单价2万+买珠海，西区一手新房or市区二手老盘？全扒出来了！
在珠海，若一手房和二手房单价相近，你会选择买哪个呢？
当然，这也是一个关于新区和老城之间的抉择，毕竟鱼与熊掌不可兼得。
最近，有准备置业的粉丝表示，只要地段好、学位好，而且是主城区，房子旧一点都无所谓，而也有一些粉丝表示更倾向于买西区的新房。
据房姐获悉，目前主城中心区二手房单价基本站上2万+，其中不乏楼龄高达20年的，而如果同样单价，西区则有不少一手楼盘可以选。
就这样，一场“一手与二手之争”正式拉开，而主城与西区之间，究竟应该如何选？
莫慌！今天房姐索性把老城与新区的优劣势列出来比较一番，先一起来看看。
| 老城区 | PK | 新城区 |
地段繁华√ 商圈环绕√ 人流量高√ | 商业 | 人流量少 实体店不景气 需要沉淀期 |
学区配套完善√ 师资力量好√ | 学校 | 新规划 需要兑现期 |
路网环绕√ 公共交通发达√ 容易堵车 | 交通 | 道路通畅√ 公共交通通达性一般 |
房子老旧 | 小区 | 社区大√ 停车位充足√ 园林景观好√ |
| 生活便利性强√ | 综合 | 居住舒适度强√ |
简而言之，买新城区的房子，可享受全新盘+大社区+大园林+人车分流+优质物业，但是生活配套等一系列设施则需要等待期去兑现，有较强成长空间。
而买老城区的房子，可能会面临小区老旧、停车位不足、景观一般等问题，但是生活配套设施齐全，交通便利，居住气息浓厚等优势则毋庸置疑。
房姐觉得，二者皆有利弊，重点是你要摸清楚自己的买房需求。
你是更着重于满足现在的居住需求，还是更看中以后的升值潜力，两者权衡之间需要自己做取舍。
而回归到目前珠海市场，一样的单价，究竟有哪些可以选？
主城地段占优势，二手房全面站上2万+
这些年，贵为珠海主城区的香洲，一手房价格直上云霄，主城中心区成交均价去到3.5万/㎡，横琴均价更是直接奔上5万+/㎡。
高昂的价格让不少购房者望房却步，只能退而求其次选择二手房。
链家平台数据显示，今年1-2月珠海成交二手房455套，其中香洲308套占总成交的67.69%，远超珠海其他区域，香洲已然成为珠海二手房成交主战场。
房姐列举了主城区部分二手房价格，首付均为60-70万左右，其中拱北14楼龄的小区，单价稳坐2万+，吉大有小区楼龄去到26年，单价也要2万，可见主城的地段优越性就是强。
主城区部分二手房价格 （数据来源：安居客） | |||||
| 小区 | 楼龄 | 单价 元/㎡ | 面积 ㎡ | 总价 万 | 三成 首付 |
| 银石雅园 | 14年 | 23876 | 108 | 258 | 77 |
| 梅花豪庭 | 16年 | 21493 | 104 | 225 | 67 |
| 华南名宇 | 17年 | 23763 | 101 | 240 | 72 |
| 日苑 | 21年 | 24800 | 100 | 248 | 74 |
| 兰埔花园 | 21年 | 23500 | 100 | 235 | 70 |
| 海荣新村 | 22年 | 20912 | 95 | 200 | 60 |
| 海湾花园 | 26年 | 20842 | 98 | 205 | 61 |
|备注：价格为估算，
实际价格以业主报价为准
不得不提的是，购买二手房需要承担一定的税费，这也说明买房成本又多了一笔，那么这部分成本大概会是多少？
房姐以银石雅园这套二手房来示例，单价约23876元/㎡，面积为108㎡三房两厅两卫，即总价约258万。
从这套房的成交条件来看，符合满两年免收增值税、满五唯一免征个税，那么需要承担的税费大头就是契税了。
如按以上成交，家庭首套则为总价258万×契税1.5%，约4万，家庭二套则为总价258万×契税2%，约5万。此外，还有中介费也是不可避免的一笔支出。
也由此可见，购买二手房除了首付成本外，还需要准备税费、中介费等其它费用，手续也较为繁琐，这也是选择二手房不得不面对的问题。
西区成长性强，产品丰富选择较多
如果同样单价，买西区一手房，又应该把目光放在哪里？
近年来，珠海城市西拓加速推进，政策利好叠加，居住配套兑现，西区的楼市已今非昔比。
作为供货大户的珠海金湾和斗门，多盘已经直接站上2万+，航空新城多盘直逼3万。
作为承接主城外溢首站的航空新城与湖心路片区，成长优势明显，更是成为了刚需以及改善型置业者的首选之地。
|航空新城航拍图
其中，航空新城一手房成交活跃，而且价格坚挺，多盘稳坐2万+。
得益于航空新城楼价的拉升，2月金湾均价去到23829元/㎡，区域整体均价环涨3个点，房价上涨动力十足。
作为政府斥资千亿打造的航空新城核心区，规划有金湾华发商都，有六大产业中心，有珠海最大的图书馆，有标志性情侣路……
目前图书馆已投入使用，金湾华发商都预计今年9月开业，各大产业中心也在相继落成。
可见金湾航空新城的宜居性在逐步升级，成长为人居大城指日可待。
房姐列举了航空新城部分在售楼盘信息，总价涵盖200-500万之间，如果按照市区二手房60-70万首付来看，可选择100㎡左右户型产品。
其中碧桂园华发滨海天际、九洲保利天和、金湾宝龙城、中铁建国际城均有符合要求的产品，仅供置业参考。
航空新城部分在售楼盘信息 | ||||
| 项目 | 产品 | 均价 元/㎡ | 总价 区间 （万） | 三成 首付 (万） |
龙湖龙光首开 湖城大境 | 140㎡ 复式洋房 | 23000 | 322 | 96 |
龙光 玖誉湾 | 90-118㎡ 三房四房 | 26000 | 234 -306 | 70 -92 |
碧桂园 华发 滨海天际 | 103-206㎡ 四五房 | 27500 | 283 -566 | 84 -169 |
九洲保利 天和 | 81-170㎡ 二至四房 | 26000 | 210 -442 | 63 -132 |
金湾 宝龙城 | 91-108㎡ 三房 | 25500 | 232 -275 | 69 -82 |
中国铁建 国际城 | 98-129㎡ 三四房 | 26500 | 259 -341 | 77 -102 |
|备注：价格为估算，
实际价格以售楼部报价为准
说到珠海西区，另外一个不得不提的板块，便是湖心路片区。
以湖心路板块为代表的西城A片区作为起步区，已吸引大批房企进驻，区域内湖心·金茂悦、华德同裕璞樾、中铁建湖心公馆、建发玺园等多个新盘在售，目前单价均破2万。
从购房成本来看，湖心路板块楼盘略低于航空新城片区，总价区间在100-300万左右，而最低首付在40-50万左右，面积段也较为丰富。
湖心路片区部分在售楼盘信息 | ||||
| 项目 | 产品 | 均价 元/㎡ | 总价 区间 （万） | 三成 首付 (万） |
| 家和城 | 98-127㎡ 三四房 | 21000 | 205 -266 | 61 -80 |
湖心 金茂悦 | 80-116㎡ 三四房 | 20000 | 160 -232 | 48 -70 |
| 华德同裕璞樾 | 80-170㎡ 二至四房 | 21000 | 168 -357 | 50 -107 |
中铁建 湖心公馆 | 103-126㎡ 四五房 | 23000 | 236 -289 | 70 -86 |
复地 星愉湾 | 90-119㎡ 三四房 | 20000 | 180 -238 | 54 -71 |
| 五洲家园 | 92-118㎡ 四房 | 22000 | 202 -259 | 60 -78 |
|备注：价格为估算，
实际价格以售楼部报价为准
从楼盘素质来看，皆是品牌房企，大社区，且自带商业。
|西部中心城区A片区控规图
区域内还有斗门第二大购物广场——家和城广场，还规划有豫园商城、金茂商业等，其中豫园商城预计2023年后半年开始营业。
目前板块还处于成长期，香海大桥西延线落脚点接驳湖心路，预计明年全线通车，如果更看重以后升值潜力，湖心路也未尝不是一个好的选择。
写在最后：
同样是单价2万+，有舍便有得，通通都想要，就得看腰包够不够硬。
总体而言，无论是市区二手房还是西区一手房，无论买到的房子是不是最好的，终究要选择适合自己的，才是最重要的！
你会怎么选呢？畅所欲言吧！
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