配套、交通破局！尖峰南，要全面赶超湖心路？！
提及到斗门置业，大部分人第一反应就是想到白蕉、湖心路片区，因为两个区域新盘集中。
但其实，还有一片区或许被大家所遗忘，那就是——斗门尖峰南片区。
| 尖峰南片区
据房姐近日实探，与仅一河之隔的湖心路对比，一手房价价差达3000元/㎡。
然而，随着交通破局，加之各类配套设施建设如火如荼。这里，被称之斗门“新香洲”。
新香洲，怎样的存在？各种资源大幅度倾斜，房价更是刺破5万/平。而尖峰南，被称斗门“新香洲”，又有什么过人之处？
德智体全面发展
这就是斗门尖峰南
将尖峰南片区比作一个德智体全面发展的“高材生”，一点都不过分。
为何如此之说？接下来我们逐一来看。
商业、办公、酒店配套
富元广场
首先来看商业配套，备受关注的自然是富元广场。
项目体量达20万㎡，打造成为集五星级希尔顿酒店、大信新都汇（购物中心）、创意办公、酒店式SOHO和特色主题商业街五大商业组团的城市综合体。
| 效果图
项目以星级影院、精品百货、大型超市、健身会所、特色餐饮、儿童体验六大主力业态为经营理念，打造珠海西部中心奢尚新地标。
从航拍图来看，商业体大部分已经是封顶，其中一栋写字楼正在进行外墙玻璃装修。
| 项目航拍图
置业顾问就表示，整体项目预计2023年完成，而商业体部分及希尔顿酒店则预计2023年中可投入使用。
| 项目航拍图
斗门科创中心
作为片区数一数二的高楼，斗门科创中心如今是傲立在尖峰山下。
| 项目航拍图
楼栋外面的氛围灯已经是闪烁亮起，目前内部装修工作正在如火如荼进行当中。
| 项目实拍
进入内部，靓丽整洁的装修映入眼帘，演讲厅也是有模有样了，据现场工作人员介绍，今年内有望投入使用。
| 项目实拍
斗门科创中心总投资6亿元，定位为5A级写字楼，由29层塔楼和2层裙楼组成，将被打造成为集商务办公、技术交流、文化展示、教育服务、休闲娱乐于一体的形象展示区。
| 项目航拍图
其中主楼配套一个约1500㎡的多功能餐厅，另设金融服务网点、会客厅、访问演播厅等，建成后将对进一步完善斗门创新技术服务产业体系，具有推动作用。
建粤商务中心
有着“斗门富华里”之称的建粤商务中心，南北两座塔楼已经是毅然耸立，其中北塔已经是封顶，南塔也建至有数层高。
| 项目航拍图
另外商业步行街区也基本成型，不少楼栋已经封顶。
| 项目航拍图
据了解，项目体量超10万㎡，投资8.5亿元，由10栋独立商墅及南北地标双子塔办公楼组成，将打造成集特色商业步行街、甲级写字楼于一体的商业办公综合体。
| 效果图（来源：高楼迷）
无论是从项目设计，还是未来的运营模式来看，都与中海富华里有所相似，因此有着“斗门富华里”的称号。
四大酒店
除去以上各具特色的配套以外，尖峰南扎堆而来的，还有四大酒店项目配套，分比为：黄杨·星河酒店（四星级）、黄杨云涛酒店、希尔顿酒店（五星级）、世荣艾美酒店。
其中世荣艾美酒店是世荣峰景广场的一期项目，总投资超过20亿元，由国际品牌喜达屋亚太酒店及度假酒店有限公司按五星级酒店标准进行运营管理。
| 项目航拍图
目前酒店主体已经封顶，二期住宅也已经有楼体冒出。
| 项目航拍图
而黄杨·星河酒店、黄杨云涛酒店则是珠海文旅发展有限公司在去年竞得的两宗旅馆用地。
根据规划，黄杨·星河酒店将打造为商务接待型酒店，配套有会议厅、宴会厅（中餐厅）、包间、西餐厅、酒吧、健身房等，拥有各类客房近200间。
| 效果图（来源：今日斗门）
项目将对标四星级酒店标准，在酒店顶楼还设置有无边际泳池，河畔山畔一线景观尽收眼底。
值得一提的是，这两间酒店被写进了斗门今年重点干的十大事件中，黄杨·星河酒店预计2023年完工。
可以见到，尖峰南片区配套各有特点，并且规划建设起点颇高，最快今年内就能使用，未来尖峰南城市功能将得以更好地完善。
交通配套
俗话说，路通财通，一个片区的发展以及人气的聚集，交通起到了至关重要的促进作用。
今年以来，双湖路正式全线通车，不仅是缓解了湖心路拥堵的状况，对尖峰南片区出行更是产生了质的变化。
房姐亲身驾车，从尖峰南片区前往金湾航空新城，大概用时10分钟，现时洪鹤大桥已通车，从金湾航空新城到横琴只需20多分钟。
那意味着，从尖峰南前往横琴，也就是30-40分钟的车程。
另外，与双湖路接驳的平华大道，正在火热修建中。
从地理位置来看，平华大道位于珠海市西部中心城区，平华大道道路设计起点为双湖路，设计终点至湖心路，为双向四车道。
| 在建中的平华大道
未来建成后，尖峰南片区可以通过平华大道，抵达湖心路，继而转入香海大桥，直通珠海主城区。
据珠海发布介绍，香海大桥通车后，从斗门湖心路到香洲造贝耗时最快不到20分钟，而从尖峰南前往湖心路，用时也是10分钟左右。
此外，香海大桥西延线也将在双湖路设置出入口，届时接驳更便捷。
总体来看，未来尖峰南前往珠海主城区，时间将缩短到30-40分钟，可以说，得益于双湖路的开通，尖峰南片区在跨越前往珠海其他板块的时候，也变得心应手。
行政、教育、景观配套
新配套的建设，反射出的是区域未来的发展潜力，但从现有的配套，也足以看出尖峰南片区现时的含金量。
目前，区域内云集了斗门区税务局、斗门区人民法院、珠海市公安局西部办证中心、珠海市公安局交警支队斗门大队等多个行政机关单位。
同时片区拥有了多个公园，如斗门市民公园、黄杨河湿地公园、华发水郡省级湿地公园等，俨然是名副其实的生态城。
| 斗门市民公园航拍
不仅如此，尖峰南片区还有坐拥丰富的教学资源，珠海斗门容闳国际幼稚园、斗门实验二小、珠峰实验学校、斗门容闳学校4所名校加持，12年精英教育一步到位。
| 珠峰实验学校航拍
值得一提的是，在公共配套方面，尖峰南片区还大有期待。
在今年4月底，斗门区文化艺术中心项目及十方汇文化街区项目举行了动工仪式，项目选址正是落位于尖峰南片区。
| 效果图（来源：今日斗门）
其中斗门文化艺术中心总建筑面积近10万㎡，主要建设有文化活动中心、中央图书馆、融媒大厦等。
文化活动中心：将打造成集艺术表演、剧场演出、大型会议、庆典集会、公益活动、休闲娱乐、艺术交流等多功能于一体的现代综合文化活动中心，预计可容纳1000人。
| 效果图（来源：今日斗门）
中央图书馆：涵盖阅览藏书、科技展览、观影放映、文教服务、办公咨询等及其他相关文化休闲业态等配套，旨在打造与文化、休闲，观影相关的文体休闲业态。
| 效果图（来源：今日斗门）
融媒大厦：将集广播电视、融媒新闻中心、文化产业孵化、艺术创作等功能，致力打造创意梦工厂。
| 效果图（来源：今日斗门）
十方汇文化街区：是文化艺术中心的配套商业街区，为独栋式文化街区，重点打造特色餐饮、创意零售、咖啡茶饮、书吧酒吧、美容健身、文化娱乐、生活娱乐、室内乐园、旅游服务、文化工作室等文体旅游休闲业态。
| 效果图（来源：今日斗门）
据现场工作人员介绍，项目即将进入打桩工程，现场已经有多台机器进驻，建成后将是斗门城市文化的新地标、斗门文化产业发展的新力量、斗门高标准的公共文化服务平台。
| 项目航拍
市场如何？
看了这么多，相信不少人会好奇：配套如此丰富，尖峰南房价到底怎样？
从一手市场来看，新盘可选性较少，较为主流的一手在售项目，有华发又一城、奥园丽景花园、五洲东方墅、世荣翠湖苑二期等四个项目在售。
其中华发又一城在售74-141㎡二至四房单位，毛坯均价14500元/㎡，98㎡户型比较受欢迎，因此中间楼层较少选择，多为20楼以上、4楼以下等楼层的单位。
奥园丽景花园在售83-112㎡三至四房单位，均价约17000元/㎡。
世荣翠湖苑二期在售84-140㎡二至四房单位，均价在14000-15800元/㎡。
可以见到，尖峰南片区在售一手楼盘，价格还算是比较“刚需”，对比仅一河之隔的湖心路2万/㎡的价格，可是有3000元/㎡的价差存在，价格优势比较明显。
此外，虽然区域在售一手楼盘较少，但是在售户型面积段上，选择还是较多的，像世荣翠湖苑二期、华发又一城等项目，在售户型种类基本能够细分到4个面积段户型及以上。
二手市场方面，由于片区大部分项目是早期入市的，因此二手房货量还是比较充足。
据贝壳找房数据显示，在售二手房有华发又一城、华发水郡、世荣碧水岸、里维埃拉、世荣作品壹号、河峰东方墅等项目，均价在1.2-1.7万/㎡之间。
| 来源：贝壳找房
从挂牌房源来看，区域二手户型选择也是蛮多的，既有78㎡的2房2厅，也有102㎡的3房2厅，还有143㎡的4房2厅，甚至有300㎡以上的别墅单位。
不过像华发又一城、世荣作品壹号等较为受欢迎的楼盘，二手价格就更接近一手价格。
但是，尖峰南也存在让人意想不到的惊喜，比如里维埃拉一期一套约205㎡南北对流的五房单位，业主挂牌单价仅10655元/㎡，总价218万。
| 安居客房源截图
尽管是毛坯装修，但仅1万/㎡出头的价格，能够买到5房户型，并且是在配套如此丰富的区域，是否有一种“挖到宝”的感觉？
湖心路、尖峰南，该怎么选？
写到最后，回归到最根本的问题：尖峰南值得入手吗？与一河之隔的湖心路对比，该怎么选？
我们不妨来看看两大片区的综合实力。
交通方面，湖心路与尖峰南，各自掌握着湖心路、双湖路，在斗门、金湾两区来往方面，出行实力不相伯仲，但是湖心路要比双湖路车流量更大，拥堵现象时有发生。
要说两区域交通最大的差别，或在于香海大桥。
众所周知，香海大桥落脚点就在斗门湖心路，湖心路周边未来将是最直接的受益者，但是香海大桥西延线的出现，使得双湖路也能来分一杯羹。
在6月份，斗门区交通运输局表示：香海大桥西延线项目已经启动，先行段项目计划建设至双湖路，届时可以通过黄杨河大桥上香海大桥，通往市区将更加便利，不过该工程计划2023年10月才建成通车。
商业方面，湖心路目前已开业的商场有家和城广场，在建的有豫园商城、金茂商业、未来城约1.5万㎡邻里商业中心等，需要一定的时间才能兑现。
尖峰南片区目前商业，更多的是零散商业，暂未有大型商场出现，需要等待富元广场、建粤商务中心等项目落成，但需要注意，金湾华发商都将在9月投入使用，未来尖峰南通过双湖路抵达金湾华发商都也就是几首歌的时间。
教育方面，尖峰南或是更为吃香，片区内有珠海斗门容闳国际幼稚园、斗门实验二小、珠峰实验学校、斗门容闳学校等名校，12年精英教育一步到位，重点是均投入使用。
而湖心路片区，随着新盘的涌入，学位显然是满足不了区域业主孩子的上学需求，同时大部分学校仍在建设中，一时半刻无法缓解学位困难的状况。
综上所述，对于两个区域的置业建议，房姐总结出以下3点：
1、预算不多的刚需客，可以优先选择尖峰南，楼价相对较低、有不错的成长空间，将是你们上车的好机会。
2、有足够耐心等待的，可以选择湖心路，毕竟有着西部中心城A片区的支撑，以及丰富的土地储备资源，湖心路将有更大的发挥空间。
3、从产品及价格层面来看，尖峰南优势在于价格低，湖心路优势在于户型新颖、可选性更多，置业者可根据各自需求来考虑。
对于这两个片区，你又有什么看法呢？会选择置业哪一个片区？来动一动你的指头，投出你心仪的片区，或者是在评论发表个人意见。
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