爆踩航空新城发现：货量充足，超100栋待售！
如果要用几个关键词来形容航空新城建设的基调，“高起点”、“高标准”、“高质量“是最常见的表述。
经过7年的发展建设，如今的航空新城，正高速前进，西部中心城的担当地位不容置疑。顺着发展的脉络向前看，未来的航空新城，将成为珠海下一个价值高地。
▲航空新城
航拍时间：2020年8月4日
根据统计，目前航空新城未入市项目有中海十里观澜、鹏瑞海玥湾、华发天茂半岛花园、天茂领域花园、粤海项目和卓越项目。
房姐粗略计算了一下，加上目前在售项目，未来航空新城将超过100栋住宅可售。
区域供应量充足，购房者选择多。竞争加剧，对房企来说，产品定位、楼盘定价等方面都是挑战。
| 项目 | 全新未推售 |
| 鹏瑞金玥湾 | 10栋叠墅 |
| 鹏瑞海玥湾 | 3栋高层和6栋多层 |
| 碧桂园华发滨海天际 | 6栋高层 |
| 华发国际商务中心 | 1栋高层 |
| 粤海地块 | 27栋住宅 |
| 中海十里观澜 | 15栋住宅 |
| 华发天茂半岛花园 | 28栋住宅 |
| 天茂领域花园 | 住宅计容积率建筑面积≤82097.14且＞34989.4㎡ |
| 卓越地块 | 二类居住 82523.77㎡ |
| 以上数据，仅供参考 |
近日，房姐爆踩航空新城，建设项目最新动态，一一奉上！
▲项目航拍图
航拍时间：2020年8月4日
共三个户型，1栋、2栋、14栋和15栋面积为86㎡三房两厅两卫；3栋、4栋和9-13栋为103㎡四房；5-8栋为129㎡四房。
86㎡可做三房两卫，103㎡拥有6.6米的观景阳台，129㎡宽敞四房，适合三代同堂。
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据了解，项目预计本周末开放营销中心，开盘时间未定，将首推1栋、2栋、3栋和5栋。
鹏瑞·金玥湾位于珠海金湾航空新城·金河大道东，由3栋26层平层和10栋6层叠式组成，共357户，511个车位，车位比为1:1.4 。
▲项目沙盘
截止目前，项目高层单位剩余少量房源，均价2.8-3.2万/㎡。项目目前主推3-5栋，约143㎡的叠式单位。值得注意的是，项目需要验资50万以上才能参观样板房。
▲项目叠式
近日，项目备案价格曝光，最高备案价直逼5万/㎡，捅破区域备案价格天花板。房姐实探获悉，叠式均价3.6万/㎡，毛坯交房。
华发天茂半岛花园：已动工！总投资43.5亿
今年4月，项目备案公示，天茂与华发联手，打造华发天茂半岛花园项目。根据规划，项目将建28栋住宅和1栋商业。
▲项目公示
粤海置地：动工，建27栋住宅
5月29日，粤海置地首进航空城，以楼面价13768元/㎡、总价22.95亿元拿下6.6万㎡的二类住宅、商务、商业及城市道路用地。
不到一个月，项目备案公示。根据公示，项目总投资约40亿，拟建设8栋33层高层住宅楼、19栋11层高层住宅楼和1栋11层办公楼，另外，商业计容建筑面积约8529.55㎡，公共服务设施计容建筑面积约1340.15㎡。
▲项目公示
▲地块实景
华发国际商务中心：公园住宅最快10月开盘
项目在售天幕住宅45-70㎡一至二房，总价约110万/套起，毛坯交付，目前剩余100多套。
另外，二期公园住宅最快10月开盘。销售人员透露，项目毛坯备案均价约2.95万/㎡，开盘预计超过3万/㎡，精装交楼。
销售人员表示，华发国际商务中心一期华发中央公园售罄，去年已经交楼。剩余可售的有天幕住宅、公园住宅和办公，货量充足。另外，双子塔主塔部分写字楼有可能自持。
▲华发国际商务中心效果图
航空新城项目动态汇总 整理：珠海房姐 | |
| 项目 | 动态 |
| 鹏瑞海玥湾 | A地块北侧由3栋高层住宅和南侧6栋6层住宅、2栋2层商业楼建筑组成，B地块则由北侧由一栋15层酒店及2栋2层商业建筑组成，目前已动工。 |
天茂领域花园 | 总投资217000.0万元。项目占地面积72044.5㎡，容积率≤约1.61且＞1.0。建设内容为小学、道路(政府建设)、幼儿园、住宅。项目拟总建筑面积约162680.71㎡，其中小学计容积率建筑面积≥29805.79㎡，幼儿园计容积率建筑面积≥4297.85㎡，住宅计容积率建筑面积≤82097.14且＞34989.4㎡。 |
| 卓越地块 | 7月29日，卓越以总价112300万元、楼面地价8524元/㎡拿下20074地块，溢价36%。地块暂无动作。 |
龙湖龙光首开 湖城大境 | 全部产品均在售，建面约39-83㎡小面积单位、99-126㎡高层、140㎡复式洋房、150㎡花园叠拼。其中，北组团剩余少量房源。 |
| 龙光玖誉湾 | 项目由15栋高层、13栋别墅和2栋商业组成。目前在售9栋（92-110㎡三至四房）和28栋叠墅（124-148㎡3+1房），高层精装2.6万/㎡，叠墅毛坯均价2.9-3.4万/㎡。1-4栋，13-15栋售罄。 |
碧桂园华发 滨海天际 | 项目共18栋住宅，一期10栋全部推售，剩余少量房源。目前在售2栋（138㎡）、12栋（92-103㎡三房）和16栋（206㎡五房），均价2.6-2.8万/㎡。3栋、4栋、13栋、14栋、17栋、18栋售罄。1栋和5栋剩余少量单位。另外，7-11栋和18栋未推，货量充足。 |
政策规划利好，城市配套落地都是助推区域快速崛起的重要因素。
▲市民艺术中心近景
航拍时间：2020年8月4日
▲金湾华发商都近景
航拍时间：2020年8月4日
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