17亿起拍！楼面价10198元/平！航空新城稀缺靓地，正式挂牌！

时隔5个月，金湾航空新城又挂靓地！

就在刚刚，珠海特区报挂出一幅占地约6.6 万㎡的用地,性质为二类居住、商务、商业、城市道路！起拍价17亿，折合楼面地价约10198元/㎡。

根据地块挂牌要求，企业竞拍需为自有资金，地块将于5月29日10点挂牌出让。

▲公示

17亿起，时代保利旁

这块地会是在哪儿？

房姐研究发现，地块位于金湾区金辉路西侧、金河东路北侧，时代保利旁。

▲目标地块1位置

地块详情

整理：珠海房姐
交易序号/ 宗地编号	20032/珠自然资储2020-06
宗地面积‍	66090.33 ㎡
计容积率建筑面积	≤166691.69 ㎡
规划土地用途	A区域为商务、商业， B、 D、F 区域均为城市道路， C、E 区域为 二类居住+商业， G区域为二类居住
出让年限	住宅70年；商务40年；道路50年
容积率	≤约2.52且＞1.0
建筑密度	A区域：一级建筑覆盖率≤50%，二级建筑覆盖率≤30%；  C、 E、G 区域：一级建筑覆 盖率≤28%， 二级建筑覆 盖率≤20%
绿地率	A区域：≥ 20%；C、E、G 域区：≥35%
起始总价	170000万元
起始楼面价	约10198元/㎡
最高限价	255000万元
最高楼面单价	约15298元/㎡

地块起拍价170000万元，限价255000万元。楼面地价约10198元/㎡起，若触顶成交，最高约15298元/㎡。

▲地块位置（请以官方输出为准）

根据公示，该地块容积率建筑面积≤166691.69㎡，其中二类居住≤138463.19㎡、商务≤18358.8㎡、商业≤9869.7㎡。

 A区域中建筑面积为18358.8㎡的商务功能部分为配建项目，需移交政府，或用于政府单位。

B区域（用地面积 3671.13㎡）、D区域（用地面积 5937㎡）以及 F区域（用地面积 2552.22㎡）的道路及绿带已建成。

另外，挂牌条件显示，地块住宅功能总建筑面积的10%（即 13847㎡），在配建项目竣工验收后方可销售。

▲用地范围（请以官方输出为准）

航空新城新房在售2.3万/㎡起

根据统计，目前航空新城在售新房约6个，均价2.3万/㎡起。

航空新城在售新房统计 整理：珠海房姐
项目	产品	均价（万/㎡）
龙光·玖誉湾	89-118㎡ 三至四房	2.6 精装
华发国际 商务中心二期	45-70㎡ 一至二房	2.4 毛坯
德泰华庭	77-123㎡ 三至四房	2.3 精装
碧桂园华发 滨海天际	92-206㎡ 三至五房	2.7 精装
崇峰壹号院	172-330㎡ 三至五房	3.5 精装
龙湖龙光首开 湖城大境	150㎡ 花园叠拼	2.3
39-83㎡ 小户型
140㎡ 复式洋房
数据来源：搜狐焦点，房姐监控 统计时间：2020年5月1日

地块位置优越，北边有金湾宝龙城，南边是吉林天茂地块（有商业），东边不远处是在建的西区华发商都。

相比航空新城的部分地块，这块地的价格还是有优势的。

是新房企杀入，还是老朋友补仓？将在5月29日揭晓。

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