70余平3房，首付43万起！华发、万科、中铁建…珠海最强户型！
众所周知，买房跟着规划走。但其实还有一条定律，买房跟着爆款走。
在激荡的2021，不少房企持续创新，打造出颠覆市场的极致爆款户型，掳获不少购房者的心。
而在珠海，极致户型也逐渐风靡，70余㎡做爆款3房，不仅总价低，而且满足经济稍紧张的买家一步到位的“三房”需求，可遇而不可求。
|图源视觉中国 已授权
据房姐获悉，眼下珠海越来越多极致三房户型登场，华发、万科、中铁建均有产品惊艳亮相。
至于户型产品有何亮点？是否值得入手？房姐都为你们扒出来了，一起来看看。
| 楼盘 | 面积段 | 预估 单价 | 预估 总价 | 三成 首付 |
中铁建 未来城 | 75-77㎡ 三房一卫 | 1.9万 | 142- 146万 | 43万 |
| 华发悦谷 | 75㎡ 三房一卫 | 3万 | 225万 | 67万 |
| 都会四季 | 79㎡ 2+1室2卫 | 3.5万 | 276万 | 83万 |
万科 海上城市 | 79㎡ 2+1室1卫 | 2.75万 | 217万 | 65万 |
华发琴澳新城 四季峰景 | 79㎡ 2+1室1卫 | 3.1- 3.4万 | 244- 268万 | 73- 80万 |
中铁建未来城，75㎡三房两厅一卫
中铁建未来城，位于珠海炙手可热的板块——湖心路西城A片区。
据房姐踩盘了解，项目预计五一正式开盘，预估单价1.9万/㎡，作为不断攀至2万+湖心路区域，这个价格也是诚意十足。
值得一提的是，中铁建未来城首推户型亮点十足，其中75-77㎡做到三房两厅一卫，可谓是极致神户型，也为买家提供了“一步到位”的最低价上车机会。
从户型图来看，75-77㎡三房户型坐北朝南，客厅餐厅一体连通，阳光清风穿堂入室。
卧室均带飘窗，U型厨房，三分离卫生间，既保留功能性又兼顾分区独立性，产品设计可圈可点。加上项目为板楼设计，通风采光效果俱佳，这在目前珠海市场上也是少有。
如果按照预估单价1.9万/㎡来看，总价区间去到142-146万，三成首付大概43万左右，门槛也相对友好。此户型一步到位，也不可谓不心动。
|中铁建未来城户型图
点评：作为珠海成长空间较大的板块，西城A片区发展明显，多个人居大宅相继崛起，板块房价有全面越过2万+之势。目前来看，首付43万入手西城A片区三房，对于预算不高的买家来说，算是一个优选。只是西城A片区仍处于成长期，配套兑现还需时日，选择这里的朋友们需要一定时间等待。
华发悦谷，75㎡三房两厅一卫
近日，房姐了解到，华发在北围的项目即将面世，户型也很极致，同样是75㎡做到三房两厅一卫，对刚需十分“友好”。
那么如此极致的户型，有多惊艳？一起来看看。
从户型图来看，户型格局方正，功能分区合理。客厅餐厅一体化设计，三个卧室分立一侧，空间使用上动静分离，人性化十足。
此外，卫浴干湿分离，卧室均带飘窗，厨房U型设计，还有3.4米独立景观阳台，产品设计十分给力。加上华发的品牌实力作背书，此户型或将成为爆款。
至于华发悦谷均价如何？房姐在官网还未查到项目备案价。
而从目前北围在售项目来看，均价在2.6-3万/㎡左右，华发悦谷是否会摸高到3万/㎡呢？我们拭目以待。
|华发悦谷户型图
点评：目前来看，北围板块是珠海极具价值前景的区域，高新产业聚集，深珠通道（规划中），广州地铁18号线（规划中）汇聚于此，地理位置优越。加上华发的产品力向来有口皆碑，假设参考周边按照3万预估价来算，首付67万就能入手北围三房，门槛也相对友好，随着北围板块的蓬勃发展，”产品+地段“双赢值得期待。
都会四季，79㎡2+1室2厅2卫
在极致户型打造上，位于保十琴片区的都会四季也给珠海带来足够多惊喜。
都会四季是由万科、华发、旭辉联袂打造，其推出79㎡2+1室2厅2卫户型，在空间设计上亮点满满，堪称“王炸户型”。
从功能上看，户型格局方正，动静分离。入户门设置玄关柜，增强收纳，提高实用率。客厅餐厅一体化，主卧与阳台南向8.1米采光面，光线绝佳。
布局方面，三个卧室位于一侧，主卧带主卫，入口处设计落地衣柜，空间利用率很高。
其次，79㎡做到两卫设计，就更加难得了，客卫干湿分离，让空间使用互不影响，满满的贴心设计。
项目吹风价3.5万/㎡，79㎡户型总价去到276万，三成首付约83万，这或许是入手保十琴的至低门槛了。
|都会四季户型图
点评：项目位于保十琴一体化发展区域，享受琴澳政策利好倾斜，板块价值不断看涨。相对横琴动辄5万+、6万+的价格，单价3.5万/㎡入手保十琴三房，可谓十分亲民。而如此极致户型，放眼珠海也难觅。看好保十琴发展的朋友们，可考虑及时上车。
万科海上城市 79㎡2+1室2厅1卫
位于航空城滨海商务区的万科海上城市，也有79㎡2+1房，三开间朝南，户型优势明显。
从户型图看，与都会四季大有相似之处，空间布局合理，客厅朝南通透明亮，阳光清风应有尽有。
卧室全飘窗设计，舒适度可以想象，室内阳台可做百变空间，实用性强。
万科海上城市还自带全能配套，教育、商业、休闲配套，让购房者生活一步到位。
据悉，项目均价2.75万/㎡，79㎡户型总价去到217万，三成首付约65万，面对区域价值不断攀升的航空新城，入手时机宜早不宜迟。
|万科海上城市户型图
点评：从地段来看，航空城滨海商务区，定位为商业办公及产业综合配套区，目前仍处于规划落地阶段。价格方面，项目2.75万/㎡的单价可与航空新城核心区的房价相匹敌。不过，万科的造城能力也为其大大加分，项目自带商业、教育等一站式配套，日后生活便捷性可以想象。
华发四季峰景，79㎡2+1房2厅1卫
位于十字门片区，华发琴澳新城四季峰景四期也推出“爆款”户型。
79㎡做到2+1房2厅1卫，分区明确，生活区与休息区空间对流完美区隔，设计周到合理。
其中两间卧室均带飘窗，“+1”房可灵活使用，变幻出生活的更多可能，空间零浪费，实用率高。
值得一提的是，华发琴澳新城四季峰景是华发布局十字门的重点项目，目前均价约3.1-3.4万/㎡，按照79㎡来算，总价区间约244-268万，三成首付约73-80万，门槛并不高。
项目更是具备惊人的去化能力，每每推新必快速清盘，而如此爆款户型，热销程度更是可见一斑。
|华发琴澳新城四季峰景户型图
点评：项目位于十字门片区，与澳门及横琴金融岛相毗邻，板块内汇聚珠海中心、十字门华发商都、喜来登酒店等丰富配套，资源优越性明显。加上华发口碑一直美名在外，首付73-80万入手十字门华发项目，还是三房户型，可以说是完美选择。
写在最后：
总体而言，70余平做三房，既要保证实用率，又要提高舒适度，可谓是极致神户型。
在越来越追求奢阔尺度的今天，小三房户型可谓是买少见少，抢手程度可以想象。
好了，以上户型你会pick哪一个呢？欢迎留言区一起探讨吧！
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