官宣！2021珠海最全土地供应计划！北围告急！航空城告急…

供应面积超1550公顷，宅地面积近260公顷！

就在刚刚，珠海正式官宣了2021年度国有建设用地供应计划，据《珠海市2021年度国有建设用地供应计划表》所示，今年珠海地块拟出让面积超1550公顷，相比去年增加7%。

那么，今年珠海将有哪些地块出让，我们一起来看看。

供应面积超1550公顷，住宅面积近260公顷

根据供应计划，今年珠海国有建设用地出让面积为1550公顷，地块用途包含了商服、住宅、公共管理、交通等用地。

从各区细分来看，横琴新区及一体化新拓展区为226公顷，香洲区253公顷，高新区66公顷，金湾区（含原高栏港区）610公顷，斗门区（含原富山工业园）394公顷。

地块出让面积最多的是金湾区和斗门区，最少的是高新区。

宅地面积近260公顷，包括经济适用房用地、商品房用地、廉租房用地等，其中商品房供应面积近233公顷。

在各区的宅地供应计划表里，最多的依然是金湾区和斗门区，分别为109公顷、53公顷，最少的是高新区，只有20公顷。

香洲区与横琴新区及一体化新拓展区相差4公顷，香洲区39公顷，横琴新区及一体化新拓展区35公顷。

总体来看，各区宅地货量充足，想必今年土拍又是龙争虎斗的一年。

2021年共出让商住地块共25宗

根据供应计划，珠海市2021年出让商住地块共25宗，其中香洲4宗、高新区4宗、金湾区7宗、斗门区8宗、横琴新区及一体化新拓展区（含原万山区）2宗。

供地方式主要包括挂牌出让、划拨。

横琴新区及一体化新拓展区（含原万山区）

横琴新区及一体化新拓展区（含原万山区）共有2宗宅地出让，供应面积约29公顷，宗地位置均为洪湾片区。

值得一提的是，横琴新区还有4宗教育用地值得关注，计划供应时间为6月、12月。

香洲区

香洲区供应地块主要以商务、商业为主，出让宅地并不多，共挂出4宗宅地，主要分布在东坑、上冲片区。

其中位于三台石路北侧、梅溪水库西南侧的XZ2021-11地块，地块功能为二类居住用地+商务用地+商业用地+小学用地+幼托用地，该地块包含了小学、幼托，也就是说，该片区将迎来1所新小学、新幼儿园。

值得一提的是，华侨城拟选址也在其中，用地规模过100万平，但何时供应，暂未有定数。

高新区

高新区共有4宗宅地出让，主要在科创北围、金鼎、唐家半岛等片区。

去年科创北围共出让了4宗宅地，今年只有1宗宅地，位于金业南路北、新湾五路西侧，从地理位置来看，该地块在珠海北站右侧。

值得一提的是，该地块还包括了一所小学，目前科创北围仅有一所小学，为礼和小学。

值得注意的是，今年唐家半岛有1宗宅地出让，据供应计划表显示，该地块位于前环片区山海路西前岛环路南，从地理位置来看，该地块就在泰盈玖悦湾附近。

目前唐家半岛地块已趋近饱和，该地块的到来，估计又能掀起一场抢地大战。

金湾区（含原高栏港区）

金湾区（含高栏港区）供应面积最多，其中宅地主要在西部中心城B片区、滨海商务区、南水等片区。

今年金湾区宅地供应最多的是滨海商务区，有3宗地块出让，地块功能有住宅、学校、商务、商业、酒店等用途，房姐也已拿到该3宗地块的详细位置。

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西部中心城B片区有1宗宅地出让，位于碧溪东路以东、金渠路以南，地块用途比例为住宅28%、商业52%、商务10%、邻里中心10%。

事实上，今年西部中心城B片区已经有两宗宅地被中铁建、海伦堡拿下，那么，该地块能被哪个房企拿下，我们还得拭目以待。

航空新城今年没有宅地出让，只有一宗旅馆、商业、办公、公寓用地出让，位于航空新城科工路东侧、金铭东路南侧。

斗门区（含原富山工业园）

斗门区（含原富山工业园）依然是土拍最热门的区域，其中供应宅地为珠海各区之最，有8宗宅地，白蕉、乾务、湖心路、富山工业园等片区统统都有。

其中湖心路板块又将迎来3宗地块上新。

作为竞争最激烈的板块，湖心路板块今年预计有8个新盘待入市，此次又有3宗商住地块到来，不难想象，未来两三年，湖心路板块依然是珠海楼市的主战场。

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值得注意的是，此次供应表里还包含了白蕉新建新城中小学、东湖小学易地重建项目、尖峰南新建中小学等教育用地。

据房姐不完全统计，珠海2020年度共成交19宗商住地，揽金约322亿元，成交面积达135万平。

那么，今年珠海能成交多少商住地地块？我们拭目以待。

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