85%同意，表决通过！南溪村集体资产拆迁补偿曝光！

昨日，南溪村举行了股东大会，会议就《珠海市香洲区南溪旧村更新改造项目村集体资产拆迁补偿安置方案》(下称《方案》)进行投票。

出席会议股东人数1172人，共持有南溪股份合作公司股份合计7694316股。

《方案》最终以998票、85.15%的同意率，股本数6556527.5股、85.21%的同意率通过。

▲南溪村投票结果

《方案》顺利通过，相当于南溪村旧改项目往前走了一大步。换句话说，村民离回迁又近一步。

这份赔偿方案都有什么重点内容呢？一起看看。

▲《方案》公示

//村集体物业认定结果  //

村集体物业认定面积共计43381.1㎡，分别为：
1、自然村用地、生活用地内认定物业面积16946.15 ㎡（含产权登记住宅功能建筑面积2290.61㎡）；
2、生产留用地内认定物业面积24701.49㎡；
3、旧村用地红线外认定物业面积1733.46㎡。。

// 补偿原则和补偿标准  //

补偿原则：对村集体物业认定面积按产权置换方式进行补偿，并按补偿建筑面积的10%给予村集体经济发展新增物业补偿。
补偿标准：村集体回迁补偿面积面积按村集体物业认定面积的1.1倍计算。。

// 补偿面积与新增经济发展物业面积 //

村集体物业补偿面积74727.98㎡，其中：
自然村用地、生活留用地内按认定面积16946.15㎡计补回迁面积18640.77㎡。其中，住宅功能建筑面积2519.67㎡。

云顶澜山旁物业大楼、幼儿园、保安室三栋永久建筑物面积6806.49㎡，回迁补偿建筑面积7487.14㎡。

生产留用地部分按用地容积率1.0面积计补回迁面积54180.40㎡。
更新范围红线外部分按认定面1733.46㎡计补回迁面积1906.81㎡。
新增村集体经济发展物业计补回迁面积7472.8㎡。
。

// 奖励 //

奖励新增村集体经济发展物业面积89417.2㎡（99352.44㎡×0.9=89417.2㎡）。
实施主体对除生产自留地、工业区意外旧村用地范围内的青苗及地上附着物，给予货币补偿1959502.4元。
实施主体对南溪村用地红线外权属南溪股份公司的19209.65㎡的临时工业厂房，同意参照550元/㎡的标准，给予货币补偿10565307.5元。
。

// 产权置换总面积与回迁功能核定 //

核定村集体产权置换总建筑面积171617.98㎡。
按照酒店、办公、商业、新型产业等非住宅功能回迁建筑面积168846.34㎡；按住宅功能回迁建筑面积2771.64㎡。

// 安置过渡期补偿与拆迁物业交付//

临时安置补偿费由实施主体按照2577646.48元/月的标准向南溪股份合作公司交付。其中，云顶澜山旁物业大楼、幼儿园、保安室三栋永久建筑物支付临时安置补偿费6806.49×25元/月/㎡=170162.25元/月。支付期限自43381.10㎡集体物业移交给实施主体之日起至安置物业竣工验收且回迁公告发布后30日止。
临时安置补偿费为打包项，停产停业损失不在另行赔偿。
搬迁费按25元/㎡/次的标准对建筑面积43381.10㎡的村集体永久物业给予搬出一次，搬入一次共两次补偿，即每次补偿搬迁费1084527.5元，共计2169055元。搬迁费一次性支付。

南溪村位于香洲上冲片区凤凰山脚下，紧邻105国道和梅界路，更新范围约41.4万㎡，初步规划有住宅、商业、酒店及办公。

目前在住的多为南溪村的老人家和外地人。

▲南溪村现状

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