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最新!最全!珠海新盘地图曝光!

大刘 珠海房姐 2022-12-01


2021年已过去一大半,那么,珠海楼市表现如何?


第一季度,珠海楼市开局大热,迎来了都会四季、城市博客公馆、中铁建未来城等全新盘亮相,为2021年珠海楼市打响了第一炮。


第二季度,接棒拉响,迎来了正方云曦山、颐景山庄、龙光玖云汇、华发悦谷、仁恒河滨花园、会桐别苑、卓越旭辉·江屿海等几大新盘,楼市进一步火热。


第三季度,重磅来袭,中海寰宇天下、奥园学苑壹号、中珠领域、绿景玺悦湾、龙光玖榕湾等开卖或开放销售中心,为“金九”楼市添了一把火。


| 火热的珠海楼市


那么,在即将到来的第四季度,珠海会有哪些全新盘亮相?


据房姐不完全统计,珠海第四季度预计会迎来47个纯新盘开卖或开放销售中心,其中有的是旧村改造巨无霸项目,有的是高价地项目,有的是现房...亮点十足。


精选条件:


  • 全新盘

  • 大概率会在年前开放销售中心或开卖

  • 项目产品为官方公布或粉丝爆料,具体以开发商为准


47个项目亮相,珠海楼市迎来神仙打架


接下来的珠海楼市可谓是神仙打架,有遍地开花局势,据房姐不完全统计,接下来珠海预计会迎来47个项目入市


其中斗门区18个,金湾区10个,高新区8个,市区11个。


具体来看,西区斗门区、金湾区仍是主战场,会迎来28个项目亮相


其次为市区,主要区域为南湾、南屏、吉大、新香洲、保十琴等片区。高新区也不甘示弱,主要供应区域来自于科创北围,会有6个项目到来。


市区

绿景、龙光、华发...都要来


寸土寸金的市区,即将迎来11个项目亮相。



主要供应区域为南湾、南屏、吉大、新香洲、保十琴等片区,其中佳兆业水岸华都·湾钻、龙光玖榕湾、华发水岸新城|水岸华府已开放销售中心。


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龙光玖榕湾已于上周开盘,首推2栋,产品为96-113平三至四房,均价3.5万/平。值得一提的是,该项目备案均价3.7万/平,最高3.9万/平,最低3.4万/平;


华发水岸新城|水岸华府备案均价2.85万/平,最高3.2万/平,最低2.5万/平,预计会在近期开盘。


绿景玺悦湾已于上周六(9月25日)开盘,首推北区7、8栋,均价约4.4万/平


丨绿景玺悦湾效果图


保十琴一体化内的万科琴澳传奇预计会在10月1日开放售楼部,首推产品为66-135平二至四房;颂琴目前已开放售楼部,首推产品为110平三房。


从产品来看,市区供应的主要还是以大户型为主,倾向改善群体。


高新区

北围仍是供应大户


上半年,高新区在售的项目较少,主要集中在唐家半岛(前环)、北围两个片区。到第三季度,高新区楼市表现也较为冷淡,一、二手房成交量都在下跌。


其中一手房,珠海8月共成交了4827套,环比2021年7月(5603套)下跌14%;二手房,珠海8月共成交了163套,环比2021年7月(321套)下跌49%。


值得注意的是,接下来高新区会有8个新盘亮相,主要在金鼎、科创北围两个片区,其中北围占了6个。



目前北站宝龙城、美的宝龙城、会桐别苑、唐家公馆已开放销售中心,四个项目均预计在10月份开盘。


其中北站宝龙城推售产品为66-82平二至三房,美的宝龙城为79-99平三至四房,会桐别苑为80-130平三至五房。


片区高价地项目之一,也是现楼的唐家公馆已公布备案价,备案均价3.3万/平,最高3.6万/平,最低3.2万/平。


据了解,该项目首推1、4、5栋,共计81套房源,产品为59-132平二至四房。


| 唐家公告沙盘图


另外,位于金鼎的珠光前程华园也已备案了,项目总投资42000万元,占地11194.65平,总建筑面积31163.11平,计容建面22390.84平,共建设2栋住宅建筑。


| 公告


金湾区

每个片区均有涉及


据不完全统计,金湾区会迎来10个项目,分布在航空新城、西部B、红旗、三灶、南水、滨海商务区等片区。



其中航空新城的天茂领航湾已经开放销售中心,项目共规划了14栋住宅,产品为73-119平二至四房。


滨海商务区的星光海岸花园,由万科+南光联合打造,共建9栋住宅,包括高层和小高层。根据规划显示,高层住宅27层,小高层住宅16层和18层,总户数共计1034户。


| 星光海岸花园效果图


三灶的众雅花园、金铭豪苑只有1栋住宅,其中众雅花园产品为110-130平三至四房,预计年底推出;金铭豪苑产品为63-117平二至三房,备案均价1.7万/平。


斗门区

18个新盘要来


作为珠海楼市的房价洼地,斗门区依然是刚需的天下。


据不完全统计,接下来斗门区会迎来18个新盘的入市。


其中供应最多的是湖心新城(西部A片区),有湖心明悦、湖心明荟、玖悦云府、南光泊岸花园、中澳湖心印象花园、华德璟樾花园、东方润府等项目。



其中湖心明悦、玖悦云府已开放销售中心,湖心明悦预计本周四(9月30日)开盘,首推5、8、9栋,产品为约81-104平三四房单位。


南光泊岸花园预计10月1日开放销售中心,首推产品为约75-99平三至四房。湖心明荟预计11月开放销售中心,首推产品为约75-87平三房单位。


根据珠海中原研究中心数据,目前斗门新盘均价为16511元/平,而湖心新城(西部A)随着各大房企入驻、高价地项目相继入市、片区配套不断完善,房价已经突破2万/平。



井岸、白蕉、斗门、乾务等片区也有多个新盘要来,有世荣峰景、华发未来城市花园、华发未来城悦花园、方直西岸花园等项目。


写在最后:


综上所述,接下来珠海会有多个新盘亮相,产品丰富,可以说选择的机会非常多。


同时,目前还是“金九银十”阶段,新盘入市释放出的优惠力度较大,刚需看准可果断入手。


区域选择方面,高新区的北围、斗门区的湖心新城依然是供应大户,多个项目集中亮相,竞争非常激烈。


今年第三季度,珠海楼市受大环境的影响,一、二手房热度都在下降,成交量屡屡减少。接下来虽有一大波新盘来袭,但房贷未松动,市场会否回暖,尚未可知。


值得一提的是,珠海10月份还将迎来6宗宅地拍卖,遍及在市区、唐家、滨海商务区等热点板块。不过近期其他城市土地市场流拍情况,颇为频繁。珠海10月的土拍潮会否遇冷?我们拭目以待。


那么,接下来珠海楼市如何?我们静观其变。


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