2.2万/平起！航空新城，当真降价了？
秋日降临，珠海楼市回归理性！
从今年后半年开始，珠海楼市热度明显减缓。优惠楼盘频出，低首付、一口价、送礼品、降价等手段让人眼花缭乱。
航空新城房价一直是西区之最，3万+/平比比皆是。而此次有盘销售价低至2.2万/平，片区楼价是真跌还是假摔？我们实地探一探。
| 航空新城
新盘最低至2.2万/平，放出即成交
★龙光玖誉湾★
单价最低2.2万/平，风向变了？
首先，我们来的第一站是龙光玖誉湾，因为在国庆期间，最为火热的当属它！
10月1日，该项目推出了10套一口价单位，楼层都在22层以上，部分为天地楼层。
其产品为约91平三房两卫、108平四房两卫、119平四房两卫三个户型。
从特惠单价来看，最低为2.2万/平，最高为2.7万/平。要知道该项目2019年12月首开价为2.5万/平，此次优惠至2.2万/平，可以说力度很大。
根据项目销售，目前推出的这10套特价房源里，其中约108平四房两卫、119平四房两卫三个户型已全部售罄，剩下的全部为约91平三房两卫。
为此，销售给房姐计算了一套12栋一单元3102房约91平三房两厅两卫户型，该套房源原总价为约262万，折合单价约2.9万/平。
享受35000抵扣93折+97折优惠后，总价变为约240万，折合单价约2.6万/平，优惠了近3000元/平。
| 约91平三房两卫计价单
| 约91平三房两卫户型图
当房姐问及，为何优惠力度如此之大？销售表示，目前项目货量所剩不多，推出特价房源主要是想吸引客户来清盘。
从墙上公示的销控榜来看，龙光玖誉湾剩余房源已不到20套。
| 销控榜
★卓越旭辉江屿海★
一口价2.6万/平起，户型给力
第二站，我们来的是优惠力度也较大的卓越旭辉江屿海。
该项目与金湾华发商都一路之隔，南侧有在建的公立小学、幼儿园，以及开放的中心河湿地公园，地理位置优越。
十一国庆期间，该项目也推出了10套一口价单位。根据项目销售，在这10套特惠房源里，单价最低2.6万/平，最高2.9万/平。
截止10月9日，已有7套特惠房源售出，剩余的为2、3、4层约89-92平三房单位。
据了解，卓越旭辉江屿海共8栋住宅，以及1栋酒店，目前该项目2、3、4栋已售罄，在售的是高层8栋，复式5、6栋，整体均价为2.9万/平。
值得注意的是，据销售透露，此次推出的特惠房源只是在国庆期间，项目整体均价还是为2.9万/平。折扣方面，可享受两个98折。
在产品方面，卓越旭辉江屿海的户型实用率都比较高，高层住宅79-92平三房、复式96-114平三至四房，很适合刚需上车。
| 沙盘图
★粤海拾桂府★
板楼3.1万/平，塔楼2.9万/平
粤海拾桂府，该项目于6月首开，开盘均价为3.1万-3.2万/平。
据悉，目前该项目在售的是南区2、3、4栋，其中2、3栋为板楼，4栋为高层塔楼，都已到尾货阶段。
| 沙盘图
价格方面，4栋均价2.9万/平，2、3栋均价3.1万/平。
产品方面，2栋1、2单元户型为约109平四房，3单元为约90平三房，3栋1单元户型为约126平四房，2单元户型为约109平四房，3单元户型为约90平三房。
4栋01、02户型为约90平三房，03户型为约120平四房，04户型为约108平四房。
根据项目销售，该项目自开盘以来，价格并无松动，高层塔楼一直保持在2.9万/平左右，板楼3.1万/平左右。
★华发天茂国际半岛★
单价最低2.7万/平，最高3.4万/平
与粤海拾桂府一路之隔的华发天茂国际半岛，项目已于2021年7月开盘。
据资料显示，华发天茂国际半岛由华发+天茂联合打造，共23栋住宅，分为板楼、塔楼，总户数1508户，精装交付。
其中2-11栋为板楼设计，靠近中心河湿地公园；1、22、23栋靠近天茂领航湾，为塔楼设计；12-21栋每两栋连在一起。
|项目沙盘
根据项目销售，目前该项目在售的是18、19、3栋，其中18、19栋为高层住宅，均价2.7万-3.2万/平；3栋为板楼，均价2.9万-3.4万/平。
以18栋1503房约90平三房两厅两卫为例，原总价约281万，折合单价约3.1万/平，折后总价约267万，折合单价约3万/平。
| 计价单
值得一提的是，该项目自带商业，名为红星美凯龙，预计2023年营业。
产品方面，华发天茂国际半岛面积段较多，有约89平2+1房、98平2+1房、109平3+1房，以及约128平3+1房，可满足刚需、改善等置业需求。
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★天茂领航湾★
均价3.1万/平，三房最大89平
最后一站，房姐来到的是刚开盘不久的天茂领航湾。
该项目与华发天茂国际半岛、卓越旭辉江屿海一路之隔，不远处为金湾华发商都。
项目由14栋住宅组成，包括10层高的洋房、17-18层高的小高层住宅和26层高的高层住宅，总户数约894户。另外还配建一所公立小学（36班）及幼儿园（12班）。
| 沙盘图
据了解，该项目于9月30日正式开盘，首推1、2、8栋。
根据项目销售，其中1栋为约73-84平二至三房单位，2栋为约86-109平三至四房单位，8栋为约109-119平四房单位，整体均价3.1万/平。
折扣方面，可享受一个98折优惠。
写在最后
根据珠海商品房预售专网数据，在刚过去的“金九”里，珠海共成交了3617套住宅，环比8月下跌0.8%。
其中金湾区（含高栏港）9月共成交了1203套住宅，环比8月下跌17%，成交数据明显下滑。不过从实踩来看，即使成交下滑，但航空新城房价依旧“坚挺”。
即使有部分特惠房源放出，但其目的只是为了刺激短期的销量。整体来看，片区热度未减，房价3万+/平的到处可见。
目前，片区最大商业综合体华发商都已于9月30日正式开业，未来还有红星美凯龙、泰然高端商业中心，以及西部B的宝龙城等，可以说，未来航空新城依然是西区的热点板块。
不过，年尾房企促销几率较大，接下来各大楼盘特价单位仍将增多，有心买房的，不妨多谈谈，优惠还是可以谈出来的。
如今，“金九”已过，“银十”也快将半。那么，接下来航空新城楼市如何变化？成交是否回升？我们拭目以待。
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