近日，网上一则关于《成都最贵学区房一年涨价50万》的消息引起了网友们的广泛讨论。
| 网上截屏
从报道来看，这个小区环境一般，户型也并不怎么样，只因为是学区房，所以涨价如此疯狂。
除了成都、上海等地学区房热外，珠海同样也是，比如文园学区五洲系列，二手房挂牌价突破7万/平，双凤凰学区华发四季、恒裕水墨兰亭等，二手房挂牌价最高也站到5万/平。
近日，房姐从链家、安居客等二手网站了解到，梅华中学学区房也受到市场关注，涨幅最高达9.33%。
| 梅华中学学区范围
挂牌方面，个别小区挂牌价已突破5.8万/平，这个价格都可以香山湖片区媲美了。
涨幅达9.33%，挂牌价超5万/平
从统计的数据来看，梅华中学学区房一半以上都在涨价，其中嘉祥苑、金鸿利嘉阁、阳光花园、鸿泰八零等小区涨价最厉害，涨幅最高为9.33%。
涨幅最高的嘉祥苑，公寓式住宅，2006年建造，已经有15年的楼龄。
| 涨幅最高小区
涨幅第二的金鸿利嘉阁，共4栋楼，两梯四户设计，2011年建造，刚好10年的楼龄。
即使是拥有23年楼龄的裕馨花园，涨幅也达3.36%。
| 来源链家
从链家平台可以看到，该学区范围内的仁恒星园、金鸿利嘉阁等小区挂牌价纷纷刺破4万/平，其中金鸿利嘉阁一套复式挂牌单价更是站到5.8万/平的水平。
| 挂牌最高价
| 利嘉阁成交，来源Q房网
| 鸿泰80成交，来源Q房网
| 裕馨花园成交，来源Q房网
据中介透露，梅华中学的学区房从去年9月开始，就有很大的涨幅，主要是这边客多房少、放一套抢一套。比如仁恒星园，梅华中学+香洲区第二十一小学学区房。
| 仁恒星园
其实，仁恒星园受到关注，除了因为学区，其自身素质也比较出众。
| 仁恒星园小区环境
此外，仁恒星园内部还设有会所，一般不用出门就可休闲娱乐，出门便是小区自带的商业街，一站式满足。
| 仁恒星园
目前该小区挂牌价已经去到4.6万/平，一套99平的三房两厅，总价约460万。
在成交方面，成绩也斐然。据链家显示，迄今为止，2021年仁恒星园已经成交了6套。
户型
| 成交总价
| 成交单价
| 成交时间
|
149平三房两厅
| 513
| 34349
| 2021.2.8
|
132平三房两厅
| 448
| 33940
| 2021.1.29
|
94平三房两厅
| 340
| 35903
| 2021.1.25
|
171平三房两厅
| 608
| 35556
| 2021.1.22
|
96平两房两厅
| 330
| 34275
| 2021.1.19
|
141平三房两厅
| 484
| 34048
| 2021.1.17
|
35万平建筑面积，近2000户总体规划，分两期建设，还带有近2万平国际商业步行街。
| 中珠上城
户型方面，包含了近30种，两房，三房，四房，复式五房统统都有。值得一提的是，该小区还有另外一个特色户型，即粤式户型，八成以上的带露台或入户花园。
| 中珠上城粤式楼
从现场实踩来看，基本每个房间的入户花园或阳台面积很大，都可以再做个卧室、书房等。
| 阳台
高层方面，卖的基本都是零入住的房子，部分还是毛坯房。成交方面，中珠上城也不逊色，一套建面约157平的粤式户型于本月成交，成交总价约520万，折合单价约3.3万/平。
客多房少、有价有市
在房姐看来，该片区涨价高，受欢迎，其主要原因如下：据了解，该片区主要以二手房为主，周边居住氛围浓厚，配套完善，幼儿园到高中皆可满足。
从链家来看，该片区挂出的房源并不多，多则8套，少则1套。
根据中介表示，即使价高，房源少，该片区依然很抢手，每天来咨询的人并不少。
其二，学区是重点。
从地图来看，该片区集结了梅华中学、实验学校、壮华学校、二十一小学、梅华幼儿园等学校，教育资源丰富。
| 壮华学校
梅华中学，作为新香洲的一颗新星，备受大家关注，师资大多从珠海市文园中学、紫荆中学、九洲中学等优质学校选配。据悉，今年该也校将迎来第一批中考的学生，生源到底如何？我们拭目以待。
其三，周边房价的刺激。
据中介介绍，随着新香洲其他片区的房价上涨，梅华片区也紧跟脚步，目前香山湖片区一二手房价均在4万/平以上，而梅华片区均价在3.3万/平左右，对于想在市区置业的刚需而言，梅华片区则有了一定的机会。
其四，房贷收紧，加快了购房者买房的步伐。
新年伊始，利率上调，房贷收紧，成了各个城市普遍的现象，珠海也不例外。
据中介透露，在部分银行通知延长时间放款，停止贷款等方面后，反而有很多人来买房，部分业主还认为，怕交易有风险，宁愿降价也要全款。事实上，今年的二手房要比去年的更加火热，一二手倒挂愈发明显，洼地正在被逐步填片，想要在市区上车的刚需们，真的要抓紧了。
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