南屏，买得下手吗？
提及南屏，在部分人心中第一印象或许是带有“城中村”、“生活环境有待改善”、“周边工厂环绕”等标签。
而区域房价也一直徘徊在“2”字头，总感觉虽有主城区的名衔，但区域却始终缺少主城区的气息。
但在9月份，珠海公布了一个“大project”，未来3年，砸80亿，要造一座“生产、生活、生态”高度融合发展的新城。
是哪个片区何其荣幸？答案正是南屏。
如此看来，南屏是要“翻身”做主城新中心？今天，房姐来探讨一番，南屏片区的“今生”与三年后的“来世”。
本文共有5个部分，阅读时间约9分钟。
01. “今生”探讨
02. “来世”探讨
03. 交通区位探讨
04. 房价探讨
05.置业建议
南屏镇，位于香洲区西南部，东南与湾仔街道接壤，北面被前山水道与陆地片隔开，西北与中山市坦洲镇隔河相望。
区域总面积约60.7平方千米，截至2020年6月，南屏镇共辖12个社区。
| 南屏
分别为濂泉社区、南屏社区、北山社区、十二村社区、广生社区、广昌社区、洪湾社区、红东社区、东桥社区、华发社区、茂丰社区、永济社区。
作为香洲区历史悠久的下辖镇，南屏在交通、教育、商业、产业等方面，已经取得一定的成效。
交通方面
南屏坐落于珠海大动脉珠海大道之上，是珠海东西部来往必经之地，同时南面是横琴一体化区域，经过南琴路、横琴二桥连接线，就能抵达横琴粤澳深度合作区。
此外，通过南屏互通，接驳沿海高速、江珠高速、京珠高速等公路，可便捷前往中山、佛山、广州等地。
产业方面
从1999年正式挂牌成立至今，南屏科技工业园不断夯实基础，目前园区已拥有格力、松下、纳思达等众多大型企业。
2020年，产业园实现规模以上工业总产值939.76亿元，占全市规模以上工业产值20.74%，单位面积产值138.20亿元/平方公里，税收8.03亿元/平方公里，位列全市各园区之首。（数据源：羊城晚报）
商业方面，有华发新天地、华发商都；医疗配套，有珠海市妇幼保健院南琴院区、香洲区第二人民医院、市慢性病防治中心；教育配套，有南屏中学、容国团小学、珠海容闳水岸国际幼儿园等。
香洲区第二人民医院
华发新天地
珠海市妇幼保健院南琴院区
容国团小学
综合看来，南屏整体“表现”还是不错的，但为何就被贴上了“香洲郊区”的标签呢？
不得不指出，尽管南屏已经在不断焕新，但由于历史悠久，加上城市快速的发展，区域城市功能仍然“跟不上”，需要更新改造已经是眼见的事实。
据统计，南屏辖区共有50个重大征拆项目，其中南屏科技生态城开发建设用地征拆项目14个，一体化区域项目15个，其他重点项目21个。（来源：珠海香洲）
可想而知，南屏“香洲郊区”之名，并非空穴来风。
看完南屏的“今生”，我们接着来看片区的“来世”。
在9月14日，香洲区公布了南屏科技生态城总体概念规划，将南屏打造成为珠海主城区未来新中心。
总指导
未来三年，香洲区将投入80亿，全面提升南屏科技生态城基础设施，推动园区产业蓬勃发展，打造一座“生产、生活、生态”高度融合发展的新城，计划到2035年，实际管理人口超66万。
“三生”具体看
01、“生产”
坚持高端制造业主导地位，将形成以打印及增材制造、智能家居、智能制造装备为主导，信创产业前沿布局，现代服务业为支撑的“3+1+1”产业发展引导体系。
预计至2025年，工业建筑规模将由320万㎡提升到700万㎡；至2035年，工业建筑规模将达到1000万㎡。
| 打印及增材制造主导片区效果图
02、“生态”
利用前山河、沙心涌、广昌涌、洪湾涌岸线，建设约16公里的碧道、滨水公园等亲水景观，打造生态、休闲、健身、娱乐为主要功能的滨水休闲景观带，构建“以水为脉”的城市岛屿。
| “以水为脉”的城市岛屿
利用黑白面将军山、有髻山建设森林公园，推出多处公园入口，与周边生活区有机结合，打造“水环+山环+放射连接”的慢行体系。
| 森林公园效果图
03、“生活”
主要体现在教育、医疗&公共配套、村居等方面的提升及整治。
教育配套
新增20所幼儿园、9所小学、3所初中、1所九年一贯制学校、1所特殊学校，覆盖片区内所有居住人口（含企业员工）子女。
目前南屏小学、容国团中学相关信息已经披露。
其中南屏小学位于环山路东侧、北二路南侧，项目拟用地规模为22326.46㎡，建设用地面积为22326.46㎡，周边住宅有华发沁园、明海雅苑、珠光锦城华园等。
| 南屏小学位置
容国团中学则位于南屏沿河南路南侧、环屏路西侧，紧邻香洲区容国团小学，建设标准为省一级公办初级中学，办学规模为36个教学班，每班按50人标准，共可容纳1800名学生。
医疗&公共配套
扩建香洲区第二人民医院，谋求与省、市综合医院合作共建，打造集医疗、预防、保健、教学为一体的二级甲等综合医院。
| 香洲区第二人民医院航拍
全面布局邻里中心和工业邻里中心共22处，新增1处区级体育设施、5处新镇级体育设施，31处社区体育公园。
根据珠海香洲官微，南屏科技生态城将会有香洲区体育中心的出现。
项目位于珠海大道北侧，屏工中路西侧，整体建筑面积约4.8万㎡，容积率1.0，绿化率35%，建设高度为24米，并配套一处约5000平的公交首末站建筑，初定位置在沙心涌滨河区域。
村居整治
结合旧改配建公租房，对南屏村、十二村、北山村进行综合整治，提升村居环境，提升居住条件，打通与坦洲的交通路网，方便工作生活于两地的产业人口。
值得一提的是，南屏除去以上配套建设以外，区域还将有华发商业综合体、来来南屏时代广场两大商业体在路上，和由龙光玖榕湾配建的一座不少于5000㎡的美术馆，全面补齐南屏片区的配套缺位。
可以预见，南屏“来世”将是要产业有产业、要人口有人口、要配套有配套的人居大城，关键是，部分配套2年时间左右，就能兑现落成。
看到这里，相信大家对南屏现状及3年后的蓝图都有所了解，但在这里，还有一点需要提及，那就是区域交通，这将是南屏未来提升竞争力的一大杀手锏。
今年8月初，珠海杀出了一重磅交通项目——珠海中心站（鹤洲）枢纽站。
根据相关公示，这个“超级大站”总规模达10台22线（含正线），珠肇高铁、广珠（澳）高铁、深珠城际等多条重磅线路都交汇于此，日后自然是珠海各方资源汇集的新爆点。
从地理位置来看，靠近珠海中心站的板块有斗门湖心路、金湾航空新城以及主城区的南屏，三者当中，距离最为接近的，要数南屏，这无疑为南屏带来莫大的利好。
此外，南屏自身交通体系也在不断提升，对外方面，区域将搭建“两横四纵一环”交通骨架，积极汇入区域高流动性网络。
对内方面，将改造道路27条，新建道路17条，形成多点连接、循环畅通的内部道路网络。
其中，新建设的沿河路示范段，东起屏北二路，西至屏东二路，双向4车道，计划于今年年底开工建设。
据统计，目前南屏片区在售新盘有正方云曦山、碧桂园·华发香洲府、龙光玖榕湾、山水阅琴湾等项目，均价约在2.9万/㎡。
| 项目 | 价格 | 在售产品 |
碧桂园·华发 | 2.6 | 143㎡四房 |
| 乐而居花园 | 2.7 | 113-140㎡ |
| 龙光·玖榕湾 | 3.5 | 96-113㎡ |
| 正方云曦山 | 2.9 | 76-98㎡ |
| 山水阅琴湾 | 2.3 | 132-140㎡ |
华发水岸新城 | 认筹中 | 80-113㎡ |
具体来看，该片区在售的项目均价最高3.5万/㎡，最低2.3万/㎡。
或许有小伙伴说道，南屏依旧逃不出“2”字头的命运，但细心发现，在今年入市的新盘中，已经在回击这一说法。
正方云曦山2.9万/㎡的价格，在摸高3万+，而龙光玖榕湾开卖叫价直接奔上3.5万/㎡，当然也不排除遵循“一分钱一分货”的原则，价格有所上升，但南屏奔“3”的苗头，也是略见一二。
在这里，房姐需要提出的是，不要忘了，南屏科技生态城强调的是鼓励企业工改工，严控工改产，禁止工改商、工改居，如此一来，区域住宅价值将是逐渐变得“物以稀为贵”。
未来，南屏片区还将有珠光锦城华园、华发水岸新城两大新盘即将入市，相信入市后，会对区域楼价产生一定的影响。
房姐有话说
回归老生常谈的一个问题：南屏值得入手吗？
情况1：自住
就南屏片区早期来讲，可选的住宅的确不多，但随着新盘的入市，区域产品也逐渐多元化，76㎡能造三房，96㎡就有4房2卫。
首付60万出头，几首歌时间就能抵达珠海繁华闹市，难道不香吗？
至于区域居住环境有所欠缺，被珠海大道隔开的两边，通勤显得不那么方便等因素，房姐只能说，鱼与熊掌不可兼得。
情况2：投资
投资，向来讲求回报，而回报就与成长空间有所关联。
没错，经过革新后的南屏，是有一定的成长空间，不过，要知道南屏片区是以产业为基底，居住相对应就会有所弱化，若想追求回报，是否更应该往居住属性更强、门槛低一些的新兴区域去考虑呢？
因此，投资南屏片区，就见仁见智了。
最后，关于南屏片区，你还有哪些想探讨的内容？南屏是否能成为珠海主城新中心？我们评论区见！
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