昨天至今天，珠海房产的社交群在转发一则《深圳客偷袭珠海，“九洲湾”价涨两成》微信推文。其中，文章作者对于九洲湾片区判断：18个月，大致在2022年10月价格达到峰值，片区新房均价将达到80000-100000元，顶级新盘价格将超过120000。片区二手价格将达到60000-70000元，九洲湾的优质学位将为片区价格保驾护航。对于这一判断，有网友并不认同，表示城市中心早已转移，吉大要逆袭任重道远。不过也有人认为，随着片区城市更新大规模启动，以及新盘入市，吉大还是会重回话题前列。不过，片区楼价当真可能大幅度跳涨吗？恰好，房姐团队在节前走访了吉大二手楼市，今天和大家一同分享。
交投活跃，成交周期最短缩至1天
据链家数据显示，在过去的1-3月，吉大二手房共成交了67套，涉及32个小区，位居成交榜前列，交投活跃度明显领先于市区其他板块。
其中，成交最多的是海湾花园，1-3月共成交了10套，成交均价在2万-2.2万/平之间。可以看到，成交周期较短者，为笋盘。
| 海湾花园
其中一套94平两房一厅一卫单位成交周期仅一天，以单价2万/平，总价193万成交。据附近中介介绍，每天来这边咨询的置业者，基本都是以小年轻为主，刚需为多。
| 来源链家
其次是格力广场，共成交了8套。与海湾花园不同的是，格力广场成交的产品都是以100平以上大三房为主，改善家庭为多。
另外，作为土豪类群体的中天维港、龙洲湾花园等二手房也有房源成交，成交总价都在530万左右。可以说，刚需、改善、土豪等需求，吉大皆有房源满足和成交。
挂牌最高7.2万/平，有价有市
据安居客显示，目前吉大二手房均价为26059元/平，环比上月上涨0.56%，同比去年同期上涨3.74%。
据链家显示，目前吉大挂牌价最高的是一线海景盘万菱情侣湾一号，挂牌最高为7.2万/平。
据了解，该项目从开盘至今，均价都在7万/平左右，基本没啥变化。
不过，据房姐了解，临近九州港、九洲中学周边的二手房却有不同程度的涨幅，特别是今年以来，该片区都呈现出的是“有价有市”的现状。据附近中介透露，这个位置向来是交投最活跃的区域，挂售房源少，只要放出，就有成交。其一，九洲港旧改。按照规划，九洲港城市更新项目涵盖了住宅、商业、商务、休闲、生活、娱乐为一体的综合服务，目前建设如火如荼。
｜九洲湾旧改效果图
据中介介绍，目前该片区涨价最多的就是离九洲港最近的九洲花园，自九洲港旧改项目开工以来，九洲花园是该片区涨价最明显的小区。
| 九洲花园
据安居客显示，目前该小区挂牌价近3万/平，较上月上涨了4.54%。
据链家数据显示，目前该小区仅有一套在售，挂牌价最高为3.2万/平。
“也许是业主心态，随着周边配套焕新，房价也就有更高的涨价预期。”中介说道。
此外，另一旧改城市之心项目的正式启动，周边部分二手房源也在蠢蠢欲动。据附近中介透露，自从城市之心项目动工以来，就有很多业主来咨询卖房的事，询问当前价格、成交情况等。
| 效果图
目前城市之心核心区已动工建设，随着城市之心项目的入市，相信周边二手房还会涨价的，中介表示。其二，九洲中学。事实上，从今年开始，我们可以看到，市区多个学区房呈现的是“客多房少”的情况，同样九洲中学学区房也不例外。
| 九洲中学学区房挂牌统计，数据来源链家
以华景西苑为例，离九洲中学仅一墙之隔，中介表示，该小区可以说是所有学区房里最受欢迎的房源，小区产品涵盖了85-350平的二至五房，可以说是，从刚需到土豪，皆可满足。
| 华景西苑
| 249平四房两厅两卫户型
目前，华景西苑均价为25636元/平，在售房源也不多，只有11套。
另外，学区学位不足也是影响房价的一大原因。根据2021年香洲区招生工作细则，九洲中学今年学区学位紧张，部分学生或将需统筹到其他学校。根据周边多个门店中介表示，学区学位紧张，也是拉动近学校的二手房房价预期上涨一大因素。
新房到来，是否冲击二手市场？
那么，新房的供应，是否会给吉大二手房市场带来了一定的冲击呢？去年年底有万科瑧湾府入市，精装单价4.5万/平，项目产品包含了75-135平的二至四房。今年有马上入市的佳源·华策海韵星湾项目，据悉，该项目打造的为一线海景别墅产品。
中介表示，即使有新房的供应，吉大二手房照样能得到市场的关注和认可，因为利好摆在那里。
说起吉大，关注度高的莫过于板块位置、城市更新、学区等方面。尤其是近年来，吉大在城市更新方面，投入了大手笔，注入了新活力。教育方面，有升学率不断升高的九洲中学、九洲小学等。商业方面，有正在建设的九洲湾商业、城市之心、度假村酒店商业街等。交通方面，有九洲港码头与港珠澳大桥珠海口岸、兴业快线等。可以说，随着旧改大规模动工以及新房不断入市，新房以及二手房的关注度都会不断提升。但房价会顶破10万/平吗？房姐认为，吉大的确拥有较好的景观资源，曾经更是富人聚居之地，所以个别开发商接下来推出的豪宅大平层，若单价创新高，不难理解。可以判断，接下来吉大的价值高地，就在九洲湾片区。定位高端的项目，最高单价顶破10万/平，确有可能！不过，吉大整体新房市场和二手市场，会不会全面领涨珠海呢？房姐认为，吉大要重回曾经的中心地位，重回曾经的辉煌，还是难。最后，我们做个小调查吧！以九洲湾片区新房入市为例，你觉得怎样的定价最为合理？
—往期精彩—
二手：有盘一年涨5000元+/平？珠海又一二手板块崛起！
新盘：66平2房！北围4大新盘杀出，全面破3万？
房价：最新，珠海5月新房价格&首付金字塔！
房价：香洲3.8万！金湾2.5万！五一热盘备案价曝光
对了，房姐视频号上线啦！在这里，不仅可以了解最新资讯、买房知识，更有帅哥小编带你看各大项目样板房~你还在等什么呢，快动动手指头关注下方名片吧！