烂尾楼复活！珠海市区杀出全新盘！预计5月1日面世！
近期，珠海楼市动作频频，已连续两周末有新盘相继亮相，市场供应量的增加，对买方市场不失是一件好事。
然而，这一势头越发勇猛。
在近日房姐踩盘中，发现前山立交旁的龙光玖云汇项目，营销中心已经在装修，预计在5月1日与大家见面。
| 营销中心实拍
九洲商贸住宅新盘杀到
营销中心将于五一开放
从现场来看，项目营销中心已经建好，在进行内部装修。
| 装修中的营销中心
| 装修中的营销中心
据工作人员介绍，目前在铺设电线、完善前台、吧台装修等工作，将于5月1日开放。
| 装修中的营销中心
| 装修中的营销中心
另外问及样板间，工作人员就表示，会在营销中心开放之后时间推出。
据悉，龙光玖云汇，是龙光在2018年以楼面价25537元/㎡，总价9.08亿元竞得的商住用地，地块前身为“烂尾楼”——银丰大厦。
项目占地面积10190㎡，总建筑面积88500㎡，其中住宅建筑面积≤22684㎡，商业建筑面积≤12872㎡，绿地率为20％，设计车位数462个。
| 项目备案公示
按照规划，龙光玖云汇将建设一栋90米高、30层的住宅，一栋180米高、41层的超高层综合办公楼，整体功能含括了商业、办公、住宅及邻里中心。
| 项目效果图
| 项目效果图
目前住宅楼栋已建至11层高，而办公楼部分，还在进行桩基工程，现场多台重型机器在同步施工。
| 项目现状实拍
| 已建至11层高
九洲大道西旧改停不下来
厨师宝基本清拆完毕
不到3公里长的九洲大道西，龙光已经在此布局下3个项目，包括有：龙光玖云汇（银丰大厦）、兰埔工业区、龙光玖云著（中岛毛纺厂）。
动作最快的为龙光玖云著，已经入市，在售建面约39-155㎡商办单位，均价约25000元/㎡-27000元/㎡，精装交付，项目预计2023年8月交楼。（数据来源：搜狐焦点）
另外，在去年12月28日，厨师宝城市更新项目举行了开工仪式，对项目进行清拆，据房姐实探，现时项目除去靠近银石雅园公交站旁的建筑尚未拆除以外，其余已经清拆完毕。
| 厨师宝现状实拍
据了解，厨师宝城市更新项目位于九洲商贸中心，临近九洲大道西，整个项目由两宗用地组成，总面积为22565㎡。
地块一权属单位为珠海经济特区三联企业(集团)有限公司，用地面积10395㎡，用地性质为工业用地，地上原已建成3栋建筑物，建筑面积为6525㎡；
地块二权属单位为珠海汉胜工业有限公司，用地面积12170㎡，用地性质为工业用地，地上原已建成3栋建筑物，建筑面积为6085㎡。
项目更新之后，将建设有1所幼儿园、1处二级邻里中心和商务商业楼。
其中幼儿园面积约3621.41㎡，设计为12班，商务商业楼建筑限高180m，配建有478个停车位。
九洲商贸中心
区域住宅均价约4万/㎡
在去年4月，市自然资源局公布了《珠海市香洲区A104d编制单元(九洲商贸中心)控制性详细规划修改》批后公告。
根据公示，九洲商贸中心定位为商业商务中心、文化旅游服务中心、综合居住区。
项目总用地规划367.52公顷，规划建设用地规模304.84公顷，规划居住人口规模8.7万人。
而如今的九洲商贸中心已成功更新了多个旧改项目，但住宅新盘不多，周边多数为二手住宅项目。
其中利腾金力湾在售建面约97-118㎡三房，带装修交付，价格约38000-40000元/㎡。（数据来源：搜狐焦点）
国维中央广场在售建面约72-148㎡二至四房，精装交付，均价39000元/㎡。（数据来源：搜狐焦点）
周边的万科金域缇香、夏逸庭院、银石雅园、格力香樟等二手住宅，价格约在2.5-3万/㎡。（数据来源：安居客二手房）
总结
随着九洲商贸中心旧改逐渐推进，城市面貌焕新。老城会否因此重回C位？
继而片区新盘龙光玖云汇即将面市，项目地价达到2.5万/㎡，又是九洲商贸中心紧缺的住宅新货，未来入市将是怎样的一个价位？是否会将区域房价往上拉高？我们不妨拭目以待。
—往期精彩—