珠海唐家，楼价一年降5257元/平！能抄底么？
好！今天，我们就来看看，这两年唐家到底经历了什么？（备注：本文中的唐家指珠海高新区，主要包括唐家半岛、北围、后环、金鼎等区域）
如果仅仅从数据来看，2019年相比2018年，唐家楼价确实下降了许多。然而，仔细纵向对比每个楼盘，你又发现，并没有哪个楼盘明显降价。
比如唐家半岛，诸如仁恒滨海半岛、格力海岸、华发绿洋湾等，销售价格2.9万/平起，销售均价多在3.3万/平以上。
那数据对比，为何一年出现超过5000元/平的下降？
其实，不难理解。2018年下半年，唐家北围的雅居乐国际花园首次开盘，其后，首开龙湖天钜、万科翡翠中央相继入市。
▲片区项目开盘
其中，地价最低的首开龙湖天钜曾一度卖出最低2万/平出头的价格。万科翡翠中央首次开盘精装均价约2.4万/平。而雅居乐国际花园几经波折，调整价格后均价也约2.5万/平。
如今，首开龙湖天钜住宅产品已经几近清盘，万科翡翠中央、招商雍华府等盘均走了不少货。这样的成交结构，自然将唐家整体成交均价拉低。
所以，现在入市，你要炒到房价底部是不可能的，但疫情影响，近期各大盘确实有优惠，伺机入市也不失是上车时机。
说到北围，情绪复杂。
2016年，彼时还是荒芜之地的北围，一众房企的围猎，直接将这个新生片区地价推至29120元/平。
至今，这个记录在珠海，乃至珠江西岸，仍未被超越。
但高地价也让这个片区一度沉默，有项目价格出现大幅度调整，也有项目一直未入市。2019年，终止拍卖的地块更是一个手数不完。
今年2月，首开和龙湖联合拿地，抄底北围又一块地，楼面地价低至15137元/平，值得一提的是，这块地没有配建。
相比2016年的29120元/平，地价几乎已是“腰斩”。
可以说，北围的入市，推高了唐家的地价，但也拉低唐家的楼价。
复杂的背景，也让一众置业者困惑不已。
去年以来，有不少粉丝就曾忐忑地咨询过房姐：买了北围，这里有潜力吗？唐家半岛和北围，哪里更好？
更有甚者，在已经给了定金之后，思来想去，还问要不要“挞定”，亏少当赢的。
其实，一众投资者的心理很能理解：
其一，高新区发展多年，但配套一直未跟上，这是事实。
其二，这里又有很好的规划，这里是珠海距离深中通道最近的地方，同时还有规划中的深珠通道，长远来看，潜力还是值得期许。
一桥之隔，彼岸是最高顶破10万/平的深圳。对比之下，很美好。但寄望于以深珠通道，支撑房价直线起飞的，可能要缩小自己的预期，毕竟这是远期规划。
但关于高新区，现阶段更应该是关注这个片区产业发展以及配套兑现速度。
来自珠海统计局的数据，2019年高新区主园区地区生产总值为260.93亿元，增速去到8%，增幅为珠海之首。
而根据珠海统计局近期公布的珠海产业分布来看，高新区“四上”企业合计487家。保守来说，高新区还是有一定产业支撑。
比如格力集团要在高新区建格力新经济创投中心，定位集团总部用地；再如今年3月初，高新区72个重点项目签约动工，总投资额去到310亿元，达产产值410亿元。
种种数据，还是能给人一些信心。
▲实地航拍
但，产业之外，配套不够完善，亦确实存在。比起四大中心齐飞的金湾航空新城，唐家各方面配套没有先行，一直备受诟病。
其实，唐家过往的配套建设，讲真是有点佛系。
比如商业，去年宝龙进驻，方结束珠海北没有大型购物中心的局面。我们再仔细观察我们最为关注的两大板块——唐家半岛、科创北围。
目前唐家半岛教育方面有中大附小、附中，以及在建的前环片区小学。而在后环片区也即是海怡湾畔旁，也规划有一所公立小学。（👉：回顾）
随着各大楼盘逐渐收楼入住，学位虽然逐渐紧张，但目前仍能满足。
至于科创北围，目前礼和小学已经开学，礼和中学则在建。所以，片区业主入住的时候，教育这块是不用担心的。
而整个高新区，已建有2所高中、6所初中和10所小学。未来，片区内将新增5所幼儿园（银星幼儿园等）、3所小学（前环小学、后环小学和银星小学）和1所中学（礼和中学）。
| 高新区学校汇总 | |
| 高中 | 北京师范大学(珠海)附属高级中学 北京师范大学珠海分校附属外国语学校（高中） |
| 初中 | 金鼎中学、中山大学附属中学、唐家中学、北大附属实验学校初中、金峰学校、北京师范大学珠海分校附属外国语学校（初中） |
| 小学 | 金鼎一小、礼和小学、金凤小学、兆征纪念学校、唐家小学、中山大学附属小学（前环校区）、中山大学附属小学（后环校区）、唐国安纪念学校、金峰学校、北大附属实验学校小学、北京师范大学珠海分校附属外国语学校（小学） |
| 数据来源：公众号【珠海数据猿】 |
至于其他配套，未来有几大项目值得期待：
这块曾风传万达要进驻的商业地块，今年又在计划供应用地之列。
这块地确定要卖，但谁来买，多少钱合适，目前还在博弈。来自业内的消息，这块地的竞争者多了，最终花落谁家不得而知。
地块4
宗地编号：珠自然资储2020-07
地块位置：TOD项目，金业北路南侧、新湾六路西侧
占地面积：74850.85平
规划用途：商业商务设施用地，商务50%，商业50%
容积率：≤2.75
但，北围业主那颗一直忐忑的心，还是可以稍微放宽一些了吧。
在医疗资源方面，唐家也是不足的。
不过，在今年省十三届人大三次会议举行第二场记者会上，珠海市委副书记、市长姚奕生出席记者会并回答记者提问。
目前已知，金琴快线将在今年建成通车。
兴业快线南段和北端都在建。而在这两年内，交通配套迎来兑现期。
唐家值得期待的，当然不止以上。诸如珍珠乐园改造、唐家第一工业区改造等，都会给这个区域带来新的面貌。
但对于置业者而言，还是要有心理准备，一个新板块的崛起到成熟，用上10年时间并不出奇。
▲唐家半岛
所以，若你是刚需，唐家半岛和北围怎么选？
前者配套相对成熟，近两年入住已有较好的体验，但你需要接受比北围或其他片区至少5000元/平或以上的价差。至于北围，等待期得有至少5年以上吧。
最后一句，刚需真的想要上车，还是多跑跑二手盘吧。
市场：疫情过境，坦洲有二手盘急降2000元/平！
基建：2022年，400亿交通基建，建成投用！
土地供应：斗门拟出让33万平经营用地！
干货：最新！2020珠海学区房政策！
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