均价2.7万/平！珠海市区新盘马上开卖！一二手价格倒挂？！

Original 墨宇珠海房姐 2022-08-06

备受关注的前山新盘马鞍山一号公馆又有新情况了！

房姐获悉，马鞍山一号公馆预计在8月15日开盘，初步预估均价2.7万/平，毛坯交付。与之前的吹风价3.4万/平，少了7000元/平。

要知道，在前山早已有二手次新盘成交价格顶破3万/平，若马鞍山一号公馆最终销售价格在3万/平以下，是否意味着一二手价格倒挂？

项目具体什么情况？房姐实地探访一番。

首推1栋，毛坯交付

64-90平的二至三房

前山新盘稀缺，马鞍山一号公馆从开发至今也有几年时间，一直迟迟不开卖，市场关注度较高。

| 马鞍山一号公馆

马鞍山一号公馆位于前山街道前山马鞍山西侧。

周边有朗峰公馆、招商花园城、华业香庄等小区，沃尔玛、融德广场（在建）等商业，艺术高中、前山中学等学校。可以说，周边生活配套齐全。

| 项目区位图

项目占地面积约4.5万平，建筑面积约14.9万平，容积率为3.32。

根据规划，该项目主要分为住宅区和商业区，住宅总户数600户，其中高层住宅596户，连体低层洋房4户，外加一所幼儿园。

| 沙盘图

住宅分为高层住宅（1、2、4栋）和低层住宅（3栋），商铺分为沿街商铺与小区内地下商场的两层商铺。

其中，2、4栋精装交付，1栋毛坯交付。

值得注意的是，据销售表示，项目预计在8月15日正式开盘。首推1栋，两梯四户设计，共计248套。

| 平面图

户型方面，主推64-90平的二至三房。亮点均为朝南户型，不足均为一个卫生间设计。

64平两房两厅一卫：

89平三房两厅一卫：

90平三房两厅一卫：

另外，3栋不对外销售，商铺也是等住宅卖完才能开业。目前样板房已建好，设在1栋22楼，进入样板房需从地下车库进入。

样板房开放的主要是64、89、90平户型单位。（因项目还未正式开盘，故销售不让拍照，所以不能给大家一睹风采了）

目前项目已基本完工，主要是商铺装饰、地下车库等最后工作。

| 商铺装修现场

均价2.7万/平

首付52万可上车

价格方面可以说是该盘的最大亮点了。据了解，项目首推将是1栋，毛坯交付。但早前吹风，项目整体带精装交付，吹风价3.4万/平。

据销售透露，首推1栋，均价2.7万/平。其中64平户型均价2.7万/平，89平户型均价2.6万/平，90平户型均价2.8万/平。

也就是说，最低均价2.6万/平就可在市区拿到一套房。

2019年12月，珠海住建局对马鞍山一号公馆1、4栋备案价公示。值得一提的是，彼时交付标准为精装。

按照相关规定，从精装变毛坯，价格需要重新备案。不过，房姐未从珠海住建局查到项目最新备案价情况。

早前的备案数据显示，1栋均价约3.5万/平，最高约3.7万/平，最低约3.2万/平。

1栋备案价

销售均价

（元/平）

最高单价

（元/平）

最低单价

（元/平）

34906

37430

31855

以64平为例，均价2.7万/平，总价为173万，首付三成为52万，这个价格、户型对于刚需一族来说，刚好上车。

主推户型报价
户型	均价（万/平）	总价（万）	首付（万）
64平	2.7	173	52
89平	2.6	231	69
90平	2.8	252	76

对于改善型客户来讲，可拿最大户型90平，总价252万，首付76万。对于主城区来讲，这个户型以及价格是最大的一个亮点。

周边房价最高3.5万/平

生活配套齐全

目前，周边新盘不多，多是尾货销售。世邦佰亚·燕都、朗峰公馆，均价在2.85万-3.5万/平之间。

二手方面，有盘二手均价最高33209元/平。

项目周边在售一手盘报价
项目	产品	均价（万/平）
世邦佰亚·燕都	47-98平二至三房	3.5 精装
朗峰公馆	107-128平三至四房	2.85 毛坯
\| 数据来源：搜狐焦点整理时间：2020年8月4日

项目周边在售二手盘报价
项目	均价（元/平）
华业香庄	22701
金地花园	24613
财富世家	23393
招商花园城一期	28030
招商花园城二期	33209
\| 数据来源：安居客整理时间：2020年8月4日