PK中海、宝龙！恒大唐家新盘杀出！最小67平两房！要卖2.5万？

恒大云锦，唐家湾马上面世的全新项目，身处唐家颇为成熟的路段，备受市民的关注。那么，何时开盘？售价如何？房姐到现场实地了解一番。

据了解，恒大目前在珠海已有9个项目，其中5条旧村，商品房项目4个。恒大云锦则是其进军唐家的首个住宅项目。

恒大云锦位于高新区港湾大道与金凤路交汇处。因建设基地还没完好，所以临时接待点设在珠海恒大珺睿营销中心（香洲区迎宾北路电信大厦旁）。

| 项目区位图

价格：吹风价约2.5万/平

据销售人员介绍，营销中心与样板间暂时没有开放，到时会同步开放，等开盘后，约有1000套房子向市场供应。

根据早前的备案公示，项目总建筑面积约8.9万平，容积率1.79，高层住宅7栋，洋房5栋，无别墅，还配有幼儿园1所。

| 恒大云锦备案公示

| 总规意向图

销售介绍称，户型主要有约66-102平的二至三房高层和约128平的复式洋房，预计精装交付，估计在2022年6月底交楼（具体数据以官方数据为准）。

据销售介绍，项目容积率1.79，兼具安全性和私密性，坐北朝南、阔景阳台。

| 恒大云锦沙盘图

户型图因官方还没公布，暂时无法给大家分析户型，但房姐会一直关注。从现场工地可以看出，大部分已经拔地而起，最高已建至4层。

| 现场建设图

拍摄于2020年5月7日

猜想，实际均价会是多少呢？

官方价格目前还没出来，但是据销售人员说，根据周边市场，估价会在2.5万/平左右。（仅供参考，具体以官方数据为主)

周边的配套有哪些呢？

根据规划，恒大云锦配套有一所幼儿园，周边集齐小学，中学，大学等教育资源。

物业选用恒大集团自己的“金碧物业”，首创“1530”服务模式，365天随时恭候，让业主安心居家，放心居住，给业主一个安全舒适的生活。

交通方面，轻轨站有唐家湾站、珠海北站，未来可接驳深珠城轨（规划中）。公路最近的便是港湾大道，兴业快线（在建中）与金琴快线（在建中）。

深中通道（在建中）与深珠通道（规划中），未来从唐家出发去深圳，会比较方便。

| 唐家交通规划图

【项目PK】

中海星筑：在售均价约2.3万-2.4万/平

房姐探访恒大云锦，随后到访中海星筑、唐家宝龙城。

中海星筑，项目目前主推1、2栋，建面约97平的三房两厅两卫，121平的四房两厅两卫，均价在2.3万-2.4万/平左右。

| 沙盘图

户型每栋都是两梯四户，三户为97平的三房B户型，一户为121平的A户型。

97平的B户型三房两卫，舒适实用，朝南设计，采光、通风极佳。

| 建面约97㎡的户型图

121平的A户型四房两卫，南北通透，6m的大宽阔景阳台，视野开阔，打破了三房受限的格局。

| 建面约121㎡的户型图

房姐从中海星筑现场了解到，中海星筑总共3栋楼，体量虽小，胜在户型很牛，最有吸引力的便是朝南，房和厅都做到朝南，可以说是珠海最“南”户型。

| 建面约97㎡的户型平面图

| 建面约121㎡的户型平面图

据销售现场计算，1栋26楼97平的单位，原总价是230万左右，如现在购买的话，若按揭，可享受两个99折，算下来总价约220万，折后单价约2.3万/平。

| 销售计价

| 三房样板房

| 四房样板房

据介绍 ，一楼30-50平的街铺接近完工，不久也会正式开放。

唐家宝龙城：预计6月中下旬开板房

唐家宝龙城，一座集商业、住宅、酒店、写字楼为一体的大型场所，从进驻唐家以来，备受市民的关注。

房姐从现场获知，宝龙城购物中心估计到2021年底投入使用。

住宅方面，项目首推1、2、3、4栋，户型为95平/106平的2+1房2厅2卫，样板间估计在6月中下旬开放。

从2019年11月进驻以来，至今日营销中心开放，时间不到才6个月，可见宝龙城购物中心建设速度之快。

| 效果图

项目由10栋住宅、1栋写字楼、1栋五星级酒店、1栋酒店式SOHO和约8.5万平一站式购物中心组成，总建筑面积达到29万平。

另外，约8.5万平的购物中心共分四层，由宝龙自持运营，另还打造了约1.5万平的开放式街区。居民可自由穿行于其中，独享其乐。

根据销售介绍，住宅项目共10栋，合计1202户，每栋层数为30-32层，户型设计都以现代设计为主。东南向布局，通风、采光也很佳，后期全部是精装交付。

目前样板间、官方价格还没有出来，价格可参考周边市场。

| 沙盘图

A户型为约95平的2+1房2厅2卫。客厅及两个房间南向，北面餐厅处也有窗户，这样可达到南北通透。

| A户型图

B户型，建筑面积约106平，同样设计了2+1房2厅2卫。客厅及两卧室均朝南，各个空间的面宽都比较合理。

| B户型图

景观设计主要以新加坡园林景观设计为主，实行人车分流。

至于唐家其他片区和其他楼盘，什么价格？供大家参考：

唐家部分楼盘一手报价 珠海房姐整理
项目	户型	均价 （万/平）
万科·翡翠中央	95-109㎡ 三四房	2.6
万科·红树东岸	48-365㎡ 一三四房	2.6
招商·雍华府	90-125㎡ 二三四房	2.7
| 数据来源：搜狐焦点 安居客

写在最后

随着宝龙和恒大两个新项目杀入，唐家市场热度再升。

而中海、宝龙、恒大三大楼盘，距离相近，难免被拿来对比。在房姐看来，各个项目，优劣势都非常明显。

中海体量小，但户型很牛，而且售价颇有惊喜；宝龙城，胜在购物中心就在自家楼下；恒大嘛，户型图还没曝光，但容积率看起来还是很诱人。

那么，你更看好谁？动动手指，咱们互动一下！

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