北围降价了，在抖音里，在朋友圈里
步入“银十”，各路开发商都在奋力冲刺，好不热闹。
一口价、特惠房、低首付、买房赢特斯拉、成交抽奖等营销手段全部涌出。
比如航空新城，有盘推出一口价房源，均价低至2.2万/平；再比如科创北围，有盘打出惊喜单价21XXX元/平起，吸引力十足。
作为珠海东西两地热门板块，出现此价格，确实够香。
上次，房姐实探了一遍航空新城，经了解，目前航空新城房价依旧“坚挺”，即使有特价房源出现，也丝毫动摇不了片区的房价。
那么，科创北围楼市如何？
项目较多，竞争激烈
据统计，目前科创北围在售的项目有珠海雅居乐国际花园、清能岭秀荟、华发悦谷、唐家公馆、仁恒河滨花园等，主要集中在珠海北站西侧。
在售项目较多，片区竞争也激烈。
| 科创北围
单价2.1万/平起，北围，要凉了？
首先，我们先来看单价21XXX元/平起的珠海雅居乐国际花园。
据了解，该项目在十一国庆期间，推出了单价21XXX元/平起的活动，其在售产品为复式，楼栋为5、7、11栋。
| 沙盘
根据项目销售，项目此次推出单价21XXX元/平起的活动，主要原因有两点：第一，项目目前处于清盘阶段，加之在国庆期间，以此来吸引客户。
| 单价21xxx元/平起
第二，针对单价21XXX元/平起的产品为复式，装修标准为毛坯，并不是精装。如果想要精装，单价则要去到2.45万/平左右。
以1期2组团5栋1003房99平三房两厅两卫为例，原总价为211万，折合单价2.2万/平，通过优惠后，总价变为209万，折合单价2.1万/平。
| 1期2组团5栋1003房99平三房两厅两卫 | |||
原总价 （元/平） | 原单价 （元/平） | 折后总价 （元/平） | 折后单价 （元/平） |
| 2219229 | 22203 | 2088073 | 20891 |
不过平层方面，均价还是为3万/平，目前就剩几套，产品为约85-126平单位。
3万/平仍是主流
那么，北围其他项目如何？
清能岭秀荟
均价3.1万/平，即将加推2栋
与珠海雅居乐国际花园对望的清能岭秀荟，该项目全部产品为高层住宅，共5栋住宅，毛坯交付。
根据项目销售，目前项目在售的是4栋，产品为约78-121平二至四房，均价3.1万/平。预计会在近期加推2栋，产品为约98-121平三至四房。
| 沙盘图
值得一提的是，该项目在国庆期间也打出了“低首付、送车位、免物业费”的旗号。
据了解，该项目于今年6月首次开盘，首推4栋，共计132套单位，产品为约69-98平二至三房单位，折后均价约2.8万-2.9/平。
时隔4月，均价已上涨近2000元/平。
仁恒河滨花园
均价3.2万/平，团购房3.1万/平
仁恒河滨花园，位于兴南路南侧，与唐家公馆紧邻，可直接看到中珠渠景观公园。
据了解，该项目于今年6月首开，首推2栋，均价3万/平左右。根据项目销售，目前2栋已经售罄，在售的是3栋。另外，1栋也已经启动认筹。
| 沙盘图
价格方面，目前均价为3.2万/平，为86-126平精装三房单位。另外，项目预计会在近期推出30套团购房源，均价预计3.1万/平，门槛稍微降低一点。
可以看出，该项目自6月首开以来，房价一直处于高位，基本都在3万/平以上。据搜狐焦点显示，该项目在8、9月份均价最高去到了3.3万/平。
| 仁恒河滨花园均价 | |
| 月份 | 均价（万/平） |
| 6月 | 3 |
| 8月 | 3.3 |
| 9月 | 3.3 |
| 10月 | 3.2 |
另外，该项目去化率也较可观。2栋售罄，3栋也即将进入尾声。
唐家公馆
高价地项目，预计3.1万/平
唐家公馆，与仁恒河滨花园、唐嘉名苑紧邻，为片区内的高价地项目之一。
2017年6月2日，黑龙江高盛地产以总价60043万元，折合楼面价20000元/平+3152.15平（配建）竞得的该地块。
经过四年的打造，唐家公馆已于今年9月开放了销售中心，目前在诚意登记阶段。
| 沙盘图
根据项目销售，该项目首推1、4、5栋，产品为约97-133平三至四房单位，精装交付，均价预计3.1万/平。
值得一提的是，该项目为1、4栋为两梯两户，5栋为两梯四户，有效的保证每户的私密性与便利性。
其中，1栋为约115平三房两厅两卫，4栋为约132平四房两厅两卫，5栋为约59-97平二至三房，其中59平小户型不对外销售，政府拿来做人才住房。
左右滑动查看户型图
目前，项目1、4、5栋备案价已公布，备案均价3.3万/平，最高3.6万/平，最低3.2万/平。
华发悦谷
均价3万-3.1万/平
华发悦谷，该项目位于珠海北站东侧，紧邻首开·龙湖天鉅（三期）、泰盈玖悦北岸、华润置地广场等项目。
据了解，该项目于今年5月开盘，首推4栋，均价2.8万-3.2万/平。
根据项目销售，目前项目4栋基本售罄，已加推所有楼栋，均价为3万-3.1万/平。
| 沙盘图
产品方面，华发悦谷可以说是专门针对刚需群体，十分友好，为约66-89平二至三房毛坯单位。
户型设计方面，都比较方正，卧室均带飘窗，实用率极高。
左右滑动查看户型图
具体来看，华发悦谷自开盘以来，价格也有所上涨。
写在最后
从实踩来看，北围房价还是一如既往的“坚挺”，3万/平随处可见。
个别楼盘即使21xxx元/平起，但也是为了“以价换量”，在产品、活动时间等方面均有限制，高层住宅依然是3万/平。
另外，在交付标准方面也可以看出，北围楼市一直颇受市场青睐，如清能岭秀荟、华发悦谷毛坯交付，均价也去到了3万+/平。
不过，接下来北围还会迎来北站宝龙城、美的宝龙城、华润置地广场、悦唐阁、泰盈玖悦北岸等项目，竞争越来越激烈。
新盘全面开花，片区房价也有望回落。
总体来看，当前珠海楼市确实不如去年火热，秋意凉凉。但房价一直保持稳定，部分片区还有所上涨。
那么，就北围而言，目前有粉丝戏称：“可以说各个板块的盘都看遍了，只有两个地方在降价…抖音和微信朋友圈。”
不过也有粉丝认为，再等等，很快开发商就扛不住了！那么，你认为呢？
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