边停了不少车，高峰期路边也会停满。
▲华发四季
▲金地伊顿山
小区配套如何？
华发四季：小区有儿童游乐区，健身房会所什么都有。
金地伊顿山：小区只有儿童游乐区，没有大人运动区域。有底商，没有大型商业。
房姐点评：同样有拥有儿童游乐区，华发四季的设施相对丰富一点。另外，金地伊顿山有游泳池，私人经营。
▲华发四季
▲金地伊顿山
社区商业如何？
平时去哪里买菜购物？
华发四季：有商业街。有几家饭馆，消费不低。购物买菜去奥园吧？我不买菜。
金地伊顿山：楼下有钱大妈，每周会去两三次朝阳市场。
房姐点评：房姐走访两个小区，发现大家对居住环境、物业等方面都非常满意，唯独商业需求得不到满足。业主们表示除了钱大妈之外，要走到一中对面或者广富市场买菜。
华发四季底商有华润万家，金地伊顿山有美宜佳。逛街的话，附近没有大型商业，要去到奥园广场和乐世界，开车约10分钟路程。
▲华发四季
▲金地伊顿山
小区入住率高吗？
华发四季：基本上满了。
金地伊顿山：70%左右。
房姐点评：房姐上午时间进入金地伊顿山小区，所到之处均有老人小孩散步玩耍，还有遛狗的。居住氛围好，小区门口就是大型的晒娃现场。
华发四季在小区内走动的人较少，中午时候只能看见放学回家的学生和外卖小哥。
▲华发四季
▲金地伊顿山
觉得出入交通方便吗？
您日常通勤是怎样一个动线？
华发四季：平时开车出入，门口也不堵，从小区去坦洲上班。
金地伊顿山：上班高峰经常堵车。澳门上班，平时从小区走路去体育中心坐专车到港珠澳大桥过关。住这边有车的会比较方便。
房姐点评：华发四季行人有两个出入口，金地伊顿山行人有四个出入口。
石溪路双向4车道，道路宽敞，即使有一条车道会有临时车辆停靠，也不会造成拥挤。而小区另一边梅华西路上下班高峰期较为拥堵。
附近的公交车站有香山湖公园、石溪路中、香湖路、一中东门、梅华中等公交车站，还设有一个绿怡居临时站。
公交路线包括46路、B9、13路、S111、Z16路、16路、17路、26路、35路、55路等。
▲石溪路
▲Z16路（环线）
片区在售新房较少，均为现房销售。
片区在售新房 出品：珠海房姐 | ||
| 项目 | 产品（㎡） | 均价（元/㎡） |
| 恒裕·水墨兰庭 | 93-178 三至四房 | 44500 精装 |
| 尚东领御 | 220-256㎡ | 31000 毛坯 |
| 御景龙湖 | 145㎡四房 | 33000 毛坯 |
数据来源：搜狐焦点 统计时间：2019年12月5日 |
二手房方面，以华发四季为中心，500米内的楼盘约12个。楼龄较大的挂牌价约2.5万/㎡起，楼龄十年内的二手房约3.5万/㎡起。
其中华发四季、尚东领御和金地伊顿山挂牌数量较多。
而出租房源方面，金地伊顿山约90㎡的三房约4500元/月，而华发四季约90㎡的三房约5000元/月。
而根据正顺真房网提供的成交数据可以看出，今年两个楼盘的二手房成交量并不高。其中，今年唯一成交的一套华发四季，二手房成交均价接近3.9万/㎡。
| 出品：珠海房姐 | ||||
| 项目 | 面积 （㎡） | 总价 （万） | 单价 （元/㎡） | 成交 时间 |
| 金地伊顿山一期 | 127 | 420 | 33133 | 1月 |
| 金地伊顿山二期 | 112 | 360 | 32071 | 3月 |
| 金地伊顿山一期 | 94 | 312 | 33202 | 3月 |
| 华发四季 | 90 | 350 | 38803 | 9月 |
数据来源：正顺真房网 |
好了，通过多方位的点评，你对两个楼盘有更深刻的了解了吗？你更喜欢哪一个呢？
下一期，你最想房姐点评哪个楼盘呢？添加房姐特助微信号，我们一同交流哦！（微信号：zhuhaifangjie，请备注小区，否则不予通过）
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