横琴7万！北围3万！湖心路2.7万！珠海盘备案再触天花板！

就在刚刚，位于三灶的中铁·金海澜廷、湖心路的中铁建·湖心公馆、北围的万科第五园和横琴的龙光·玖龙玺备案价格公示。

项目备案价格信息统计 整理：珠海房姐
项目	套数	备案均价 （元/平）	最高备案价 （元/平）
中铁·金海澜廷	2栋 40套	19650	19901
中铁建·湖心公馆	1栋 42套	26206	27053
万科第五园	1栋 128套	29460	30473
龙光玖龙玺	6栋 88套	53796	69931

这个备案价是要再次冲破天花板吗？

中铁·金海澜廷首推2栋，去化67.5%

根据备案公示可知，项目2栋共推40个单位，均为98.86平三房。按照备案价显示，该项目为毛坯交楼，据房姐实探了解，项目为精装交楼。

据了解，三灶在售新房较多，均价在1.5万-1.8万/平之间，中铁·金海澜廷这个价格仅次于奥园天悦湾。

三灶在售新盘统计 整理：珠海房姐
项目	产品	均价
奥园天悦湾	88-108平 三至四房	2.3万/平 精装
佳兆业悦峰	89-127平 三至四房	1.85万/平 精装
天庆·晋海岸	74-149平 二至四房	1.7万/平 精装现房
同裕·子悦山	116-120平 三至四房	1.5万/平 精装现房
奥园阳光一号	68-91平 二至三房	1.8万/平 精装
数据来源：搜狐焦点 统计时间：2020年5月14日

中铁·金海澜廷是中铁二局布局珠海的首个项目，由2栋住宅组成，其中1栋有5个单元，2栋有2个单元。一梯两户，高11层，共140户。

项目容积率仅1.9，一梯两户，纯板式建筑设计。

▲项目效果图

其实，项目于5月1日已正式开盘，据房姐实探了解，项目均价约1.96万/平，开盘折扣力度较大。

一次性付款可享91折，按揭可享92折，折后均价1.8万/平。

截止5月14日，从现场销控可以看出，仅剩余13套房源，去化约67.5%，预计下个月中加推1栋。

据了解，项目2栋于昨天正式封顶，预计明年精装交楼。

中铁建·湖心公馆，首推103-126平咬合复式

根据规划，中铁建·湖心公馆占地面积约28232平，总建筑规模约59170平，容积率为1.61，绿化率为38%，停车位323个。

项目由6栋住宅和1所18班的幼儿园组成，可售户数为309户，其中1栋为42户。

1栋备案均价约2.6万/平，最高价格去到2.7万/平，价格远远高于同区楼盘。根据统计，目前湖心路在售均价1.68-2.35万/平不等。

湖心路在售项目 出品：珠海房姐
项目	产品	均价 （万/平）
建发玺园	89-120平 三至四房	2.05 （装修）
五洲家园	90-119平四房	2.35（装修）
412平 别墅	998万/套
江南岸随园	104-143平 三至四房	2.1（毛坯） 2.38（装修）
家和城	98-127平 三至五房	2（装修）
时代都荟大境	43-192平 一至四房	1.6 （毛坯）
藤业翠湾	66-126平 二至四房	2
万威森林园Ⅱ	92-129平 三至四房	1.68 （装修）
恒裕江山汇	89-126平 三至四房	1.9 （装修）
金碧丽江 东海岸花园	87-109平 三至四房	1.85 （装修）
德昌盛景	75-106平 二至三房	1.75 （装修）
数据来源：搜狐焦点 统计时间：2020.5.14

早前，项目吹风价2.3万/平，如今备案均价为2.6万/平，开盘在即，会否有惊喜呢。

作为区域内唯一的咬合型复式住宅，还没入市就备受关注。目前项目已经启动认筹升级，2万即可锁定房源。

万科第五园，首推1栋88-99平三至四房

早前，网友猜测万科第五园价格要突破3万/平（→北围要破3万？）。

如今，备案价已出，最高备案价已突破3万/平，远远高于在售项目，是否证实了网友的猜测呢？

实际上，根据项目的宣传资料显示，最优惠价格低于2.5万/平。

按照备案价不得低于85折销售，约2.9万/平的备案均价折后最优惠价格约2.5万/平，与早前实探价格相符。

▲万科第五园

航拍时间：2020年4月25日

据了解，项目将于本周六开盘，价格会否有惊喜呢？

北围在售项目汇总 整理：珠海房姐
项目	产品	均价 （万/平）
万科翡翠中央	109平 四房	2.6 精装
招商·雍华府	89-125平 三四房	2.65 精装现房
大德世贸广场	32-74平 一至三房	2.5 商办
首开龙湖·天鉅	38-57平	2.5 商办
数据来源：搜狐焦点 统计时间：2020年5月14日

龙光·玖龙玺，6栋最高备案价约7万/平

早前，房姐实探龙光·玖龙玺，据销售人员介绍，项目目前主推12栋69-103平二三房、5栋150平四房、9栋105平三房。

▲项目效果图

其余栋数仅剩余少量单位，其中10栋和11栋售罄，6栋暂未开盘。

彼时，项目在售均价在5.1-5.9万/平之间，最高单价也是接近6万/平。如今6栋备案价公示，最高价格接近7万/平。

根据统计，目前横琴在售的项目不多，均价4.4万/平起。

北围在售项目汇总 整理：珠海房姐
项目	产品	均价 （万/平）
华发广场	89-115平 三至四房	4.75
K2荔枝湾	68-91平 高层	4.6
华发·悦府	105-142平 二至四房	4.4
中冶逸璟公馆	144-171平 四房	5.5
数据来源：搜狐焦点 统计时间：2020年5月14日

如今，项目6栋暂未开盘，开盘价格如何，房姐将会持续跟踪报道。

最后，附上四盘备案价格，以供参考。

—往期精彩—

楼价：手握25万首付，在珠海有70盘可选！

医疗：珠海新妇幼保健院，7月1日正式运营！

学区：一夜跳涨10万+！珠海学区房，太疯狂！

交通：海域使用公示！珠海又一跨海通道，马上动工！

岗位需求：编辑

【要求】

1、文字功底扎实，执行力强，有独立采编经验；

2、能拍摄会P图，最好能对珠海楼市了如指掌；

3、有房地产行业相关工作经验，或新闻传播、中文、经济专业优先。

【待遇】

初级编辑 年薪：6-9万

中级编辑 年薪：9-12万

高级编辑 年薪：12-18万（优秀者不设限制）

我们也在招实习生哦！

（五险一金+年终奖+节日礼金+交通报销+年度体检等等）

有意者可把简历发到以下邮箱：

[e-mail]

（请附作品）