拆迁范围、赔偿方案流出！文园学区，香洲北工业区即将拆迁！

继拱北口岸（南区）和前山—南屏科技创新走廊之后，珠海又一旧改消息传出。

就在寸土寸金的主城老香洲，五洲花城旁，数个小区即将迎来拆迁！

房姐获悉，鉴于香洲北工业区连片更新项目需要，将鸿鑫花园、检察院宿舍、供电局宿舍、税务局宿舍等小区纳入更新改造范围。

丨香洲北工业区

近日，《香洲北工业区更新改造项目房屋搬迁安置补偿方案》曝光（下称《赔偿方案》）：原址回迁，按“先拆后建，集中安置”的改建方式补偿；以1:1.1的补偿系数计算；搬迁费不低于1500元/户/次...

另外需要指出的是，根据《赔偿方案》，改造范围内的住宅片区需要100%的权利人同意方可进行拆迁。

原址回迁，按1:1.1赔偿

《赔偿方案》涉及被搬迁非住宅类房屋和被搬迁住宅房屋补偿方式和标准。

被搬迁非住宅类房屋补偿标准及办法

被搬迁非住宅类房屋（含工业及配套宿舍、仓储、商业、办公等，不含单车房）的补偿优先采用房屋产权调换的补偿方式，权利人也可选择采取货币补偿，或者房屋产权调换和货币补偿相结合的方式获得补偿；单车房按房屋面积认定结果采用货币方式补偿。

其中，安置房屋的应补偿建筑面积按照被搬迁非住宅类房屋面积认定结果的1.1倍计算。

采用房屋产权调换的，临时安置费的计算期限自权利人实际搬迁之日起至安置房屋通知交付之日止；采用货币补偿的，一次性给予3个月临时安置费补偿。

被搬迁非住宅类房屋（含工业、商业、办公等，不含单车房、工业配套宿舍和仓储）的停业停产损失补偿，最长按6个月计算。

被搬迁住宅类房屋补偿标准及办法

被搬迁住宅房屋（不含工业配套宿舍，下同）的补偿优先采用房屋产权调换的补偿方式，权利人也可选择采取货币补偿，或者房屋产权调换和货币补偿相结合的方式获得补偿。

选择房屋产权置换的：按“先拆后建，集中安置”的改建方式补偿，以原有合法建筑面积，按1:1.1的补偿系数计算。

置换的回迁房为项目范围内所有被搬迁房屋被拆除后，在政府批准的范围内新建的回迁房，范围为兴业路西侧。

丨兴业路西侧

选择货币补偿方式补偿的：按照被搬迁住宅房屋面积认定结果，乘以被搬迁房屋现状的市场评估单价后计算应补偿金额，评估时点为本方案公布之日。

其他赔偿标准

被搬迁住宅房屋的搬迁费标准：20元/平方米。

搬迁费按照被搬迁房屋面积认定结果乘以20元/平方米计算，且不低于1500元/户/次。权利人选择房屋产权调换的，按照迁出和迁入两次搬迁计算；选择货币补偿的，按照一次搬迁计算。 

临时安置费：按照被搬迁住宅房屋面积认定结果乘以30元/平方米/月计算。

权利人选择房屋产权调换的，临时安置费的计算期限自权利人实际搬迁之日起至安置房屋通知交付之日止；选择货币补偿的，一次性给予3个月临时安置费补偿。 

安置房屋的装修标准：安置房屋（含住宅房屋和非住宅类房屋）应统一按1000元/平方米的装修标准完成建设后交付给权利人。

如被搬迁房屋的现状装修标准经评估（评估时点为本方案公布之日）低于1000元/平方米的，权利人无需补缴差价；高于1000元/平方米的，差价由项目组织实施单位以货币方式补偿予权利人。 

被搬迁房屋的签约奖励：

1、在《赔偿方案》公布之日起180日内（含180日）完成签约并在补偿协议约定期限内搬迁、交房交付产权注销相关资料的，按照被搬迁房屋面积认定结果给予1000元/平方米的奖励。 

2、在《赔偿方案》公布之日起181日至365日（含365日）期间完成签约并在补偿协议约定期限内搬迁、交房交付产权注销相关资料的，按照被搬迁房屋面积认定结果给予500元/平方米的奖励。 

3、在《赔偿方案》公布之日起365日后完成签约的，不给予奖励。

值得一提的是，单宗土地含住宅用途的，需要100%的权利人签订搬迁安置补偿协议后，方可支付宗地内被搬迁房屋的搬迁费、临时安置费、停业停产损失、装修费差额等费用。

在实施单位取得更新单元规划申报主体资格后满一年，如未实现100%签约，可视情况 将该宗地块调整出拟改造范围。

丨香洲北工业区

摄于2021年3月9日

丨鸿鑫花园

现状：住宅区无动静，香洲粮库及附楼已拆除

近日，房姐实探项目。

通过航拍图可以看出，受兴业快线（南段）工程影响，兴业路周边均有围挡，进出稍有不便。

兴业路西侧的住宅片区暂无动静，居民生活如常。拟改造范围内的原香洲民政局和税局早已搬离。

丨香洲北工业区

摄于2021年3月9日

而马路对面的原香洲粮库及附楼已在去年11月启动拆除。从航拍可以看出，地块平整，暂无动工迹象。

丨香洲北工业区

摄于2021年3月9日

丨香洲粮库地块改造后效果图

工业区内，部分厂房已经荒废，中国南方电网、翠香税务分局等营业厅均正常营业。

丨翠香税务分局

占地45万平，将打造城市有机综合体

作为珠海“三旧”改造的重点项目，香洲北工业区由格力与正方共同操刀，自规划以来就备受瞩目。

丨来源：天眼查

尤其是在去年9月底，香洲区城市更新局发布关于香洲北工业区更新改造项目城市更新单元规划（控制性详细规划修改）批前公告，项目将新增1所18班中学、1所18班小学和24班幼儿园，引起广泛讨论。

香洲北工业区位于主城老香洲，东起沿河路，西至兴业路，南临银桦路，北至梅华路。

项目占地面积约45万平，将进行综合连片改造，预计建筑规模可达179万平。

丨项目更新范围

根据规划，通过旧工业区改造，将城市更新、产业转型升级和城市创新发展对接起来，统筹打造新型产城综合体，让香洲北工业区成为新经济产业和高端智造实业发展的优质载体。

在不久的未来，香洲北工业区连片升级改造将建成集产业、商业、居住及公共空间于一体的城市有机综合体。

这个承载了珠海人数十年回忆的工业区蝶变在即，片区未来的价值不可估量，拭目以待吧。

丨香洲北工业区更新改造效果图

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