月薪7000，想在珠海买房？看哭了！

近日，智联招聘发布最新数据，2020年秋季珠海平均月薪为9011元。于是，不少小伙伴跟房姐吐槽，自己妥妥是“被平均”的那一个。

那么降低标准，如果月薪7000元，能在珠海买房吗？买房后生活质量又会不会大大降低？未必！

这是一档个人主观判断较强的栏目，耐心看完，或许也有你要的答案哦。

01

租房很香？买房不敢想？

据合富研究院统计，2020年9月珠海新房均价为24702元/㎡，主城区房价更是高达36470元/㎡。

意味着，至少手里要有60万，才有可能拿下一套80㎡的2房，想要在主城区买房，难度系数还要更高。

算完首付、房贷、月供后，更是心灰意冷，在这种情况下，大多数人的买房梦被掐灭，租房就成了大部分工薪阶层的选择。

可租房，真的就香吗？

据中国房价行情网最新数据显示，2019年珠海以平均单价租金35.96元/月/㎡排在全国第11位，租金水平在省内仅次于广深！

在贝壳平台上，房姐以“香洲区+1房1厅”为房源筛选条件，一套35-50㎡的1房1厅，租金大约1500-2500之间，加上水电物业费等开支，意味着每个月在租房上就要掏大概2000元。

换个角度想，月薪7000元，本身租2000元的房子，如果再把每月储蓄贴2000元出来，就能住自己的房子，你还愿意租房吗？

02

捡漏金湾、斗门新房

房姐以税后7000元、存款25万为例，一套总价80万的房子，首付24万（不含税+中介费），假如贷款55万，贷款期限20年，每月月供3908元，如果提取公积金，相应的月供还能再降低一些。

但总价80万的房，不少了解珠海房价的人大概率认为是天荒夜谈。

实际上，在搜狐焦点平台上，满足条件的新盘共有9个，从区域来看，集中在金湾、斗门两区。

比如，平沙九号广场目前在售小户型有34㎡的1房1厅，参考总价约43万/套，57㎡2房2厅，参考总价约80万/套，虽然项目较远但胜在总价低。

值得一提的是，2020年平沙九号广场网签量647套，全市TOP2，可见项目颇受买家看好。

另外，位于航空新城的旭日海岸，目前在售1房1厅总价约73.6万/套，符合80万预算。

虽然项目自身配套不足，但可以“蹭”周边金湾华发商都（招商中，预计2021年开业）的大型配套设施，房姐用百度导航查看线路，项目至金湾华发商都仅需4分钟车程。

除了以上两盘，位于斗门井岸的旭日华府、华府骏景，均价一万出头，都有小户型在售。

项目	在售户型	均价 （元/㎡）
平沙九号广场	34-119㎡一至四房	11400
旭日海岸	32-122㎡一至四房	23000
旭日华府	46-145㎡一至四房	13000
华府骏景	34-78㎡一至三房	12600
数据来源：搜狐焦点  整理：珠海房姐

除此之外，根据市住建局10月新出炉的商品房价格备案公示，位于金湾的佳兆业金域都荟花园和时光序花园，分别将推75㎡和65㎡的2房。

备案均价分别是11512元/㎡和13448.55元/㎡，算是门槛最低的近期入市项目，值得关注。

03

主城区“老破小”

觉得金湾、斗门远的，在预算有限的前提下，只能降低标准，选择要么破、要么小的主城区二手房。

在链家平台上，符合总价80万以下（含80万）的香洲区（不含横琴）二手房源共有394套。

但大多数都只有一房，比如位于前山的华业香庄，32㎡1房0厅，总价70万；中联国际1房1厅，总价76万；清华十二郡27㎡1房0厅，总价70万。

此类房源，虽然空间有限，但位置中心，生活便利，能大大缩短通勤时间。

相比一房，两房房源选择性非常有限，仅有28套。

因此想要两房、或地段再中心一点的一房，只能在楼龄上挤压空间，并且接受朝向、户型不理想等缺点。

总的来说，工资7000元，但可以在珠海拥有属于自己的房子，可自住，可保值，更可升值。

虽然面积不大，但也不用给房东打工，而且月供在自己可承受范围内，生活质量不降反升。但前提是，需合理规划自己的收入，该“剁手”时就“剁手”。

04

临珠片区置业

如果不是非珠海不可，还可以考虑坦洲、三乡、翠亨新区等临珠片区。

坦洲、三乡因为区位优势，不少人在这里开启双城生活，不过前提是要舍弃医疗、教育、环境舒适度等居住因素。

比如坦洲的海伦堡爱ME公园2房1厅的二手房，总价68万即可上车；三乡的金裕·香泉丽都、雅居乐花园，总价60-70万可买2房2厅。

在链家平台上，位于坦洲的符合要求的房源共941套，三乡的有465套，选择性颇多，其中更不乏“一步到位”的三房。

另外，翠亨新区受深中通道辐射，同时又紧邻唐家高新区，前景可观，比如位于珠中交界的大型小区锦绣海湾城、盈彩美地，总价80万即可拿下大两房。

但距离是硬伤，离新老香洲、吉大、前山等主城区较远，具体可看个人实际情况选择。

鱼与熊掌不可兼得，在资金有限的情况下，难以面面俱到，适合自己的，就是最好的。

当然，以上建议仅供参考，如果有其他见解，欢迎大家在文末评论~

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