灌注桩完成施工，规划建商场！唐家港码头工程，正火力全开！
最近，房姐走访了唐家港陆岛交通客货运码头，获悉项目预计6月底完成主体工程建设。
约40分钟到深圳
规划有来往万山岛的汽车轮渡码头
唐家港陆岛交通客货运码头项目自2017年获批后，一直非常“低调”。房姐从网上扒了下，发现从去年开始，陆续有了相关工程进展的报道：截至2020年7月8日，项目完成钢平台搭设4000㎡；完成引桥桩基40根，码头桩基25根，共计65根；完成调度中心、消防水池及控制值班室等主体工程建设，目前相关装修工作正在同步推进。2020年12月，唐家港陆岛交通客货运码头调度中心顺利通过交工验收。2021年2月8日，唐家港客货运码头工程248根灌注桩顺利完成施工，标志着工程施工迈入新阶段。
丨现场实拍
之前，项目或将开通至深圳蛇口的航线，一直被津津乐道，届时，珠海唐家至深圳的距离，将大大缩短至约40分钟。 至于票价补贴等事宜，此前在领导留言板上，珠海市委办就曾透露，票价是否列入补贴范围，需进一步研究。
但由于目前“我市只对陆岛交通民生航线给予一定的政府补贴”，而该航线并不属于民生航线，因此票价补贴的可能性不大。（回顾）
丨现场航拍，拍摄时间：2021年3月8日
从现场资料显示，项目将建一个1000DWT多用途泊位和1个1000GT客运泊位（结构均按靠泊3000吨级船舶设计），满足停靠2000GT客货滚装船功能，码头总长200m，宽25m。此外，房姐咨询得知，待项目建成后，目前的钢筋加工场位置，可能规划有停车场，项目部生活区则会规划为客运站，通过2#引桥到达的码头一侧，将规划为来往万山岛的汽车轮渡码头。不过，以上规划仍未落实，最终如何还要以官方输出为准。
丨施工现场布置图
要建商业综合体？
华发蔚蓝堡业主率先受益
除了建码头外，从现场公示来看，项目并不只是承载单一的功能。为回应唐家北部片区社区需求，项目还将打造高端滨水商业综合体，调整唐家港总部基地空间布局，建设一个标志性城市中心广场和多栋裙楼，临近马路、滨水、街道建筑物，形成区域高端购物与海鲜美食商业综合体。
丨项目沙盘，并非最终版，仅供参考
根据沙盘来看，靠近云港路，即华发蔚蓝堡小区一侧，将会是商业综合体的建设位置。
唐家港码头位于珠海高新区前环与后环板块之间，目前，片区商业配套是硬伤，周边仅有高新宝龙城商业综合体，且房姐实测，驱车前往也要十几分钟。倘若新增一座大型商业综合体，补充片区配套，对珠海高新区来说，无疑是重磅利好。届时，华发蔚蓝堡业主将率先受益，周边居民也多了一个逛街、吃美食的好去处。
丨现场航拍，拍摄时间：2021年3月8日
周边一手均价2.6-4.5万/平
预测：短期内房价不会暴涨
40分钟到深圳，还将建SHOPPING MALL，如此利好，谁都希望发生在自己家门口！然而，此前周边有部分业主就因担心噪音污染、海岛生活垃圾转运等问题，而提出了反对的声音。将“海岛危险货物和生活垃圾转运”功能转移到其它码头，建成后仅保留“客运和日常生活物资转运功能”；原设计入港路口临近蔚蓝堡北部小区，后经研究调整为：改变入港路口至总部基地南端，远离居民小区等。
丨现场航拍，拍摄时间：2021年3月8日
最终，通过系列人性化调整举措后，得现“皆大欢喜”的局面。如今，据工作人员透露，偶尔会有附近居民、业主前来咨询工程进度等问题，关心项目进展工作。
丨华发蔚蓝堡
至于项目是否会对周边房价造成影响，房姐查阅安居客数据发现，华发蔚蓝堡小区去年4月均价为24383元/平，今年3月均价为25180元/平，涨幅不到1000元/平。
房价没有“大起大落”，也实属意料之中。
一方面，开通深圳蛇口航线，更加便利的是周末两地跑的双城族，以及商务出行、旅行人士，加之参考九州港至蛇口港收费标准（往返260元），“深圳工作，珠海生活”显然不现实，因此周边项目不会受到深圳巨大外溢需求的过多影响。
另一方面，唐家港码头仍处于建设阶段，且商业综合体仍在规划中，距离利好兑现仍有段时日，因此短期内周边房价不会暴涨。
唐家港周边在售一二手房 来源：搜狐焦点、贝壳二手房 整理：珠海房姐 |
一/二手房 | 项目 | 产品 | 价格 |
一手房 | 格力海岸 | 83-91㎡ 二房 现房交付 | 单价 29000元/㎡起 |
仁恒滨海半岛 | 85-248㎡ 三至五房 精装交付 | 均价 30000元/㎡ |
卓越·唐家墅 | 212-377㎡ 独栋别墅 毛坯现房交付 | 总价 2000万/套起 |
华发绿洋湾 | 59-63㎡ 小户型 163-300㎡ 大户型 毛坯交付 | 小户型 36000-40000元/㎡ 大户型 30000-45000元/㎡ |
泰盈•玖悦湾 | 79-177㎡ 二至四房 精装交付 | 均价 35000元/㎡ |
天恒·湾景 | 113-171㎡ 首排海景新品 | 吹风价 33000元/㎡ |
万科·红树东岸 | 45-150㎡ 一至四房 精装交付 | 参考最低价 26000元/㎡ |
二手房 | 保利海上五月花 | 38-142㎡ 一至四房 | 小区均价 28533元/㎡ |
华发蔚蓝堡 | 84-231㎡ 三至五房 | 小区均价 26466元/㎡ 三期均价 24737元/㎡ |
远大美域 | 81-286㎡ 二至五房 | 小区均价 21951元/㎡ |
不过，不管房价涨不涨，这样的民生项目，还是很值得期待一波的，你觉得呢？
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