招商+华发！75平做三房！湖心新城，杀出低密新盘！
湖心新城再来一子！
就在近日，房姐了解到，位于斗门湖心新城（西部A）的湖心明荟已曝光了相关信息、户型图，以及销售节点。
据了解，该项目的产品主要针对的是刚需群体，最小面积约75平三房，最大面积约99平四房，而且为精装交付，实用率很高。
值得注意的是，该项目正与上月开放的湖心明悦紧邻，都属于招商项目。为此，房姐决定扒一扒这个新盘。
共12栋塔楼住宅，预计10月入市
湖心明荟，位于斗门腾逸路北侧、星湖路西侧，属于西部A片区。从地理位置来看，项目北面为待供宅地，再往前便是湖心明悦，东侧为复地星愉湾。
| 区位图
去年12月，招商蛇口以总价7.85亿元，折合楼面价约8090元/平竞得该地块。同时，该项目也是招商蛇口在湖心新城的第二个项目。
据了解，湖心明荟占地面积约4.9万平，建筑面积约12.9万平，容积率1.99，共规划了12栋塔楼住宅+商业，为少有的低密度社区。
另外，项目还打造了近5000平特色主题潮流街区，日常吃喝玩乐、潮流购物皆可满足。
| 购物街效果图
产品方面，湖心明荟规划的是约75-99平三至四房，精装交付。可以说，湖心明荟专为刚需打造。
目前该片区约75平做三房的还有中铁建未来城，以及即将亮相的南光泊岸。
据项目销售表示，该项目预计会在10月份开放销售中心，首推户型约75-87平三房单位。目前，项目已在印象城商场一楼开放临时展厅，感兴趣的朋友不妨去康康。
| 效果图
值得一提的是，该项目是由招商蛇口与本地房企华发股份联合打造。招商蛇口，百年房企，目前已在全国111个城市遍及，打造出了近620个项目；
华发股份，珠海本地龙头房企，2020年位居“财富中国500强”第296位，“2021中国房地产百强企业”第32位。
最小约75平三房，最大约99平四房
目前，房姐也拿到了湖心明荟的户型图，最小约75平2+1房，最大约99平3+1房，实用率颇高。
约75平2+1房2厅1卫
约75平2+1房设计，是刚需上车的不二选择户型。传统竖厅设计，可以做到动静分区，私密性更强。
厨房为L型，且预留有冰箱位置。洗手间也是干湿三分离设计，居家舒适，总体来看，该户型得房率很高。
| 约75平2+1房2厅1卫户型图
约87平2+1房2厅2卫
整体来看，约87平2+1房与约75平2+1房相似，竖厅、动静分区。不同的是，约87平2+1房为2卫设计，再次增加了私密性，更享从容。
餐客厅做到了一体化，连接生活阳台，保证了房间的通风、采光。
| 约87平2+1房2厅2卫户型图
约87平2+1房2厅2卫
该户型与上个户型大小一样，不一样的是这个约87平2+1房为横厅设计，采光面更大，舒适度进一步增强。
另外，餐客厅一起，减少了走道面积，空间利用率更高，看起来也更加宽敞显大。
| 约87平2+1房2厅2卫户型图
约99平3+1房2厅2卫
户型整体方正、实用，阳光与清风皆可穿堂入室。所有卧室均带有飘窗，保证了每个房间的采光问题，效果极佳。
| 约99平3+1房2厅2卫户型图
| 板房示意图
房姐有话说
总体而言，湖心明荟产品颇有亮点，户型小，得房率高，上车门槛较低。
目前，湖心新城可以说是非常热闹，住宅、教育、交通、休闲等项目如火如荼的建设，利好不断。
在售住宅方面，有复地星愉湾、湖心金茂悦、建发悦玺、中铁建湖心公馆、中铁建未来城等项目，均价最高2.4万/平。
| 项目 | 产品 | 报价（万/平） |
复地 星愉湾 | 92-143平 三至四房 | 2 |
湖心 金茂悦 | 80-125平 三至四房 | 1.95-2.2 |
| 建发悦玺 | 86-146平 三至四房 | 2.1 |
中铁建 湖心公馆 | 106-122平 四至五房 | 2.4 |
中铁建 未来城 | 75-100平 三房 | 2.1 |
华德同裕· 璞樾 | 80-138平 二至四房 | 2.1 |
| | 数据来源：搜狐焦点 |
另外，还有湖心明悦、玖悦云府、南光泊岸等几大新盘即将入市，其中湖心明悦、玖悦云府已开放销售中心，湖心明悦预计9月30日开盘，玖悦云府待定。
南光泊岸预计10月1日开放销售中心，产品为约75-99平三至四房，面积段与湖心明荟一样。
教育方面，湖心新城共规划了27所学校，包括15所幼儿园，8所小学，4所中学。目前中铁建未来城配建的小学，湖心金茂悦配建的中学、小学都在建中。
| 区域航拍图
其中湖心金茂悦意向引进华中师范附属学校，以此来提升片区的教育发展水平。另外，湖心明荟也紧邻小学、幼儿园地块。
交通方面，湖心新城片区内的路网结构逐渐清晰，片区外的香海大桥预计2022年通车使用，另外香海大桥西延线也将穿过该片区。
配套不断升级，板块面貌不断迭新，因此，区域价值也会再上新台阶。那么，大家觉得湖心明荟这个项目如何？
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