13.5亿！地块出让！九洲港项目公示，马上动工！

Original 大华珠海房姐 2022-12-01

近日，市自然资源局发布了关于九洲港客运码头城市更新项目国有建设用地使用权协议出让供地公示。

根据公示，珠海九洲开发建设有限公司以协议出让方式拿下3宗地块，合计约13.54亿。

目前，3宗地块上原建筑物已经拆除，地块上有多台机器同时作业，打桩机进场，预计近期动工。

丨公示

总价约13.54亿，将建住宅、口岸及客运站等

根据公示，九洲港客运码头城市更新项目的规划方案和供地方案已经珠海市香洲区人民政府批准，项目实施主体确定为珠海九洲开发建设有限公司，其为九洲控股集团全资子公司。

丨来源：天眼查

根据公示，项目地价款为1353862808.27元（含划拨转出让地价款127333065.81元，已扣减九洲港度假村片区市政设施项目建设成本估算金额）。

项目协议出让地块共3宗，位于香洲区情侣南路东侧、九洲港片区。

丨九洲港客运码头城市更新项目航拍图

摄于2020年10月26日

其中：

S1地块为二类居住用地（R2）；

S2地块为商务用地+综合交通枢纽用地+加油加气用地（B2+S3+B41）。

口岸及客运站功能的建筑面积26700㎡（14553㎡建筑面积重建后保留划拨性质返还市口岸局）（占比约20.71%）；商务建筑面积102000㎡（占比约79.12%），分别为普通办公30000㎡，酒店式办公72000㎡；加油站建筑面积219.78㎡（占比约0.17%）；

S3地块用地性质为二类居住用地+商业用地（R2+B1），其中商业建筑面积7000㎡（占比约12.06%），居住建筑面积51021.41㎡（占比约87.94%）。

丨九洲港客运码头城市更新项目航拍图

摄于2020年10月26日

另外，项目“补公”用地面积为12532.62㎡，与周边316.68㎡国有未出让建设用地整合使用，规划用于城市道路、城市广场、社会停车场及公园绿地等建设，由珠海九洲开发建设有限公司建成后无偿移交政府指定接收管养单位，属国有划拨性质。

九洲港度假村市政设施项目，用地单位为政府指定接收管养单位，建设单位为珠海九洲开发建设有限公司，用地位置为情侣南路以东、海愉路以北，总占地面积约143838㎡，总建筑面积约18352㎡（最终用地规划条件以行政主管部门批复为准）。

丨九洲港客运码头城市更新项目航拍图

摄于2020年10月26日

地块平整，桩机进场

九洲港客运码头城市更新项目为九洲湾项目重要组成部分。

项目拟投资近180亿元，包括建设珠海九洲中心观光塔、九洲港国际海洋文化中心等。

丨九洲湾效果图

项目总建筑面积逾80万㎡，包含世界品牌旗舰商业群、奢华酒店、甲级写字楼、国际顶级公寓、游艇俱乐部、交通枢纽等功能，为市民提供集商务、休闲、生活、娱乐为一体的综合服务。

▲效果图

根据航拍图可见，S1地块已有打桩机进场，动工在即。

丨九洲港客运码头城市更新项目S1地块

S2地块上原九洲港口岸在今年8月初启动拆除工程，主体结构于今年9月2日完成100%拆除。

从航拍图可以看出，地块上有10余台机器同时作业。根据计划，九洲港客运预计2022年12月重新运营。

丨九洲港客运码头城市更新项目S2地块

S3地块部分用地绿网铺盖，地块中间已设置了钢筋堆放地，预计将于近期动工。

丨九洲港客运码头城市更新项目S3地块

周边二手价格约2.4万/㎡起，三盘在建

根据搜安居客数据，项目周边均价约3万/㎡，其中：