吹风2万/平！斗门烂尾楼重生，“双实”学区杀出全新盘！
近期，珠海烂尾楼项目动作频频，城市面貌在不断革新。
其中斗门“第一烂尾楼”深珠皇家花园，迎来了真正的重生，据了解，项目被奥园打造成为奥园丽水湾居，99-165㎡户型样板间已经于近日开放。
4栋住宅+1栋商业裙楼
吹风价2万/㎡
奥园丽水湾居，位于珠海斗门区·井岸·西堤路，项目占地面积约11763.66㎡，打造出4栋住宅、1栋商业裙楼、住宅底商，以及441个车位。
| 项目沙盘图
项目将分两个地块开发，其中靠近白蕉河岸的地块，已经有楼体冒出，建至20层高，另外靠近城镇中心的地块，则是处于地基桩基工程。
| 项目进展实拍
现场置业顾问称，项目未来首推26层高的“观澜”，共97户单位，推出户型有约125㎡3房2厅2卫、约119㎡2+1房2厅2卫、约165㎡3+1房2厅2卫、约99㎡3房2厅1卫等四个户型。
至于价格方面，置业顾问表示，中间楼层均价预计在20000元/㎡，低楼层1.7-1.8万/㎡也有，高楼层则要在2万/㎡以上，均带装修。
左右滑动查看更多户型
目前项目正在诚意登记中，验资5万可享开盘抵10万，同时还有99折优惠，预计在6月份开盘，或者是认筹名额满员后随即开盘。
三至四房改善户型
预计2023年交楼
据房姐实探，项目开放的四个样板间中，只有125㎡、165㎡两个户型做了展示样板间，其余99㎡、119㎡两个样板间，是供大家了解交付标准的。
其中125㎡3房2厅2卫户型，进门右手边就是餐厅，而厨房设计在餐厅的一旁，方便了饭菜的传递，同时厨房还带有一个生活阳台，可以多一个摆放杂物的位置。
| 样板间实拍
值得一提的是，餐厅一侧带有窗户，打开窗户后，可与客厅形成南北对流，增加通风及采光，提高居住舒适性。
| 样板间实拍
另外该户型其中一个次卧也带有阳台，推开玻璃门即可感受早晨的第一缕阳光，美好生活就此开启。
| 样板间实拍
而主卧则是套间设计，宽敞的空间还可以打造出专属的衣帽间，衣帽间与主卫相接，大大增加了日常洗漱打扮的方便性。
| 样板间实拍
165㎡3+1房2厅2卫的户型，是即将推出的最大户型，能够做到4房。
最吸引人之一的，相信是其接近7.5米长、宽超过2米的大阳台，房姐现场比划了一下，容下两张8人桌子，完全是绰绰有余。
| 样板间实拍
阳台还与其中一房间连通，该房间可以根据需求，打造成书房，看书累了，就可以直接来到阳台舒展一下筋骨，何其乐哉。
| 样板间实拍
并且该户型主卧套间面积超过了35㎡，主人大家风范不显自彰。
| 样板间实拍
据了解，项目将于2023年交楼。
井岸卖2万/㎡，你怎么看？
看到这里，或许大家都会有个想法：吹风价2万/㎡，是否有点高了呢？
房姐为大家综合分析，奥园丽水湾居所在的区域，是斗门配套最醇熟的区域，周边商业、教育、医疗等一应俱全，3公里范围之内有大信新都汇、井岸步行街、西堤公园等生活配套。
| 周边配套
另外，项目坐落于斗门政府斥巨资打造的“一河两岸”旁，既能欣赏河景，高楼层的单位甚至能远望到尖峰山。
| 斗门一河两岸
根据2021年斗门公布的公办中小学招生范围，奥园丽水湾居属于“双实”学区，享用斗门区实验小学、斗门区实验中学等优质教育资源，这将是吸引家长客的一大“杀手锏”。
不过，就目前片区来看，在售新盘均价在9800-18000元/㎡之间，最低的是奥园金坭湾9800元/㎡，最高的是世荣尚观18000元/㎡。
如果真的按照2万/㎡的价格来销售，最大价差已经超过了1万/㎡的水平。
| 奥园丽水湾居周边在售新盘 | |
| 项目 | 均价（元/㎡） |
| 世荣尚观 | 18000 |
| 融创云水观璟 | 13500 |
| 奥园金坭湾 | 9800 |
| 保利百合公馆 | 13500 |
| 时代天韵 | 13500 |
| 华发又一城 | 14500 |
| 奥园丽景花园 | 17200 |
| 来源:搜狐焦点，统计时间:2021.5.18，仅供参考 |
最后总结，奥园丽水湾居周边生活配套，是没有毛病的，较为看重的商业、学校这两样配套，是一样都不落下。
| 项目效果图
但是2万/㎡的单价，放在井岸镇范围内，着实有点“高”，不过这一切还未尘埃落定，还要看届时项目开盘的真正价格。
对于这个项目，你怎么看呢？欢迎到评论区发表你的意见。
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