比如双凤凰学区成交价5万/平，挂牌价高达5.8万/平。再比如梅华中学学区挂牌价去到5.7万/平。
| 香山学校学区范围
香山学校学区普涨
据安居客数据显示，香山学校的所有学区房近8个月以来，基本都在涨价，除了万丰茗苑，跌了0.06%外，其他学区都有不同程度的涨幅。
其中涨价最多的为鸿鑫花园，与香山学校一路之隔，涨幅达47%，从去年8月的24499元/平到今年4月的35924元/平，涨了11425元/平。据链家显示，鸿鑫花园目前仅有一套在售，挂牌价为37072元/平。
| 数据来源链家
值得注意的是，即使鸿鑫花园只放出一套房源，也不见得业主想卖，据附近中介透露，该套房源已经挂出好几个月了，因为业主不诚心卖，不然早都卖出去了。据链家显示，这套房源放出从去年8月放出，1个月的时间涨了近60万，何其疯狂，目前挂牌价已突破4万/平。
据中介透露，因为鸿鑫花园要拆迁改造，为了能高价卖给开发商，所以业主现在不出售房源，只为涨价。为此，房姐也特意到鸿鑫花园附近找个别业主咨询了下，据鸿鑫花园业主介绍，确有其事，听说是最快今年年底会有正式文件，至于是哪个开发商，目前还尚未可知。
| 鸿鑫花园
从地理位置来看，该片区正属于香洲北工业区更新改造项目的范围之内。
| 香洲北工业区更新范围
涨价排列第二的是瀚高花园，从去年8月的24981元/平到今年4月的33503元/平，涨了近9000元/平，涨幅达34%。据链家数据显示，瀚高花园目前挂牌价为29709元/平，仅有一套在售，房少价高。
| 数据来源链家
除此以外，尚东领域、镜山花园、万丰花园、水木清华园、新街花园等二手房源涨幅都在20%以上，可以说，近8个月以来，香山学校学区普涨。
二手房源挂牌价，不低
涨价的同时，在挂牌方面，香山学校学区也是创下了新高，多个二手房挂牌价纷纷刺破7万/平。早在今年1月，房姐前往该片区了解时，发现该片区挂牌价最高为五洲花城二期的一套复式，挂牌价为7万/平，时隔3月，发现该片区挂牌价已经高达7.2万/平，三个月涨了近2000元/平。这套房源同样也是复式，为明月山溪的407平6房3厅单位。
我们再来看最受关注的五洲花城系列，据链家显示，目前五洲花城系列挂牌价基本都在4万-5万/平之间，并没有太高的挂牌价。挂牌价虽然不高，但是涨价也是惊人，个别房源4月之间涨了近80万。
客多房少，成交价达4.7万/平
涨幅惊人，挂牌价创新高，那么，最能反映真实市场的成交方面呢？在最近成交的房源里，部分二手房成交周期最短至1天，也就是说，房源当天放出，当天就卖出了。
据统计来看，在过去的一个月里，香山学校学区二手房成交了10套，其中五洲花城系列是成交最多的，其受欢迎度，不言而喻。
另外，据中介透露，由于该片区买家涌入，房源量却未有实质的增加，目前香山+文园学区的房客比处于高位。
| 香山学校
虽然说该片区是热门板块，不过也有的业主盲目自信，房姐翻阅链家等平台时，发现个别房源首次放盘总价为750万，随后涨价50万，不到半月，又降价70万，从最初的单价5.2万/平降至单价5.1万/平。
如此高的价格，或许有人会说，挂牌价是业主随意出价。但据房姐了解，该学区已经有二手房源以4.7万/平成交。一套五洲花城二期的136平4房两厅单位以总价638万成交，成交单价约4.7万/平，这个价格，足以购买一套主城区的一手房。
| 数据来源链家
为什么受欢迎？
那么，促使香山学校学区涨价的根本原因有哪些呢？又是否值得入手吗？
在房姐了解的过程中，经多个中介门店介绍得知，竟然令该片区涨价的根本原因是香洲北工业区的改造，这是为何？
其一，因为香洲北工业区的改造，按照规划，该片区将再增加3所新学校，有1所18班小学、1所18班中学。多数业主担心，新学校的到来，部分学区会划到新学校，怕新学校资源不如香山+文园校区，所以提前买香山+文园学区。
| 文园中学学区范围
文园中学，广东省一级学校，同时也是珠海市规模最大义务教育学校，在升学率方面，每年也是榜单必有的学校。其二，周边多个区域进行拆迁更新，随着城市面貌的焕新，片区价值也在随之提升。
丨香洲北工业区
当然，也有其他原因的影响。比如文园小学的到来、一手房的稀缺、位置的关注。据附近中介及业主透露，文园小学的到来，极有可能会成为香山学校的分校，以此来分担香山学校的生源压力。据最新的学区动态显示，2021年香山学校预测学区内户籍新生已超出招生计划人数，学区学位紧张。
从地理位置来看，香山学校离文园小学不到900米，中间只隔了个五洲花城二、三期。目前，文园小学已取得备案，按照公示，文园小学计划2021年开建，2024年竣工。（回顾）
可以看出，目前该片区在售新盘是少之又少，何况香山学校学区内的新盘只有五洲花城三期，但也是一房难求。
| 周边环境
如此一来，想置业该片区的就只能选择二手，选择的房源少，自然水涨船高。
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