保十琴楼市，变天了？还没有！没涨价！
《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》公布，利好终于落地。那么，保十琴的楼市，会否因此起波澜？房姐决定实地打探一番。
十字门：现场看房人员不多，价格没上涨
今天早上，房姐第一时间前往保十琴各在售项目了解情况。
据了解，目前横琴、保税区、十字门在售的项目并不多，新盘供应比较稀缺。
十字门，有华发琴澳新城|四季峰景、华发琴澳新城|银景湾、中海寰宇天下三个项目在售。保税区只有都会四季一个项目在售。横琴，同样也只有一个项目在售，为中冶逸璟公馆。
我们先来看十字门华发琴澳新城|四季峰景，进入销售中心，因为工作日，现场看房人员并不多。
据销售介绍，项目在售的是四、五、六期产品，户型为81-140平二至四房，其中四期为170平大面积户型，五期为小面积，六期大、小面积都有。
价格方面，均价为3.4万-3.6万/平，无论是按揭购买还是一次性购买均可享受一个99折优惠。
| 计价单
以五期1栋1206号房，89平三房两厅两卫为例，原单价3.5万/平，原总价313万，享受99折优惠后，单价为3.4万/平，总价为308万。
户型方面，三房两卫设计，实用率很高，适合刚需上车。
| 89平三房两厅两卫户型图
华发琴澳新城|银景湾，销售中心与四季峰景同在一处。据销售介绍，目前银景湾在售的是1、2、3栋，其中3栋为50平一房一厅一卫小户型。
价格方面，整体均价3.6万-4.3万/平，不同楼层不同价格。
| 沙盘图
与华发琴澳新城|四季峰景不同的是，华发琴澳新城|银景湾为精装交付，故价格也在华发琴澳新城|四季峰景之上。
随后，房姐向销售人员问道，昨日《方案》的公布，对项目楼价有无影响？销售表示，目前价格还是跟原来一样，没有上涨。
不过，随着政策的进一步明朗，后续房价或有波动。另外，对于已经购买的业主而言，传了这么久的方案，如今终于一锤定音了，心态可以说是得到进一步增强了。
与华发琴澳新城紧邻的中海寰宇天下，销售中心现场基本与华发琴澳新城相差无几，客户也不是很多。
据了解，目前该项目在售的是3号地块的105平3+1房、127平海岸高层、130平一梯两户花园洋房，精装交付，均价4.2万-4.7万/平。
据销售介绍，目前3号地块的洋房货源已经不多了，平层也是尾货阶段。
该项目于去年11月拿地，今年7月开放，目前已经到尾部，去化率很快，可以说，中海寰宇天下很受市场青睐。
保税区：老盘在售3.7万/平，新盘吹风4万+/平
保税区目前在售的只有都会四季这一个住宅项目，销售中心在华发琴澳新城旗舰店旁边。据销售表示，目前该项目在售的为C1、C5栋，产品为79-99平三四房。
价格方面，依然还是跟原来一样，为3.7万/平左右。
而保税区另一个全新住宅项目，万科琴澳传奇很大概率会受利好影响，目前吹风4万+/平。
今年4月，万科击败华发、美的、海伦堡、万科、金地等多家开发商以总价30.16亿元，折合楼面价20558元/平成功拿下保税区宝西路东侧、宝和路南侧商住地块。
根据规划，该地块要建住宅、商业街等。产品方面，有66-135平的二至四房，精装交付。
| 78平三房两厅两卫户型图
| 88平三房两厅两卫户型图
| 105平四房两厅两卫户型图
据了解，该项目预计会在近期入市。
横琴：即将加推全新楼栋，价格待定
最后一站，房姐来到“琴澳深度合作区”的横琴，到达中冶逸璟公馆售楼部时，已经为下午一点左右，从销售中心来看，现场看房人气也不高。
不过从沙盘图来看，是清一色的售罄标志。据销售介绍，该项目共分三期建设，有小户型、大户型以及洋房等产品，基本已进入尾声。
| 沙盘图
据销售介绍，目前项目在售的是少量一期13、14栋171平四房产品，均价6.7万/平。另外预计就在近日，项目将会加推三期1栋，产品为98-125平三至四房，毛坯交付。
| 98平三房三厅两卫户型图
| 125平四房两厅两卫户型图
价格方面，目前还没出，不过受《方案》的影响，可能会有所上涨。
房姐有话说
新品加推，价格或出现上涨
就今日实探来看，目前横琴、保税区、十字门三大片区在售项目暂未调价，相对稳定。不过，万科琴澳传奇、中冶逸璟公馆等新盘入市或推新的，价格或有新高。
| 万科琴澳传奇效果图
横琴，还可以入手吗？
横琴粤澳深度合作区建设方案落地，后续横琴本岛内的可售住宅将越来越少，门槛预计也是越来越高。
至于临近的十字门、保税区，后续市场仍将相对活跃。不过，目前楼市大环境回落已是定局，珠海其他片区成交和价格，近期看跌。
至于横琴，是否还值得入手？目前片区楼价已经不低，个人认为，不宜继续追高。
—往期精彩—
房价：9月，珠海房价地图来了！
区域：动工！白蕉，翻身！