肯定的是，2021年的珠海楼市注定不像去年那么冷清，今年1月，珠海新商品房备案就已经达8027套，共有32个楼盘备案价曝光。
| 1月备案价信息
根据珠海住建局公布的备案价来看，在刚过去的2月里，珠海商品房共计备案了22个项目，总套数为2291套，各个板块均有项目备案。
| 2月备案价信息
- 市场再添新丁，湖心路的中铁建未来城首次登上舞台，备案均价为2.2万/㎡，湖心路房价已全面2万+。
- 备案价最高的依然是别墅项目，位于金湾航空新城的九洲保利天和，均价为7.3万/㎡，住宅方面也不吝啬，唐家的华发绿洋湾，均价达4.3万/㎡，价格依然坚挺。
市区，唐家依然是供应大户
可以看出，2月备案项目中，市区备案的项目多一半都集中唐家板块，不难想象，今年市区的供应大户依然是唐家。
此次北围共有三个项目备案，分别是珠海公元九里、首开·龙湖天鉅（三期）、万科云城，备案价不分上下，均在2.7万/㎡左右。值得注意的是，首开·龙湖天鉅（三期）、万科云城分别只备案了一套房源，珠海公元九里备案了71套房源，备案均价2.8万/㎡，离3万/㎡大关近在咫尺。
根据最新动态显示，目前该项目在售的是4栋少量的95-105㎡三至四房，均价2.5万/㎡。3栋预计将在近期启动认筹。
西区，价格分化严重
近年来，西区的产品也越来越丰富，洋房、高端住宅越来越多，一直是珠海住宅成交的主要区域，不过房价分化越来越严重。处于最高位的是金湾航空新城，备案均价已多次突破10万/㎡。可以看到，高价地云集的航空新城，房价毫不逊于市区。
当然，也跟多元化的配套建设有关联，备受关注的金湾华发商都预计也将在今年营业。此次备案价最高的是鹏瑞金玥湾项目，备案均价为3.6万/㎡，产品为143㎡的叠墅。
| 鹏瑞金玥湾143平户型图
平沙、南水是房价最低区域，此次备案的有天誉珠海湾、方圆·月岛首府、佳兆业金域都荟等项目，备案均价最高1.7万/㎡。
在斗门区板块中，关注度高的还是当属湖心路，刚需不断涌入，产品层次越来越丰富，楼价“天花板”也在不断刷新。去年有恒大滨江左岸、湖心金茂悦、建发悦玺等新楼盘入市，今年有中铁建未来城、复地星愉湾、湖心明悦花园、湖心明荟花园、玖悦云府等项目到来，注定今年的湖心路楼市依然可期。我们可以来回顾下湖心路去年入市的几大新盘，从备案价来看，去年入市的新盘备案均价均在2万/㎡以上。
项目
| 产品
| 备案均价 （元/㎡）
| 首次 备案时间 |
建发悦玺
| 1-4栋
| 22500
| 2020.6
|
湖心 金茂悦 | 5-6栋
| 22123
| 2020.9
|
恒大 滨江左岸 | 9-11栋
| 21599
| 2020.10
|
中铁建 湖心公馆 | 1栋
| 26212
| 2020.5
|
而在此次中，中铁建未来城为今年入市的第一个新盘备案，备案价达2.2万/㎡，这也意味着湖心路将全面站上2万+/㎡的水平。
👉：备案价2万+！湖心路杀出“神户型”，75平做三房！
除了湖心路的中铁建未来城外，白蕉的招商依云华府、时代天韵也有房源备案，备案价都在1.6万/㎡左右。
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