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最高6.4万/平!珠海二手成交现新高!但,市场变冷了!

大刘 珠海房姐 2022-12-01


环比下降49%!降温明显!珠海二手市场分析报告出炉!


近日,来自珠海合富研究院统计数据显示,2021年8月珠海市商品房网签共成交4827套,环比2021年7月(5603套)下跌14%,同比2020年8月(5743套)下跌15.9%。


一手房网签下滑明显,市场略显冷淡。


那么,最能反映楼市真实情况的二手房市场是如何呢?


近日,房姐根据链家数据统计了珠海8月二手房成交情况,经统计,珠海8月共成交了163套二手房,环比2021年7月(321套)下跌49%



共成交163套,环比下降49%


受大环境的影响,珠海楼市也迎来了明显的变化。


一手房网签不断下滑,二手房成交也在屡屡减少。


根据链家数据,在刚刚过去的8月里,珠海仅成交了163套二手房,环比下跌49%,少得可怜。


值得注意的是,在上半年,珠海二手房市场表现良好,共成交了2340套二手房,与去年同期相较,上涨了近164%。



具体来看,8月珠海24个镇区二手房成交都在下降,尤其是库存大、人气火热的片区下降最明显,譬如老香洲、唐家、湖心路等片区。


老香洲7月成交了20套,8月成交了4套,环比下降80%。备受关注的唐家7月成交了33套,8月仅成交了11套,环比下降67%。湖心路7月成交了16套,8月成交了4套,环比下降75%。


也就是说,受调控的影响,珠海二手市场热度也开始热度下降。


成交下滑,价格依然坚挺


那么,成交的下滑是不是意味着房价的下跌?非也。


从成交数据来看,各个片区的成交价依然坚挺。比如唐家片区,华策帝景湾一套97平三房两厅单位成交价达3.8万/平。


保利海上五月花3期128平四房两厅单位成交价紧跟其后,为3.7万/平。


再比如横琴片区,成交的小区价格都在5万+/平,其中K2荔枝湾(南区)一套85平四房两厅单位成交单价更是站到6.4万/平,成为8月价格最高的二手房。


据安居客显示,目前珠海二手房均价为23219元/平,呈上升趋势。


| 来源安居客


那么,珠海24个镇区具体成交情况如何?请往下看。


注:成交数据来自于链家,只代表部分,仅供参考


香洲区篇:


1

翠微


翠微共成交了2套,成交价在2万-2.6万/平之间,成交的都是老旧小区。



2

拱北


拱北成交了12套,成交价最高2.8万/平,为正邦岭秀城公寓楼;最低1.4万/平,为银海新村。


在户型方面,都是以二至三房为主,倾向刚需群体。



3

横琴


横琴可以说整个珠海房价最高的区域,一手房6万+/平,二手房也在5万+/平。


近期横琴受《横琴粤澳深度合作区》的影响,楼市较为活跃。在8月里共成交了8套二手房,成交价在5.3万-6.4万/平之间。


其中单价最高的是K2荔枝湾(南区),一套85平四房两厅单位成交价达6.4万/平;最低的是横琴金融传媒中心,一套48平一房单位成交价5.3万/平。



4

洪湾


洪湾仅成交了3套,成交价都在2.4万/平左右。



5

吉大


作为二手房供应的主要区域之一,吉大共成交了8套。其中诚丰星座价格最高,为3.6万/平;C派公寓、竹苑新村价格最低,都在1.8万/平左右。


在成交总价方面,价格最高的是中天维港,为453万;价格最低的是C派公寓,为72万。



6

兰埔


兰埔成交也不多,只有5套二手房成交,价格在1.9万-2.4万/平之间。


值得一提的是,该片区成交的房源成交周期都比较久,其中最长的达799天,为金域廊院。



7

老香洲


老香洲也是二手房主要供应区域之一,不过8月只成交了4套,分别为海霞新村、承泰花园、华南名宇、石榴园,成交价在1.2万-3.2万/平之间。



8

南屏


南屏共成交了5套,成交价普遍都不高,在1.5万-2.2万/平之间。综合来看,作为市区的刚需外溢板块,南屏相对性价比高,适合刚需上车。


不过,该片区的纯新盘华发水岸新城、龙光玖榕湾即将入市,其中龙光玖榕湾备案均价3.7万/平,华发水岸新城吹风价2.7万-3.1万/平,相对门槛较高。



9

南湾


与南屏相较,南湾普遍成交价都高,成交价在2.6万-3.7万/平之间,作为传统的富人区,该片区的房价一直都坚挺。


同样,该片区也将迎来一个纯新盘,即绿景玺悦湾,项目7、8栋整体备案最高4.9万/平,最低4.2万/平,均价4.55万/平。



10

柠溪


柠溪,成交的小区也是以老旧小区为主,户型也是以二至三房为主,成交价在1.8万-2.7万/平之间。



11

前山


前山成交了15套,有老小区、次新房,成交价在1.4万-3万/平之间。



12

上冲


上冲成交的有华发城建未来荟、五洲康城、奥园商业广场三个小区,成交价在1.7万-2.9万/平之间。


其中华发城建未来荟成交最多,共成交了4套。



13

唐家


唐家,8月二手房成交下降也颇为明显,共成交了11套。


成交下滑,但成交价依然高企,尤其是唐家半岛片区的小区,成交价都在3万/平以上,其中华策帝景湾成交价最高,达3.8万/平,片区一二手倒挂明显。


目前该片区在售的新盘有格力海岸、仁恒滨海半岛、天恒万即、泰盈玖悦湾等项目,均价在3.5万-3.8万/平之间。



14

湾仔


湾仔,只成交了2套,都是鸿景花园,价格在1.8万-2万/平之间。



15

夏湾


夏湾,共成交了7套,主要来自于百合花园、春泽名园、权辉花园、南苑等老旧小区。


价格方面,整体不分上下,为2万-2.5万/平。


最高的是富祥花园,最低的是权辉花园。



16

新香洲


该片区成交价最高的是瀚高花园,为4.4万/平,其次是御景国际、金域华府,为3.7万/平左右。


共成交了10套房源。该片区一直以来受学区、居住环境等一系列因素影响,一直颇受市场的青睐,一二手房都是“客多房少”的情况。


另外,在成交周期方面,除了金域华府、万丰新园成交周期较长外,其他小区成交周期都比较短,基本放出就有人了解。



金湾区篇:


1

航空新城


航空新城共成交了4套,都是精装。


价格方面,在2.3万-2.6万/平之间,相差不大,价格最高的小区是中海左岸岚庭,最低的是保利时代。



2

红旗镇


红旗镇只有6套成交,成交价在0.9万-1.8万/平之间,相对不高。



3

平沙镇


平沙镇只成交了1套,为西海岸花园,产品为142平四房两厅单位,单价为8240元/平。



4

三灶镇


三灶共成交了四套,也是以老旧小区为主,最高1.6万/平,最低8548元/平。



值得注意的是,南水镇8月并无房源成交,为0套。


斗门区篇:


1

湖心路


备受关注的湖心路,8月共成交了4套二手房,分别为西江月、德昌胜景、湖星水岸华庭二期。


其中价格最高的是德昌胜景,为1.2万/平;最低的是西江月,为9777元/平。


值得注意的是,目前该片区的一手房都在2万/平左右,其中中铁建湖心公馆、复地星愉湾部分产品售价都在2.4万/平以上。



2

白蕉镇


白蕉,依然是成交最多的片区,共成交了21套。


主要成交的小区有时代倾城三期、时代倾城二期、招商依云水岸等,价格最高1.2万/平,最低6137元/平。



3

井岸镇


与白蕉镇一水之隔的井岸镇,8月共成交了7套,价格都很低,最高1.4万/平,最低6766元/平。



4

乾务镇


至于乾务镇,只成交了1套,价格为9676元/平,产品为77平三房两厅单位。



同样,斗门镇也无房源成交。


好了,以上就是房姐整理的珠海8月二手房成交情况。


总体来看,对比之前的二手房成交,珠海8月二手市场明显受到了大环境的影响,成交数据下降明显。


另外,市区依然是二手房供应大户,其他区域则供应较少。那么,接下来珠海二手楼市如何?我们持续关注。


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