重磅！珠海最强双学区曝光！100个热盘全扒出来！
家长，是一届比一届难当了！
阅读须知
1.按照以往习惯，学区公布在每年4月下旬至5月上旬。2020年珠海学区划分，房姐将及时跟进。
2.以下提及学区，参考的是2019年划分情况，不排除2020年出现调整。仅供参考。
3.学区排名及点评，为@珠海城事君 根据各所学校师资、生源等情况综合考虑，非官方发布排名，若有不同意见，可文末留言探讨。
4.楼盘均价来源安居客，价格仅供参考，实际请以业主报价及成交为准。
5.凤凰中学预计在4月底进行学区听证，届时房姐及时跟进。目前，所指出的学区，并非最终结果，仅供参考。
1
香华实验学校+文园中学
星级：★★★★★
趋势：升↑
安全边界：提前12个月购买
【学区点评】
该学区属于传统热门双学区，香华实验是老牌省一级重点小学，文园中学近年也是前景颇佳。同时一手楼盘桂语香山也加入了阵营，该学区未来生源也注入了新鲜血液。但是该学区也有短板：住宅比例偏小，大量土地为工业用地。不过最近该片区工业区拆迁已经提上日程，如果规划建设能落实，那么整个片区的价值会有较大提升。因此我们认为，该学区无论是投资，还是未来生源前景，都有稳定上升空间。
| 楼盘 | 报价 |
| 银桦新村 | 30455元/平 |
| 格林春天 | 30763元/平 |
| 优特绿城·桂语香山 | 40000元/平（一手） |
| 梅华小区 | 19282元/平 |
| 嘉信华庭 | 28446元/平 |
| 888商业街 | 无参考 |
| 兴业园 | 22471元/平 |
2
香洲一小+紫荆凤凰校区
星级：★★★★★
趋势：降 ↓
安全时间：提前6个月购买
【学区点评】
该学区老房子非常多，很多房龄接近30年，居住条件比较差。很多父母购买学区房也仅是占学位而已，并不会在这个片区居住。这样的趋势导致了另外一个负面因素：生源后续乏力，前几年一中一小还有不少积分生就说明了这个问题。短时间内这个片区也没有新楼盘加入，这个局面未来几年都不会有所改观。因此在面对众多新学区的竞争，一中一小学区逐渐显露颓势。我们对该学区的前景维持负面评价。
备注：紫荆中学凤凰校区原属于珠海一中初中部，因此该学区俗称一中一小学区。文园中学为二中初中部，因此文园中学学区也俗称为二中学区。
| 楼盘 | 报价 |
| 国子间 | 45497元/平 |
| 丹田广场 | 31407元/平 |
| 牛津公馆 | 50721元/平 |
| 吉祥苑 | 32196元/平 |
| 教育路住宅 | 25949元/平 |
| 恒友花园 | 34463元/平 |
| 水仙巷 | 24806元/平 |
3
十九小+文园中学
星级：★★★★★
趋势：平〇
安全时间：提前8个月购买
【学区点评】
该学区十九小的名字虽然平凡，但是成绩却颇为出众。加上初中为文园中学学区，因此该学区也是传统优质双学区。学区内以楼梯房为主，新加坡花园、南村豪苑都是成交量非常大的小区，总价不高，三房在200-300万之间，是很多预算不高但是又希望给孩子提供优质教育的家长首选。其中南村豪苑仅在文园中学一街之隔，学区稳定，小区规模大，房源供应充足，是我们比较推荐的小区。我们对该学区保持中性看法，不会大涨，足够对抗通胀，保值。
| 楼盘 | 报价 |
| 新加坡花园一期 | 22184元/平 |
| 新加坡花园二、三期 | 24259元/平 |
| 新城花园 | 24488元/平 |
| 南村豪苑 | 28181元/平 |
| 三好名苑 | 31599元/平 |
| 新城市中心广场 | 23936元/平 |
| 金桦城市花园 | 27091元/平 |
4
香山学校+文园中学
星级：★★★★★
趋势：升↑
安全时间：提前8个月购买
【学区点评】
该学区可以选择的楼盘非常之多，仅仅五洲花城的选择就非常多层次，低价有山场，高价有二期商品房，一手有三期。由于楼盘的选择非常丰富，该学区并不存在生源不足的问题，并且可以预见未来的学位会更加紧张。因此我们对该学区的前景是比较看好的。
（备注：五洲花城三期坊间传言将划到凤凰中学，这种划法并不符合学区划分的原则，五三保持文园中学为大概率事件。并且凤凰中学学区划分即将于4月召开听证会，如何合情合理把五三划出文园学区，我们认为难以做到。）
| 楼盘 | 报价 |
| 五洲花城一、二、三期 | 3.4-3.9万/平 |
| 欧柏美地 | 33197元/平 |
| 水木清华园 | 34090元/平 |
| 嘉丰花园 | 33957元/平 |
| 名街花园 | 28130元/平 |
| 润城 | 30279元/平 |
| 鸿鑫花园 | 22827元/平 |
| 富和新城 | 23898元/平 |
| 怡景花园 | 28548元/平 |
| 瀚高花园 | 23716元/平 |
| 都市雅筑 | 29675元/平 |
| 宝地花园 | 24503元/平 |
| 骏开苑 | 25395元/平 |
| 镜山花园 | 16500元/平 |
| 万丰花园 | 23475元/平 |
| 新洲花园 | 25380元/平 |
| 翠华苑 | 27445元/平 |
| 香华花园 | 27762元/平 |
| 银山花园 | 24401元/平 |
| 龙腾阁 | 24057元/平 |
| 聚贤园 | 23795元/平 |
| 南桦花园 | 25308元/平 |
| 万丰茗苑 | 28151元/平 |
5
景园小学+九洲中学
星级：★★★★★
趋势：平〇
安全时间：提前3个月购买
【学区点评】
该学区主要的学区房就是两个公寓类型的楼盘——九洲假日和诚丰星座，租客混杂并不适合居住，仅适用占学位。其它的小区就剩下金景花园、吉大新村和广发新村，拥有学位的住宅屈指可数。这一直是困扰该学区的问题，但同时我们也要看到它的独特区位优势：整个南部吉大片区，很多不愿意搬家到新香洲的家长，只能把该学区当作唯一选择。一利一弊，我们对该学区的前景保持中性评价。
| 楼盘 | 报价 |
| 九洲假日 | 26958元/平 |
| 诚丰星座 | 33784元/平 |
| 吉大新村 | 22461元/平 |
| 金景花园 | 23679元/平 |
| 广发新村 | 21195元/平 |
| 雅园 | 24601元/平 |
6
凤凰小学+凤凰中学
星级：★★★★★
趋势：升↑↑
安全时间：提前12个月购买
【学区点评】
该学区为新兴的学区，凤凰中学未开先火，主要是该区域处于香山湖片区，聚集了大量高素质人群，凤凰小学建校不久就呈现出强劲的实力。凤凰中学直接承接凤凰小学的生源，大家对这所学校有比较高的期望。那么凤凰中学能不能背负大家这么高的期望呢？我们拭目以待。
（备注：为何双凤凰不包含华发四季、水墨兰庭等小区？因为这一片预计将会给群贤小学，学区并不稳定，因此把这几个楼盘暂时排除在双凤凰学区之外。后续它们会作为第八个新兴学区：群贤小学+凤凰中学）
| 楼盘 | 报价 |
| 云山诗意 | 29795元/平 |
| 权英豪苑 | 31661元/平 |
| 学府道 | 36785元/平 |
| 御景龙湖 | 32319元/平 |
| 菁华名苑 | 29727元/平 |
| 荟雅名苑 | 28388元/平 |
| 清能思源府 | 31388元/平 |
| 诚丰怡园 | 31780元/平 |
| 公安村 | 20294元/平 |
| 春晖花园 | 25951元/平 |
| 春晖秋实苑 | 28239元/平 |
| 暨南花园 | 15676元/平 |
7
香洲区实验+梅华中学
星级：★★★★★
趋势：升↑↑
安全时间：提前18个月购买
【学区点评】
该学区为新兴的学区，梅华中学师资团队抽调了文园和紫荆部分骨干教师，小学香洲区实验在余志君校长带领下狠抓教学质量也非常不错。同时该区域楼盘的价格不高，次新楼盘选择非常之多，我们团队认为，该学区是性价比最高的学区，兼顾了居住和学区，同时学区溢价不高。在众多双学区中，该学区还属于洼地，它的学区溢价会在未来几年显现出来。值得注意的是该学区目前是珠海学位最紧张的学区，我们建议提前18月购入房产比较安全。
| 楼盘 | 报价 |
| 中珠九悦 | 33211元/平 |
| 中珠上城 | 30331元/平 |
| 金鸿利嘉阁 | 35324元/平 |
| 恒隆御园 | 34936元/平 |
| 鸿泰八零 | 29438元/平 |
| 翠花苑 | 19951元/平 |
| 杏花苑 | 19578元/平 |
| 翠怡花园 | 20038元/平 |
| 盛和苑 | 21568元/平 |
| 都市经典 | 18617元/平 |
| 鸿翠阁 | 30165元/平 |
| 西海花园 | 24466元/平 |
| 鑫海园 | 28161元/平 |
| 晴田华苑 | 18060元/平 |
| 天诚花园 | 17078元/平 |
| 翠华南苑 | 20074元/平 |
| 祥云新园 | 17377元/平 |
| 翠海新居 | 18032元/平 |
| 逸轩 | 26372元/平 |
| 晴朗新地 | 26680元/平 |
| 景兴苑 | 17131元/平 |
| 福临居 | 19222元/平 |
| 霞光苑 | 20315元/平 |
岗位需求：编辑
【要求】
1、文字功底扎实，执行力强，有独立采编经验；
2、能拍摄会P图，最好能对珠海楼市了如指掌；
3、有房地产行业相关工作经验，或新闻传播、中文、经济专业优先。
【待遇】
初级编辑 年薪：6-9万
中级编辑 年薪：9-12万
高级编辑 年薪：12-18万（优秀者不设限制）
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