最新！珠海房贷利率又涨了！严查首付款银行增加了！
今年以来，房贷市场风起云涌。
从1月份的利率全面上调，贷款买房成本增加；到2月中下旬，各大银行开始排查违规流入楼市的各类贷款；再到3月份，多家银行严查购房首付来源。
而在今年3月23日，房姐就“首付款来源是否需要严格查验”的问题，对珠海四大行进行了调查，得到结果是工商银行、农业银行、建设银行已进行核查，中国银行暂未收到通知。
如今过去将近1个月时间，珠海是否有更多银行加入此队伍呢？
连日，房姐致电了珠海12家银行，为大家带来最新消息！
珠海9家银行已严查首付款来源
据了解，除光大银行（紫荆支行）、农业银行、厦门国际银行这三家银行之外，房姐咨询到的9家银行已经在严查首付款来源。
农业银行客户经理表示，虽然首付款来源不严查，但需要看个人是否存在信用贷，若解释不清信用贷去向，就要先结清，才可申请贷款，同时还会从负债情况、征信等方面综合审批。
光大银行（紫荆支行）客服表示，目前我们分行暂未收到通知，可以打电话咨询总行进行了解。
此外，暂时未严查首付款来源的还有厦门国际银行，但该银行表示，目前只做现房项目贷款，期房项目是不做的。
在房姐调查的12家银行，大部分严查首付款的银行，均从个人征信、工资流水、负债情况等几个方面着手。
值得一提的是，对于个人首付资金不够，需要他人汇入的，只能从其直系亲属转账，民生银行客户经理就表示，岳父、岳母转过来的，也是可以的。
但建设银行客户经理称道，就算首付款部分资金是直系亲属转账汇入，也是需要提供关系证明，还有看客户征信以及材料，与客户面谈了解真实情况。
珠海房贷利率全线上涨
首付款的严查，无疑是增加了置业的难度，然而屋漏偏逢连夜雨，珠海房贷门槛也正在逐步提高。
据房姐统计4月最新数据，与今年2月相比，在首套房利率方面，只有兴业银行、平安银行维持不变，其余银行一律上涨。
涨幅最大的是光大银行和招商银行，首套房利率升高了30个基点。
| 银行 | 2月首套房利率 | 4月首套房利率 | 基点涨幅 |
| 广发银行 | 5.2% | 5.25% （LPR+60BP） | +5BP |
| 兴业银行 | 5.3% （LPR+65BP） | 5.3% （LPR+65BP） | 持平 |
| 光大银行 | 5.1% （LPR+45BP） | 5.4% （LPR+75BP） | +30BP |
| 农业银行 | 5.25% （LPR+60BP） | 5.4% （LPR+75BP） | +15BP |
| 建设银行 | 5.2% （LPR+55BP） | 5.3% （LPR+65BP） | +10BP |
| 中国银行 | 5.2% （LPR+55BP） | 5.4% （LPR+75BP） | +20BP |
| 工商银行 | 5.2% （LPR+55BP） | 5.3% （LPR+65BP） | +10BP |
| 招商银行 | 5% （LPR+35BP） | 5.3% （LPR+65BP） | +30BP |
| 民生银行 | 4.95% （LPR+30BP） | 5.15% （LPR+50BP） | +20BP |
| 厦门国际银行 | 5.1% （LPR+45BP） | 5.2% （LPR+55BP） | +10BP |
| 农商银行 | 5.15% （LPR+50BP） | 5.3% （LPR+65BP） | +15BP |
| 平安银行 | 5.1% （LPR+45BP） | 5.1% （LPR+45BP） | 持平 |
| LPR均为：4.65% |
| 不排除不同分行口径不一，一切以审批银行实际为准
上调30个基点，对于购房者来说，有着怎样的影响？
房姐以贷款额150万，贷款时长30年为例，采取等额本息还款法：
上调前：首套房贷利率为LPR（4.65%）+45个基点=5.10%，还款总额为约293.1929万元，月供8144元；
上调后：首套房贷利率为LPR（4.65%）+75个基点=5.40%，还款总额为303.2266万元，月供8423元。
| 基点上调之后的还款总额及月供
对比得出，利率上调之后，30年还款总额增加10.0337万元，月供增加了279元。
从月供角度来看，给人感觉是少出去吃顿饭就好了，但小数怕长计，从还款总额来看，这可是一台车的钱呀。
可想而知，利率上涨，“受伤”的还是购房者，而现时首套利率最低的是平安银行，为5.1%，最高的是农业、光大、中国银行，均为5.4%，加75个基点。
| 不排除不同分行口径不一，一切以审批银行实际为准
二套方面，大部分银行利率维持在5.45%-5.5%的水平，最低为5.35%，有兴业银行和工商银行。
光大银行最高，利率达到5.8%，比起2月份利率上调了55个基点。
额度紧张、放款慢，已是常态
至于放款时间，在房姐调查的12家银行当中，大部分银行口吻均是额度紧张，都需要排队，并且放款周期不确定。
平安银行表示，目前额度十分紧张，早前接的单都还在排队，现在都不怎么接新的单了。
光大银行也表示，排队时间至少需要4-5个月。
四大行之一的工商银行则表示，额度是有的，每个月都会放款，但是需要排队，排队时间在2-6个月内不等。
农业银行表示从房子抵押一刻开始，放款需要排队1-2个月。
不过，也有个别放款时间相对较快的银行，其中厦门国际银行放款时间在1-2个月。
这样看来，尽管珠海大部分银行额度处于紧张状态，但房贷市场相对稳定，未见有真正停止接单的现象。
总结
“房住不炒”是主旋律。
从今年第一季度来看，房贷市场可谓是变幻莫测，明天的房贷市场情况，谁也无法预料得到。
在整个调查过程中，有银行客户经理也发出同样感慨，房贷利率及政策，在不同时期，都会有不一样的数据。
房姐还要提醒一句，每家银行均有自己的合作楼盘，每个楼盘的房贷利率亦可能会有所区别。
同时在此建议一句，真正有置业需求的人士，且看且珍惜，早买早享受！
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