2021，珠海最强双学区房价表.excel
没错，学区篇又来了。
房姐根据珠海排名前十的小学、前十的初中，给各位带来了双学区篇，你觉得哪队cp最强？你家又是双学区吗？
一起来看下吧。
说明：
1. 中小学排名来源“珠海城事君”，由于暂时缺少实验中学录取数据，因此初中排名只计算了4所示范性高中的录取比例，仅为约数；
2. 梅华中学和凤凰中学尚未有毕业生，因此初中排名暂未收录；
3. 由于群贤小学、梅华中学、凤凰中学关注度颇高，因此房姐也统计出双学区数据，仅供参考；
4. 二手房数据来源于贝壳平台。
5.楼龄统计来源贝壳网，不一定精准，若有错漏，请指正。
01
香华实验学校+文园中学
香华实验学校作为省一级重点小学，一直有着不错的成绩，文园中学的实力，更是不用多说。
但值得注意的是，该小学学区沿河东路以西部分，对口初中为文园中学，沿河东路以东部分为紫荆中学桃园路校区。
香华实验学校+文园中学的双学区范围，仅两个小区有房源在售，且都是3万+/平以上。
02
香山学校+文园中学
接下来，是“香山学校+文园中学”这对CP。
香山学校的学区，梅华东路以南区域，都是属于文园中学学区，为以下橙色部分。
对比“香山学校+凤凰中学”，这个双学区范围内的小区，就热闹得多。
不仅有三个新盘，更有五洲花城系列，且有房源在售的二手小区，就达22个。
最贵的二手小区，是五洲花城二期，均价约4.8万/平，最便宜的小区是21年楼龄的聚贤园，均价约2.2万/平，两者价格约2.6万/平。
03
香洲一小+紫荆中学凤凰校区
香洲一小的对口初中为紫荆中学凤凰路校区全部录取，因此香洲一小学区范围的房，都是双学区房。
从楼龄来看，片区在售小区大多是20年楼龄以上，像楼龄较新的国子间、丹田牛津公馆，价格也不菲，甚至冲上5万+/平。
04
香洲区实验学校+珠海市第十中学
香洲区实验学校主要以翠峰路为界，翠峰路以北区域是属于梅华中学学区范围，翠峰路以南部分是属于珠海市第十中学学区范围。
划分范围较为复杂，大家可参考下图，黄色区域为“香洲区实验学校+珠海市第十中学”双学区范围。
双学区范围内，在售小区较多，楼龄最老的不超过26年，选择丰富。
楼龄最新的是7年的领寓和诚丰水晶座，均价2.4万/平上下，此外，大家可关注下较受欢迎的小区招商花园城，一期均价约3万/平，二期均价3.7万/平，二期也是片区最贵的二手小区。
05
香华实验学校+紫荆中学桃园校区
香华实验学校+文园中学的双学区前面提到过，沿河路以东区域，则是香华实验学校+紫荆中学桃园校区的双学区范围。
意味着，只要是香华实验学校学区的房，都是双学区房，只不过对口初中不同，以西是文园学区，以东是紫荆中学桃园校区学区。
但论有房源在售的小区，“香华+紫荆”要多很多，价格也便宜不少，多数房源1字头，最贵的是钰海名门和阳光地带，约2.6万/平。
06
景园小学+九洲中学
九洲中学学区范围很大，整个景园小学学区都包括在内。
双学区范围内在售的小区，最便宜的是东亚大厦，25年楼龄，均价约1.9万/平。
较新的诚丰星座，楼龄8年，均价也是最贵的，约3.4万/平。
07
香洲十二小+珠海市第九中学
整个香洲十二小学区，都在珠海市第九中学学区范围内，因此十二小的学区房，全都是双学区房。
不过，双学区范围内，10年楼龄以上的盘没有，大多都是20年楼龄左右的小区。
最贵的是城市风景，14年楼龄，均价约3万/平，其余小区均价都是2字头。
08
香洲十九小+文园中学
同样，香洲十九小整个小学学区，都是文园中学学区范围内。
片区在售楼盘价格不菲，十年楼龄内的，只有都市文园，均价约3.9万/平，也是片区最贵的小区。
最便宜的是金桦苑，楼龄21年，均价约2.7万/平。
09
潮联学校+文园中学
潮联学校学区范围内楼盘，同样是双学区房，为文园中学全部录取。
目前，双学区内小区并不多，有在售房源的仅6个，不过片区内有红山村旧改项目，届时，会有新盘的生源加入这个双学区队伍。
10
九洲小学+九洲中学
九洲小学的学区范围，除了吉大路以北区域，基本都囊括在了九洲中学学区范围内。
那么，这个“双九洲”学区，小区又有多少呢？达25个。
楼龄较新的有中信南航住宅区，楼龄仅5年，均价约3.4万/平，除此外，其它小区楼龄都在10年以上。
上3字头的小区，还有金碧时代广场、世邦一水岸名园和龙园8号。
最便宜的小区是东洲花园，均价约1.7万/平，为23年楼龄的小区。
11
香洲二小+紫荆中学桃园校区
香洲二小的学区，大概以珠海市老干部活动中心为界，以西区域是第五中学学区范围，以东区域，才是紫荆中学桃园校区的学区范围。
“香洲二小+紫荆中学桃园校区”双学区范围内，以老房居多，楼龄都在20年以上，更不乏30年楼龄以上的新光里三街、中心街12号和中心里。
因此，该范围内，小区房价最高不超过2.3万/平，最新的小区是康平园，均价约2.3万/平。
至此，所有双学区房已统计完毕，但由于梅华中学、凤凰中学、群贤小学这三所学校关注度颇高，因此房姐也统计出相关数据，供参考。
12
群贤小学+凤凰中学
今年9月开学的群贤小学，对口初中为凤凰中学，全部录取，值得一提的是，群贤小学还在建设当中，需与凤凰中学共用校址，借用一年。
由于群贤小学位于香山湖板块，将有效缓解凤凰小学的学位压力，且作为香洲区首次投资超亿元的小学，因此该学校一直备受关注。
“群贤小学+凤凰中学”双学区范围内，在售新盘有珠光里程花园，均价约4.3万/平，待售的名苑雅居，暂未有价格透露，大家可参考珠光里程花园的均价。
至于二手小区，最贵的是明月山溪和恒裕水墨兰亭苑，约5.4万/平，其余有在售房源的小区，均3字头以上。
13
香山学校+凤凰中学
同样今年开学的香山学校，学区基本都在文园中学的学区范围内，但梅华东路以北区域，是属于凤凰中学学区范围。
目前，有在售房源的小区，仅镜山花园一个，楼龄16年，均价约2.4万/平。
这个盘，貌似有点孤独~
14
香洲区实验学校+梅华中学
香洲区实验学校学区范围，翠峰路以北区域，是属于梅华中学学区范围，如下图。
该范围内，最新的小区是9年楼龄的中珠九悦和金鸿利嘉阁，均价分别约3.5万/平、3.8万/平。
最便宜的小区是景兴苑，23年楼龄，均价约1.9万/平，同是双学区房，但与最贵的金鸿利嘉阁，价差约2万/平。
以上，就是房姐整理的双学区篇，你觉得哪对CP最强？
另外，由于信息量较大，如有错漏，欢迎评论区留言指正、一起探讨！
—往期精彩—