临珠！跌价！被嫌弃！2021，坦洲还值得买吗？
买不起珠海的人，还可以选择哪里？
中山的临珠板块就是一大选择，其中，得益于区位优势，以及明显的价格洼地，坦洲表现突出，有“珠海后花园”的称号。
要知道，坦洲与珠海，仅一路之隔，价差却高达1万-1.5万/㎡。所以，在不少珠海人眼中，坦洲无疑是“上车”优选。不说别的，房姐身边就有不少朋友入手了坦洲。
事实上，在成交方面，也充分体现了坦洲的受欢迎程度。
2015年，坦洲一年卖出16795套商品房，稳坐当年中山成交冠军。
2016年，坦洲全年卖出7658套住宅，占比超过珠海（成交20000套）的1/3。（数据来源：合富研究院）
既然坦洲这么热，那可以闭着眼入？别急，跟着房姐一起来看看更多市场情况。
坦洲，能闭眼入吗？
坦洲市场，成交量跌宕起伏
回看坦洲的发展之路，有过傲人的高光时刻，也有跌落神坛的落寞。
2017年，坦洲楼价曾一度飙升至2万/㎡，甚至叫板珠海西区，但紧接而来的是严格的网签限制政策，导致坦洲当年以586套的住宅网签量惨淡收尾。
| 2017年中山各镇区网签情况，来源：合富研究院
随后，2018年、2019年、2020年，坦洲住宅成交量分别为2932套、6231套、4431套，都没能再超越高峰的2015年和2016年。
当然，这当中也和大环境的变化不无关系。比如，2018年，坦洲仍处于限制网签当中，而2020年，全国又饱受疫情困扰，珠海和中山都不同程度地受到影响。
不过，从整体情况看，坦洲也有恢复元气，但很难重振高峰期的雄风。
时间来到2021年，坦洲能迎来破局吗？我们继续上数据。
合富研究院数据显示，坦洲2021年一季度网签住宅1047套，同比上涨7.7%，增速不算大，毕竟去年一季度受疫情影响，成交大幅下滑。
坦洲2020、2021年第一季度住宅网签数据对比 数据来源：合富研究院 | ||
| 月份 | 2020年 | 2021年 |
| 1月 | 493套 | 483套 |
| 2月 | 56套 | 146套 |
| 3月 | 423套 | 418套 |
| 共计 | 972套 | 1047套 |
具体来看，坦洲一季度上涨，主要是2月份表现突出，网签146套，相比去年同期多出90套，而其他月份相差不大。
雄风难振，坦洲楼价也差强人意
坦洲不仅成交量表现一般，近几年的楼价，也差强人意。
从合富研究院数据看，2017年-2021年，坦洲最高备案均价，仍然停留在2018年的18247元/㎡，也就是坦洲楼价冲击2万/㎡的那年。
2018年，中山24个镇区，坦洲的楼价，仅次于东区（20050元/㎡），甚至与热门板块火炬区（18178元/㎡）相近。
| 2018年中山各镇区备案价格情况
2018年之后，坦洲备案价开始走下坡路。
2019年整体备案仅为14582元/㎡，比高峰期的2018年跌了近4000元/㎡。
这种下行趋势，到了2020年，仍在持续，备案均价14214元/㎡，比上一年低了368元/㎡。
2021年的一季度，坦洲的备案价格，虽然有所提高，但谈逆袭，仍有难度。
2021年1-3月，坦洲备案价格分别为：13765元/㎡、15806元/㎡、17900元/㎡。
| 坦洲2021年1-3月备案价格一览 | |
| 月份 | 备案价（元/㎡） |
| 1月 | 13765 |
| 2月 | 15806 |
| 3月 | 17900 |
| 数据来源：合富研究院
其中，金地世纪城备案价格，还进入中山3月备案价排名TOP10，价格为17900元/㎡。
| 2021年3月中山住宅备案价排名TOP10 来源：合富研究院
但是，深入市场，你会发现坦洲实际在降价。
房姐挑选坦洲2018年-2021年部分在售项目进行了对比，发现除佳境康城以外，其余楼盘售价一律下跌，最高跌幅达到5000元/㎡，不可谓不大。
| 项目 | 2018年10月 | 2021年3月 |
| 中澳春城 | 1.95 | 毛坯1.6 |
| 佳境康城 | 1.9 | 带装修1.98-2 |
| 誉峯名门 | 1.85 | 带装修1.65-1.75 |
| 锦绣国际花城 | 1.47 | 带装修1.2-1.3 |
| 御城金湾 | 1.7 | 毛坯1.2-1.5 |
| 汇乔金色名都 | 1.4 | 毛坯1.3 |
| 数据来源：房天下、房讯网、卓域、贝壳
坦洲市场横盘，1万/平出头有得选
硬币总有两面性，坦洲市场稳定，对刚需来说，也未曾不是好消息。
坦洲在售楼盘，毛坯最低1万/㎡、带装修最低1.2万/㎡就有成交，门槛是很友好的。
比如，海棠郡最低毛坯价10000元/㎡，目前在售92-152㎡二至三房单位，三成首付仅约28万。
户型面积丰富，可供选择也多，最小建面约76㎡的两房单位，三成最低首付约36万。
| 数据来源：房天下、贝壳 中山房叔3.27统计
坦洲交通，啥时候能迎来转机？
关键问题来了，坦洲市场横盘，珠海客可以入场了吗？
看完市场成交情况，第三个来看坦洲饱受诟病的交通问题。
坦洲快线，是《中山市干线公路网规划》中的纵三线南段，纵三线北接南沙新联大道，南接珠海，项目建成后，将有效加强中山与南沙、珠海的联系。
截止今年1月底，项目完成整个工程量的73%，按合同工期预计是8月底完工，预计在今年通车，问题应该不大。
| 坦洲快线 来源：中山电视台
坦洲大道，位于中山市坦洲镇境内，起点接坦洲快线，终点至中山珠海交界处（南湾大道）。
今年2月，坦洲大道也传来捷报，工程的施工监理招标公告正式发布。
值得一提的是，坦洲大道，或将是一条没红绿灯的直通路，可快速连接珠中两地，项目计划于2023年11月竣工。
| 坦洲快线、坦洲大道效果图
此外，坦洲镇正着力打通7条中珠“断头路”，总投资约25亿元，这些道路预计2022年底全部建成通车。
可以看到，中山正在积极打通珠中两地的联系，但从目前情况看，坦洲和珠海的便捷往来，仍需要等待。
你会买坦洲吗？看看大家怎么说
分析了这么多，你有主意了吗？不妨看看别人是怎么看的。
坦洲业主：2015年入手坦洲的时候8500元/平，现在涨到15000元/平，涨幅不错。
但如果重选，我不会再选坦洲。一来交通不变，除非自驾，否则公共交通无法满足珠海上班的通勤；二来坦洲环境不好，灰尘大，蚊子多，影响居住体验。
珠海西区业主：2年前买房，我也在坦洲和西区之间犹豫过，最终决定选择西区，还被朋友炮轰过，觉得性价比不如坦洲。
现在庆幸自己买了西区的房子，洪鹤大桥开通后，到市区很方便，环境和配套都比坦洲要好。
即将置业的刚需网友：坦洲虽然便宜，但毕竟属于中山，相对于珠海的规划、红利政策来说，还是有欠缺。
| 网友采访截图
总结来说，坦洲优势在于楼价，相对珠海来说，比较便宜，而不足在于坦洲到珠海的交通配套有待完善，环境也需要提升。
对于预算不多，想要选择坦洲的，房姐建议自己到现场感受一下，从通勤和城市界面，以及产品等方面考察，如果都能接受，那也不失为一个选择。
好了，你如何看待坦洲的置业问题？欢迎留言分享。
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