突发！珠海8家银行房贷利率，又双叒叕涨了！
近日，广州有个别银行再度拧紧房贷“阀门”。
据网友爆料，广州30年楼龄以上的楼梯二手房最高贷款5成，电梯房最高贷款6成，不再准入增城、南沙、从化、花都、番禺的二手房贷款，番禺楼龄20年以内的电梯房除外。
| 网友爆料截图
经核实之后，结果为真，这无疑是给二手房市场来了“当头一棒”。
| 按揭朋友核实结果为真
那珠海市场也是如此？房姐马上致电了四大行，得到的回复是：大部分楼龄在30年以内的二手房是可以做的，或者是楼龄+贷款年限不超过50年即可。
而农商银行个贷经理就表示，对二手房贷款要求是：楼龄+贷款年限不超过40年，并且目前是暂停接二手房房贷，理由是额度不够，一手房房贷接单已经排起了长龙。
如此看来，这是值得庆幸的一件事。
首套房利率最高5.7%
上调基点银行有8家
想买二手房的小伙伴，可以长舒一口气了，不过首套房利率方面，就不是那么乐观了。
据房姐致电的珠海13家银行，了解到有8家银行上调了基点。
其中涨幅最大的是广发银行，环比上调了45个基点，在原有基础上共增加105个基点，利率为5.7%。
利率为何如此高？个贷经理表示，现时银行额度十分紧张，利率因此也跟着上涨。
另外利率次高为交通银行、兴业银行的5.6%。
| 银行 | 4月 首套房利率 | 5月 首套房利率 | 基点涨幅 |
| 广发银行 | 5.25% LPR+60BP | 5.7% LPR+105BP | +45BP |
| 兴业银行 | 5.3% LPR+65BP | 5.6% LPR+95BP | +30BP |
| 光大银行 | 5.4% LPR+75BP | 5.4% LPR+75BP | 持平 |
| 农业银行 | 5.4% LPR+75BP | 5.4% LPR+75BP | 持平 |
| 建设银行 | 5.3% LPR+65BP | 5.55% LPR+90BP | +25BP |
| 中国银行 | 5.4% LPR+75BP | 5.45% LPR+80BP | +5BP |
| 工商银行 | 5.3% LPR+65BP | 5.45% LPR+80BP | +15BP |
| 招商银行 | 5.3% LPR+65BP | 5.4% LPR+75BP | +10BP |
| 民生银行 | 5.15% LPR+50BP | 5.15% LPR+50BP | 持平 |
厦门国际 银行 | 5.2% LPR+55BP | 5.3% LPR+65BP | +10BP |
| 农商银行 | 5.3% LPR+65BP | 5.3% LPR+65BP | 持平 |
| 平安银行 | 5.1% LPR+45BP | 5.3% LPR+65BP | +20BP |
| 交通银行 | / | 5.6% LPR+95BP | / |
| LPR均为：4.65% |
| 不排除不同分行口径不一，一切以审批银行实际为准
至于四大行，农业银行、建设银行、中国银行、工商银行首套房利率分别为5.4%、5.55%、5.45%、5.45%，仅农业银行没有上调利率。
另外，利率相对较低的有民生银行5.15%、厦门国际银行5.3%、农商银行5.3%。
| 不排除不同分行口径不一，一切以审批银行实际为准
二套方面，大部分银行利率维持在5.45%-5.55%的水平。
最高是广发银行的5.9%，接着到交通银行的5.8%。
放款要排队
利率过高无人问津
至于放款时间，在房姐调查的13家银行当中，大部分银行口吻均是额度紧张，都需要排队，并且放款周期不确定。
其中广发银行个贷经理就表示，自从利率升高至5.7%，就无人问津，目前都在做之前的贷款单，所以放款时间不确定。
平安银行表示，排队时间在3-6个月不等。
但招商银行就表示，目前放款是没有问题的，不过往后的贷款，就不敢这么保证了。
四大行方面，农业、建设银行表示放款要3个月左右，中国银行则是3个月以上。
综合来看，额度紧张，或是近期房贷利率上涨的原因之一。
如果珠海二手房贷款限楼龄
将有怎样的影响？
看到这里，可以知道的是，现时置业者上车的房贷“票价”是越来越高了。
珠海二手房市场是暂时“安全”的，但如果未来珠海也进入限楼龄的阶段，将有哪些影响？
1、二手房交易会受到一定的影响，不排除助长一手房涨价。
2、拱北、老香洲、吉大的二手房，将是影响最大的，毕竟这几个区域房子的楼龄多数在20-30年之间。
3、刚需上车族，买二手房得学会精准卡点了，最好是买5年以上，10年以内的次新电梯房，这一类二手房会变得抢手。
4、楼龄30年以上的老旧小区，价值将是缩水，楼梯楼更是大打折扣。
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