前山4.2万/平，香山湖5.7万/平，二手房太厉害了！
上周我们分析了前山板块的二手房涨价幅度，最高挂牌可达4.2万/平，与一手房倒挂明显。引起了市民的广泛讨论。
就在近日，房姐翻阅Q房网、链家等中介平台时发现，香山湖板块的华发四季、金地伊顿山挂牌价屡屡刷新。
其中华发四季挂牌价直达5.7万/平，金地伊顿山挂4.5万/平，而与之一路之隔的纯新盘珠光里程花园均价也才4.3万/平。
要问市区哪个板块最受欢迎？香山湖板块必定榜上有名。因为位置是真的优越，生活配套、休闲娱乐、教育配套统统都有。目前该板块较热门的二手房主要有华发四季、金地伊顿山等，挂牌价在4万-5.7万/平之间。
| 华发四季
根据链家平台显示，目前这两个二手房挂牌房源并不多，其中最多的是金地伊顿山，为6套，华发四季为5套。也就是说，该板块放出来的二手房房源也是屈指可数。
| 来源链家
根据附近中介表示，该板块其实不光一手房受欢迎，二手房也很受欢迎，一般只要有人放出，就会有客户成交。
| 来源链家
从各个房源的成交周期来看，最短可至1天成交，换句话说，当天放出，当天就有人买。
目前新香洲的二手房均价为28700元/平，而华发四季、金地伊顿山二手房均价纷纷站到4万+/平的水平，价差越来越大。
| 来源安居客
其中挂牌价最高的是华发四季，一套137平的三房挂牌总价为780万，折合单价为5.7万/平，成了华发四季有史以来挂牌单价最高的房源。
| 来源Q房网
从Q房网可以看到，该小区的挂牌价基本都在4万/平以上。
华发四季去年6月成交的一套127平三房成交单价为3.6万/平，今年2月一套90平的三房以4.9万/平成交，涨了近1.3万/平。
金地伊顿山去年5月一套190平的五房以单价3.2万/平成交，今年1月一套166平的四房以单价4.1万/平成交，涨了近9000元/平。
| 来源链家
事实上，该片区的房价一直不低，因双凤凰学区、香山湖公园的加持，其他二手房价都水涨船高。如楼龄为25年的公安新村房价都在2万/平以上，金地伊顿山已经有10年的楼龄，房价依旧是4.3万/平的水平。
双凤凰学区房报价
出品:珠海房姐 |
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| 楼盘 | 建筑年份 | 2019年12月均价 | 2021年3月均价 |
| 美林书苑 | 2018 | 34677元/m² | 39024元/m² |
恒裕 水墨兰亭 | 2017 | 40716元/m² | 49887元/m² |
| 铭泰华府 | 2016 | 31995元/m² | 51515元/m² |
| 御景龙湖 | 2014 | 31294元/m² | 40845元/m² |
清能 思源府 | 2014 | 31687元/m² | 36366元/m² |
| 华发四季 | 2013 | 38573元/m² | 44789元/m² |
| 学府道 | 2011 | 36527元/m² | 40212元/m² |
| 香山人家 | 2011 | 34523元/m² | 38092元/m² |
金地 伊顿山 | 2011 | 38318元/m² | 40066元/m² |
明月山溪
（别墅) | 2010 | 36668元/m² | 54410元/m² |
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| 诚丰怡园 | 2010 | 32347元/m² | 33250元/m² |
| 荟雅名苑 | 2010 | 30371元/m² | 35433元/m² |
| 春晖花园 | 2000 | 24674元/m² | 31069元/m² |
| 权英豪苑 | 2000 | 32453元/m² | 37302元/m² |
云山 诗意花园 | 2008 | 29690元/m² | 36979元/m² |
| 菁华名苑 | 20o7 | 29750元/m² | 40515元/m² |
| 尚雅苑 | 2006 | 26220元/m² | 30029元/m² |
| 盈翠轩 | 2006 | 30067元/m² | 30806元/m² |
| 公安新村 | 1996 | 20893元/m² | 23560元/m² |
| 东安花园 | 1996 | 17851元/m² | 20000元/m² |
| 边防苑 | / | 15200元/m² | 18025元/m² |
| 数据来源:安居客 |
如此价格，对于想站在该板块的刚需来讲，又是一声长叹。不过，也正因为如此，该板块的小户型成了最受欢迎的房源。
可以看出，如今的香山湖板块已经成了改善、土豪类群体的阵地，随便一个新盘开盘价都在4万/平以上。所以，对于想在该板块置业的刚需来讲，小户型成了第一选择。
| 大户型居多
根据中介介绍，该板块的小户型是最受欢迎的，因为总价低。从中介挂出的房源里可以看到，每个小区挂出的基本都是大户型，小户型很少。
在房姐看来，涨价空间肯定是有的，至于涨多少，这个要看实际。主要原因如下：其一，周边新盘的刺激。目前珠光里程花园在售均价为4.3万/平，根据最新了解，该项目将在5月加推新品，房价吹风4.4万/平起。另外，就在不久前，该项目旁边又备案了一个全新盘，名为名苑雅居，从地理位置来看，该项目正好在珠光锦城花园与华发四季的中间。
| 名苑雅居公示
这些新盘的到来，对于同板块的二手房来说，有利于房价的再次拉动。其二，群贤小学的到来。目前群贤小学正在建中，待群贤小学的正式投用，对于周边房价而言，也有一定的影响力。
市民@李先生：我现在就在华发四季住，目前这边价格已经很高了，随着新学校的到来，房价估计还会涨。
中介@曾先生：最近一些房东对于二手房价格的心理预期逐步提高，很多房东也愿意用时间去换价格的增长。尤其是今年春节后，二手房涨价几乎是普遍现象。
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二手：最高5.5万/平，2021珠海最新二手房成交价
踩盘：吹风4.4万/平起！香山湖新盘预计5月开盘
楼价：市区4万+！西区2万+！珠海楼盘备案大全
交通：老香洲⇌吉大，5分钟通勤！兴业快线南段加速
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