买房必看！辣评珠海8大热门板块！配套、产业、楼市…深度分析！
站在风口上的珠海，每个板块都备受关注。
交通提速、配套升级、城市界面提高，珠海这片宜居的热土，吸引着各地买家蜂拥。
近年来，多个人居板块相继涌现，科创北围、唐家半岛、航空新城、滨海商务区、湖心路片区、西城B片区、十字门片区、横琴片区等，发展势头猛进。
每个板块各有千秋，有规划，有配套，更不乏升值空间。
那么，到底应该怎么选？不少购房者陷入了纠结。索性，今天房姐为你一次性全扒出，一起来看看。
01
科创北围
规划定位：“产城一体，融合发展，政府主导，企业运作”的产城一体化低碳新城。
交通配套：素有珠海“北大门”之称，以珠海北站为枢纽，通过广珠城轨、广州地铁18号线（规划），联通广州；通过深珠通道（规划）、深中通道（在建，预计2024年通车），直达深圳；通过兴业快线（在建），金琴快线，直达香洲与横琴。
| 科创北围控规图
商业配套：北围宝龙城已经动工，未来随着北站宝龙城以及大德世贸广场的落成，片区商业配套将得到补充。加上近日北围又传来好消息，片区“巨无霸”挂出，（👉：银行总部+24班小学+高端酒店！31亿挂地，珠海北围配套爆发！），未来将引进银行总部和高端酒店，北围的配套将进一步升级。
教育配套：区域内规划17所学校，涵盖幼儿园、小学、初中和高中，其中礼和小学已开学，礼和中学已动工建设，教育配套逐渐齐全，值得一提的是，近期挂牌的地块，也需配套建设一所小学。
产业实力：高新技术产业聚集，目前已有国机机器人产业园（ABB）、中以加速器、汇金科技、智谷圆芯广场等进驻，产业实力较强。
楼市行情：区域在售或待售项目达21个，单价2.7-3万/㎡，产品较为丰富，刚需、改善均有覆盖。同时，多个新盘吹风价3万+，得益于各项利好叠加，板块有全面跃过3万大关之势。
科创北围部分新盘在售动态：
| 项目 | 产品 | 均价 （元/㎡） | 装修 |
雅居乐 国际花园 | 100-137㎡复式 100-126㎡平层 | 27000 -30000 | 毛坯 |
华润 公元九里 | 92㎡三房 109㎡四房 | 28500 尾盘在售 | 毛坯 |
天地源 上唐府 | 86-122㎡ 三房四房 | 货量不多 | 毛坯 |
| 华发悦谷 | 66-89㎡ 两房三房 | 待定 | 毛坯 |
首开 龙湖天钜 | 20-80㎡ 临街商铺 38-57㎡ 百变空间 | 在售 | / |
| 北站宝龙城 | 66-82㎡ 二至三房 | 待定 | 精装 |
| 美的宝龙城 | 79-99㎡ 三至四房 | 待定 | 精装 |
| 清能岭秀荟 | 71-121㎡ 二至四房 | 待定 | 毛坯 |
仁恒 河滨花园 | 86-95㎡三房 | 待定 | 精装 |
| |数据来源：珠海房产之窗 仅供参考 |
板块点评：整体来说，科创板块是目前珠海最为炙手可热的区域，交通枢纽+产城融合，板块前景被看好。
目前各大项目陆续落成，但配套兑现还需时日。目前，入手科创北围，略有对赌的意味，下一波明显上涨，将是深珠通道有实质性进展，或深珠合作区落户高新区，并且正式启动。
房姐认为，若对珠海城市看好，且有资产配置需求者，这个板块是不错的选择。若从自住出发，这个片区要成熟，还需时日。那就需要购房者权衡其中利弊，毕竟，鱼和熊掌难兼得。
02
唐家半岛
规划定位：集总部经济、商务办公、会议会展、旅游度假和高尚居住于一体的滨海新城区。
交通配套：通过情侣北路接驳港湾大道可通达主城，加上兴业快线（在建）建成通车，无论是去往香洲还是北围，都是几首歌的时间。
|唐家半岛控规图
商业配套：商业配套已初具规模，目前已经运营的有仁恒里商业街，格力海岸Coast Park等，可满足板块休闲娱乐基本需求。
教育配套：教育配套丰富，唐家小学、中山大学附属小学（后环校区）、中山大学附属小学（前环校区）、中山大学附属中学等均已投入使用，片区内还有今年9月投入使用的前环小学，一站式教育资源全配齐。
产业实力：金山软件、蓝湾智岛等总部基地已进驻。
楼市行情：目前片区在售新盘价格在3.5-3.7万/㎡之间，房价较高，产品多以改善型为主，对于置业者来说，上车有一定门槛。
部分新盘在售动态：
| 项目 | 产品 | 均价 （元/㎡） | 装修 |
仁恒 滨海半岛 | 85-248㎡ 三至四房 | 34000 -35000 | 精装 |
| 格力海岸 | 77-130㎡ 二至四房 | 35000 -36000 | 精装 |
| 天恒·湾景 | 110-170㎡ 三至四房 | 35000 -36000 | 精装 |
泰盈 玖悦湾 | 123㎡三房 | 37000 | 精装 |
| | 数据来源：珠海房产之窗 仅供参考 |
板块点评：唐家半岛整体发展成熟，加上得天独厚的环境优势，宜居是这个片区的标签。区域内多个人居项目定位高端，各项配套相继兑现，居住氛围也日渐成熟，是改善型买家的优质选择。
不过，今年以来，明显感觉片区二手房叫价走高。从价格来看，对刚需着实没有那么友好了。
03
航空新城
规划定位：规划打造成集居住、商业商务、文化娱乐、科研教育、公共服务等为一体的宜居示范区。
交通配套：占据洪鹤大桥桥头堡位置，可通过洪鹤大桥或珠海大桥，便捷畅达湾仔、横琴与主城区。未来随着金海大桥、珠机城轨二期开通，可进一步缩短金湾与横琴的时间距离，交通通达性强。
|航空新城控规图
商业配套：商业实力不容小觑，金湾华发商都预计今年9月开业，公共文化中心已开放，产业服务中心已落成，市民艺术中心预计明年竣工，华发国际商务中心也在火热建设中。
教育配套：航空新城规划13所学校，航空新城幼儿园、小学、中学均已投入使用，金铭小学预计今年秋季开始招生，教育配套在逐步兑现。
产业实力：航空新城核心区内产业不多，但是得益于珠海机场的空港优势，周边形成了航空、医药、新能源等三大产业，也引进了汤臣倍健和银隆这样的产业龙头。
楼市行情：目前航空新城住宅项目多达17个，在售均价在2.3-3.8万/㎡，产品也可满足刚需、改善等不同需求，不过板块内多个楼盘已攀高至3万+，更有迈向4万的趋势。
航空新城部分新盘在售动态：
| 项目 | 产品 | 均价 （元/㎡） | 装修 |
碧桂园·华发 滨海天际 | 103-206㎡ 四至五房 | 28000 | 精装 |
龙湖龙光 首开·湖城大境 | 43-58㎡ 公寓 150-250㎡ 叠拼 | 公寓17000 -23000 叠拼450 -750万/套 | 精装 /毛坯 |
| 龙光玖誉湾 | 89-118㎡ 三房四房 124-142㎡ 复式单位 | 30000 -38000 | 精装 |
| 中航花园 | 93㎡三房 | 26500 | 精装 |
| 鹏瑞·海玥湾 | 169㎡四房 | 35000 | 精装 |
| 鹏瑞·金玥湾 | 193㎡ 4+1房 | 33000 -34000 | 精装 |
中海 十里观澜 | 103、129㎡ 四房 | 30000 -33000 | 精装 |
卓越旭辉 江屿海 | 79-92㎡ 三房 | 待定 | 精装 |
| 粤海·拾桂府 | 88-128㎡ 二至四房 | 待定 | 精装 |
华发碧桂园 滨海半岛 | 92-138㎡ 三至四房 | 待定 | 精装 |
| | 数据来源：珠海房产之窗 仅供参考 |
板块点评：得益于高起点规划和高标准建设，航空新城一直自带光环，如今各项规划落地，利好叠加，城市副中心的面貌已然显现，板块价值更是与日俱增，宜居宜业尽在其中。
优秀的城市界面，许多人对航空新城信心十足。在房姐看来，除了贵，航空新城其他缺点不多。
自住客怎么选？通勤没问题，又够钱，那就买买买。毕竟，早买早享受。
04
滨海商务区
规划定位：航空产业园唯一的商务办公以及产业综合配套区。
交通配套：左手金海大桥（建设中），右手洪鹤大桥，还有金湾路快速接驳珠海大道和湖心路，无论是通往横琴、香洲还是斗门，交通都较为便捷。
|滨海商务区控规图
商业配套：万科城市滨海商业中心已正式签约亚朵、华润万家等商业，预计明年开业。
教育配套：区域内规划6所学校，其中万科配套的幼儿园，小学，初中均在建设当中。
产业实力：规划有中心商务区和总部经济办公区，产业引进还需时日。而所在的航空产业园区，则为产业发展实力加持。
楼市行情：仅两个楼盘在售，均价在2.6-2.7万/㎡之间，比肩航空新城部分项目售价，而且产品面积段丰富，可选范围较广。
滨海商务区新盘在售动态：
| 项目 | 产品 | 均价 （元/㎡） | 装修 |
碧桂园·华发 海湾壹号 | 88-125㎡ 三房四房 | 26500 | 精装 |
万科海上 城市 | 65-108㎡ 二至四房 | 27000 | 精装 |
| |数据来源：珠海房产之窗 仅供参考 |
板块点评：目前板块仍处于规划落地阶段，这也是金湾航空产业园唯一含商务办公及产业的多功能区域，价值前景可期，随着商业和学校等规划逐步落地，板块宜居价值也将水涨船高。
需要承认的是，金湾对于路网的建设和落成，速度还是远高于斗门。近期经过滨海商务区，片区路网肉眼可见，已经大有改善。
当然一片白纸，好规划，所以展示面并不差。但不得不说的是，这里的价格起点并不低。没错，我认为它的缺点，也是贵。
05
湖心路片区
规划定位：规划为富有滨江田园特色的生态宜居示范新区。
交通配套：通过湖心路无缝衔接珠海大道和金湾路，可直达珠海大桥或洪鹤大桥。此外，香海大桥（在建）预计明年通车，这里占据桥头堡位置，届时直达市区也更为便捷。
|湖心路片区控规图
商业配套：家和城广场已开业，金茂商业预计2022年开业，复星商业预计2023年开业。
教育配套：A片区规划27所学校，其中幼儿园15所，小学8所，初中4所，中铁建、金茂等代建学校均在建设当中。此外，湖心路楼盘的学区主要有齐正小学、城南小学和中学、白藤湖小学和中学等。
楼市行情：目前新房均价在1.8-2.2万/㎡左右，多个新盘在售，产品有符合刚需的小三房，也有迎合改善的大四房，首套、刚改皆可满足，价格优势也明显。
湖心路片区部分新盘在售动态：
| 项目 | 产品 | 均价 （元/㎡） | 装修 |
| 建发悦玺 | 86-147㎡ 三房四房 | 21500 | 精装 |
| 湖心金茂悦 | 107-125㎡ 三房四房 | 20000 -22000 | 精装 |
华德同裕 璞樾 | 80-170㎡ 二至五房 | 20000 -21000 | 精装 |
复地 星愉湾 | 90-119㎡ 三至四房 | 21000 | 精装 |
| 德昌盛景 | 75-144㎡ 二至四房 | 18500 -19500 | 精装 |
| 家和城 | 99-127㎡ 三至四房 | 21000 | 精装 |
| 恒裕江山汇 | 82-110㎡ 三房四房 | 20000 | 精装 |
| 数据来源：珠海房产之窗 仅供参考 |
板块点评：湖心路板块发展相对成熟，多个小区已交楼入主，居住氛围逐渐成熟。其中西城A片区处于板块开发状态，已吸引了多家品牌房企进驻，大型居住楼盘相继崛起，只是目前仍处于成长期，各项配套兑现还需时日。
整体而言，湖心路片区地段不错，希望路网建设、配套建设可以全面加速，相信未来这里的界面不会差。
06
西城B片区
规划定位：西部综合交通枢纽，面向珠江口西岸的生产性服务中心，创新创业基地。
交通配套：交通通达性较强，双湖路直通斗门，珠海大道快速通达香洲，也可借道洪鹤大桥快速去往湾仔和横琴。这里还规划广佛江珠城际轨道金湾站，假以时日规划落成，交通便捷性可以想象。
|西城B片区控规图
商业配套：金湾宝龙城预计2022年开始运营。
教育配套：规划建设22所学校，其中幼儿园11所，小学7所，初中3所以及职业学校1所，中铁建、融创等代建学校也在建设当中。
楼市行情：目前在售楼盘均价在2.5-3万/㎡之间，产品以90㎡以上的三房四房为主，比较偏刚改类型。
部分新盘在售动态：
| 项目 | 产品 | 均价 （元/㎡） | 装修 |
中国铁建 国际城 | 98-130㎡ 三至四房 | 25000 | 装修 |
融创 云水观棠 | 92㎡三房 107-129㎡ 四房 | 28000 -30000 | 装修 |
金湾 宝龙城 | 91-127㎡ 三至四房 | 26000 | 精装 |
| |数据来源：珠海房产之窗 仅供参考 |
板块点评：西城B片区不仅规划为宜居的城市示范区，还是交通枢纽、产业基地，还有金湾宝龙城商业综合体实力加持，加上毗邻航空新城，板块价值前景较好，而配套落地，板块成熟，依旧需要一定时间等待。
不过，这里配套亦可以享受航空新城核心区的配套。整体而言，西部城区B片区属于高规划、高起点的片区。
07
十字门片区
规划定位：珠海城市新中心、粤港澳深度合作新引擎、大湾区城市客厅。
交通配套：规划有横琴杧洲隧道，洪湾隧道，保税区隧道等，目前十字门隧道在建，澳门轻轨横琴站已动工，未来保十琴将全面实现互联互通，与澳门往来也将更为便捷。
|十字门片区控规图
商业配套：十字门华发商都、喜来登酒店、珠海中心等高端配套尽在其中。
教育配套：十字门片区规划有5所幼儿园、3所小学、3所中学以及1所民办学校，十字门小学预计今年9月投入使用。保税区规划9所学校，保税区第一小学也已进行公示。
产业实力：这里以高端服务业、先进制造业、高新技术产业为主体，已聚集了爱普科斯、正威集团、光联等实力企业，产业实力较强。
楼市行情：纯住宅项目并不多，均价在3.5-4万/㎡之间，价格十分亲民，产品定位符合刚需改善人群，面积段也较为丰富。
十字门、保税区部分新盘在售动态：
| 项目 | 产品 | 均价 （元/㎡） | 装修 |
华发 琴澳新城 | 42-144㎡ 一至四房 | 34000 -37000 | 精装 |
| 都会四季 | 65-99㎡ 三至四房 | / | 精装 |
| |数据来源：珠海房产之窗 仅供参考 |
板块点评：十字门片区占据得天独厚的地理位置，置业优势明显，加上配套落地和产业加持，以及享受横琴政策红利倾斜，宜居宜业的城市新中心面貌逐渐显现。
值得我们关注的是，中海十字门项目将在今年下半年入市，名将出手，加之地价不低，目前可知，开发商对该地块定位高端。不难想象，中海这个新项目价格不会低。
08
横琴片区
规划定位： “一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区。
交通配套：交通路网较为立体，板块内多条主干道交汇，四通八达，加上金海大桥（在建）以及珠机城轨（部分开通）的建设，以后来往珠海机场也更为便捷，此外，洪鹤大桥的开通，也大大提高横琴与珠海西区的交通通达性。
此外，这里还有横琴口岸。而横琴口岸轻轨站，更是超高规划及定位，未来粤澳高铁网络在此交汇。
所以，横琴肩负的使命，那是相当重要。
|横琴置业地图 来源中原地产
商业配套：一大批商业综合体项目竞相崛起，创新方、励骏庞都广场等均已开业，未来还有横琴万象世界、东西汇等项目陆续入市，横琴商业氛围将日益浓厚。
教育配套：教育资源丰富，定位高端，有横琴中心幼儿园、横琴一小、横琴一中首都师范大学横琴新区伯牙小学、横琴容闳学校、横琴容闳高级中学、横琴礼德学校等。
产业实力：产业类型丰富，涵盖旅游休闲、商务服务、金融服务、文化创意、中医保健、 科教研发和高新技术产业等。
楼市行情：横琴在售住宅项目不多，价格在4.5万-6.6万/㎡左右，以改善型大面积产品为主，可满足高端置业者的需求。其次，整个板块商业和办公类产品居多，投资氛围浓厚。
横琴部分住宅项目在售动态：
| 项目 | 产品 | 均价 （元/㎡） | 装修 |
华发广场 横琴湾 | 110-190㎡ 三至四房 | 46000 | 毛坯 |
中冶逸璟 公馆 | 126-2130㎡ 复式 99㎡平层 | 55000 -66000 | 精装 |
| 颂琴 | 110㎡三房 | / | 精装 |
| |数据来源：珠海房产之窗 仅供参考 |
板块点评：这里贵为”国家级“自贸区，各项利好叠加来袭，横琴发展速度肉眼可见。随着“琴澳同城”加速推进，两地资源优势互补，板块寸土寸金。
横琴的未来，有机也有危。
写在最后：
大湾区时代下的珠海，城市发展日新月异，新兴板块相继崛起。
越来越多的规划、配套等利好叠加，助推板块价值的上升，而置业应该怎么选？见仁见智。
哪里升值空间最大？哪里最适合居住？板块与板块之间的较量也正式拉开。
那么，这么多个板块，你会怎么选？投票告诉我答案！
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