红旗要全面破2万？奥园新盘杀出，和时代、碧桂园正面PK！

红旗再添一盘！刚刚，奥园展科花园正式面世。

项目展厅今日正式开放，预计9月底开盘，首推1-3栋，面积涵盖83-115㎡的三至四房。

目前项目暂未输出价格，周边房价1.35-2.05万/㎡不等。

▲现场

正光广场内，展厅正式开放

刚刚，位于红旗正光广场内的奥园展科花园展厅正式开放。

▲现场

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项目展厅内人头涌涌，多为周边在住的意向购房者。

▲现场

据了解，项目位于红旗番怡路，金涛华府项目旁，占地约3.8万㎡，总建面约9.3万㎡，由9栋住宅和约0.95万㎡的社区商业街组成。

▲项目沙盘

其中，1-4栋高17层，5-6栋高24层，7-8栋高23层，面积约83-138㎡三至四房，共548户，665个车位。

▲项目效果图

目前项目已经动工，精装交楼。

▲航拍图

首推1-3栋，83-115㎡三至四房

房姐实探获悉，项目预计9月底开盘，将首推1-3栋，两梯四户，推出83-115㎡三至四房。

约83㎡三房两厅一卫

竖厅设计，南朝向，功能分区合理。

厨房U型设计，动线短，操作面大。

厕所干湿分离，最大限度保持干净清爽。

约95㎡三房两厅两卫

竖厅设计，动静分区。

入户玄关，宽1.7米，可适当安装屏风或者鞋柜进行遮挡，提高隐私。

主人房套间设计，带独卫，有飘窗。

约114㎡三房两厅两卫

户型南北通透，采光和通风俱佳。

客餐厅一体化设计，视觉效果更显开阔大气。

双阳台设计，一边晾晒，一边观景。值得注意的是，生活阳台横跨餐厅和主卧。

周边房价1.35万/㎡起

项目周边在售项目较多，价格1.35-2.05万/㎡不等。

奥园展科花园周边新房统计 整理：珠海房姐
板块	项目	产品	均价 （万/平）
红旗	碧桂园 珑悦	93-104㎡ 三四房	2.05 精装
时代 润园	91-172㎡ 三至四房	待定
金涛华府	85-129㎡ 二至三房	待定
珠光新城	140-161㎡ 洋房	1.35 毛坯
湖心路	家和城	99-129㎡ 三至四房	2 精装
五洲家园	52-119㎡ 二至四房	2.35 精装
万威森林园 Ⅱ期	92-129㎡ 三四房	1.68 装修
德昌盛景	75-106㎡ 二至三房	1.75 装修
航空 新城	碧桂园华发 滨海天际‍	92-204㎡ 三至四房	2.6 精装
鹏瑞金玥湾	128-143㎡ 三至四房	3 精装
崇峰壹号院	172-330㎡ 三至五房	3.5 精装
中航花园	88-92㎡ 三房	2.35 精装现房
龙湖龙光首开 湖城大境	99-127㎡ 三至四房	2.7 精装
龙光玖誉湾	89-108㎡ 三至四房	2.6 精装
数据来源：搜狐焦点 统计时间：2020年8月8日

奥园深耕珠海多年，项目布局香洲、金湾和斗门等区域。目前在售项目约6个，均价1.53-2.4万/㎡。

珠海奥园在售项目 来源：搜狐焦点 整理：珠海房姐
区域	项目	在售产品	均价 （元/㎡）
保税	奥园 观山海	152㎡商办	21600
奥园 天悦广场	38-56㎡商办	24000
斗门	奥园 丽景花园	83-114㎡ 三至四房	16800 精装
奥园 金坭湾	85-88㎡ 2+1房	15300 毛坯
107-119㎡ 复式N+1房	16500 毛坯
金湾	奥园 天悦湾	88-108㎡ 三至四房	23000 精装
奥园 阳光一号	68-91㎡ 二至三房	18500 精装

房姐有话说

红旗位于航空新城和湖心路板块之间，根据百度地图，奥园项目至航空新城约10分钟车程；待双湖北路开通后，红旗至湖心路板块约5分钟。

值得注意的是，板块相邻，房价差明显。红旗均价约1.35万-2.05万/㎡；航空新城均价约2.3-3.5万/㎡；湖心路板块均价约1.7-2.45万/㎡。

在房姐看来，在配套共享的情况下，与高发展板块为邻的低价板块盘，亦具性价比。

▲航拍时间：2020年7月9日

除了奥园之外，红旗区域内品牌开发商还有时代和碧桂园等，板块竞争日渐激烈。

随着越来越多开发商进驻，正光广场、003商业广场等商业投入使用，红旗的未来越发清晰，房价有望全面突破2万/㎡。

奥园展科花园周边配套成熟，商业、教育等一应俱全。项目开盘在即，至于价格如何，可以期待一下。

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