据房姐了解，近期五洲花城三期即将推出4栋新品，4栋新品与在售3栋位于一侧，都可望向凤凰山。
均价4.35万/平，主推119平四房两厅两卫，145平四房两厅三卫，两梯四户设计，精装交付，合计124套。
五洲花城三期总建筑面积约45万平，主要包括12栋住宅建筑、2栋商业建筑、一栋办公酒店综合建筑和一栋幼儿园。
房姐从现场了解到，目前项目在售3栋4楼以下的货源，均价约4.1万/平，户型有119平四房两厅两卫，145平四房两厅三卫，两梯四户设计。
值得注意的是，项目三期1、2、8、9、10、11、12栋已售罄，只剩4、5、6、7这四栋未售。
销售表示，接下来将会加推4栋新品，预计本月中旬开盘，将按照备案价格销售。价格方面，目前4栋备案价已公布，均价43502元/平，最高价46956元/平，最低价40356元/平。
| 五洲花城三期4栋备案价信息 |
栋数
| 均价
（元/平）
| 最高价
（元/平） | 最低价
（元/平） |
4栋
| 43502 | 46956
| 40356 |
以一套119平四房计算，均价4.35万/平，总价约518万，首付三成约155万。以一套145平计算，均价4.35万/平，总价约630万，首付三成189万。
户型
| 均价
（万/平）
| 总价
（万） | 首付
（万） |
119平
| 4.35
| 约518 | 约155 |
145平
| 约630 | 约189 |
因拥有文园中学优质的教育资源，该项目自2018年11月开盘以来，备受市场青睐。曾三度推货（开盘1、开盘2、开盘3），均以备案价不打折销售。
户型：推售119平和145平四房
据了解，3、4栋户型一样，都为119平、145平这两个户型，其中119平为四房两厅两卫，朝南向。145平为四房两厅三卫，朝北向。
| 119、145平户型图
两栋皆为两梯四户设计，其中01户型和04户型为镜像户型，02户型和03户型为镜像户型。
目前样板房只开放145平四房两厅三卫户型，销售表示，119平样板房会在周末开放。
6月15日，珠海市自然资源局发布关于文园小学的《建设项目用地预审与选址意见书暨建设用地规划许可批前公示》，根据公示，新香洲将新建一所公办小学——香洲区文园小学（下称“文园小学”）。
| 公告
根据该批前公示，文园小学拟选址位置为山场路南侧、文园路西侧，拟用地总规模12142.76平，建设单位为香洲区教育局。结合实际位置来看，文园小学离五洲花城三期仅200米左右。
| 文园小学大概位置
据香洲区教育局相关负责人透露，文园小学计划明年下半年开建，初定规模为24个班，可以提供1080个学位。（来源：南方+）另据五洲花城三期销售透露，待文园小学建成后，五洲花城三期将成为该学校的学区房，也就是说，未来五洲花城三期将同时拥有文园小、中学的学区资源。
周边房价最高4.45万/平
周边在售新盘较少，只有恒裕水墨兰亭、优特广场·桂语香山等，均价最高4.45万/平。其中优特绿城·桂语香山在售小户型住宅及酒店式办公产品。周边在售新盘报价
出品：珠海房姐 |
项目
| 产品 | 均价
（万/平） |
恒裕 水墨兰亭 | 93-178㎡三四房 | 4.45
精装 |
优特绿城 桂语香山 | 45-63㎡
酒店式办公产品 | 2.6
|
48-60㎡
住宅 | 4
|
| 数据来源：搜狐焦点
整理时间：2020年8月5日 |
二手盘方面，周边在售项目较多，因学区房价格不低，均价最高41721元/平。
周边部分房源报价
出品：珠海房姐 |
项目
| 均价
（元/平） |
五洲花城山场
| 35027
|
五洲花城C区
| 37373
|
五洲花城二期
| 41721
|
五洲花城澳洲园
| 36947
|
格林春天
| 31935
|
鸿鑫花园
| 26731
|
嘉信华庭
| 32509
|
富和新城
| 24091
|
| 数据来源：安居客
整理时间：2020年8月5日 |
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