成交2.6万，挂牌2.9万！航空新城二手房，要卖不动了？
一手量跌了，价降了，今年珠海楼市“金九银十”，明显成色不足。
不过总有板块，热度不减，且价格依旧坚挺。
日前，房姐实地摸查了航空新城一手楼价，发现房价依然高企，3万+/平遍地可见，不过也有部分特价房源推出，以此博得购房者眼球。
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那么，这个当红板块二手房又卖得如何？谁卖得最好？谁卖得最贵？谁又涨得最快？今天我们一起来看看。
|金湾航空新城
二手房源超过550套，挂牌单价最高2.9万/平
金湾航空新城，一直热度不减。
得益于板块的高起点规划，如今配套兑现，城市界面一流，成为置业者眼中的香饽饽。
然而，目前一手房价已迈向3万+/平，更有盘越过4万大关，置业门槛逐渐攀高，这让不少买家望而却步。
所以，对于手上预算有限的买家，想入手航空新城，二手房可以说是一个不错的选择。
据不完全统计，航空新城在售二手小区有8个，其中不乏不少次新房房源。
贝壳网数据显示，航空新城挂牌在售二手房源超过550套，挂牌单价多在两万/平以上。
其中挂牌均价最高的小区为中海左岸岚庭，达2.6万/平以上，最低为祥祺明月湾，均价1.8万/平，从挂牌房源来看二手存量并不少。
| 小区 | 二手在售 | 挂牌均价 |
| 保利香槟国际 | 127套 | 20861元/平 |
| 时代山湖海 | 99套 | 21966元/平 |
| 时代山湖海6期 | 66套 | 20106元/平 |
| 保利时代 | 78套 | 23743元/平 |
| 龙光玖龙府 | 51套 | 24421元/平 |
| 中海左岸岚庭 | 76套 | 26892元/平 |
| 中航花园 | 7套 | 20453元/平 |
| 祥祺明月湾 | 54套 | 18250元/平 |
| 数据来源：贝壳二手房（统计日期10.18） |
而从挂牌均价来看，二手房价格也并不低，且涨势喜人。
2010年，时代山湖海开盘单价7字头，如今二手均价21966元/平（来源贝壳二手房），翻了整整3倍，甚至有房源挂牌单价近2.4万/平。
|截图自贝壳网
保利香槟国际2013年开盘，单价8字头，据贝壳网数据，其二手挂牌单价也达20861元/平。
此外，中海左岸岚庭挂牌均价26892元/平（来源贝壳二手房），有房源挂牌单价甚至去到2.9万/平以上，几乎赶超周边部分一手项目，形成一二手价格倒挂现象。
据悉，该项目2016年开盘，当时均价约15000元/平，如今来看价格涨了近一倍。
|截图自贝壳网
可以说，二手房价格整体在2万+/平，与3万/平的一手房价格相比，优势明显。
假设买一套100平的房子，选择二手房则可以省下五六十万，那么装修预算也就有了。
三个月成交不到20套，航空新城二手也难卖
那么，航空新城二手房好卖吗？
据贝壳网数据，近90天内航空新城7个二手在售小区，成交房源共计17套。
其中保利香槟国际以6套的成交领衔，时代山湖海6期以及保利时代分别成交3套，中海左岸岚庭与时代山湖海分别成交2套，祥祺明月湾成交1套，龙光玖龙府近90天内无二手房源成交。
| 小区 | 成交套数 （近90天） |
| 保利香槟国际 | 6套 |
| 时代山湖海6期 | 3套 |
| 保利时代 | 3套 |
| 中海左岸岚庭 | 2套 |
| 时代山湖海 | 2套 |
| 祥祺明月湾 | 1套 |
| 龙光玖龙府 | 暂无 |
| 数据来源：贝壳二手房（统计日期10.18） |
价格方面，近三个月内成交单价最高的是中海左岸岚庭，成交价达26846元/平，户型为89平三房两厅，成交总价240万。
|截图自贝壳网
成交单价最低的，则是祥祺明月湾15646元/㎡，户型为201平的5室3厅，成交总价315万。
值得注意的是，该盘位置较为尴尬，位于湖心路口与珠海大道交界处，并不在航空新城核心区以内，且小区入住率较低，价格也一直上不去。
|截图自贝壳网
房姐在贝壳APP上发现，祥祺明月湾一套125平的三房两厅，自今年1月12日开始挂牌，至今已历经11次降价。
当时挂牌价220万，中间降价6万、4万、1万、10万不等，最近一次降价是在10月13日，一次性降价10万元。
目前挂牌价188万，与最开始挂牌价相比，降了32万，然而，目前仍未成功出售。
同时，时代山湖海一套125平三房两厅单位，2020年9月1日最初挂牌，总价350万。
今年3月份降价50万，随后降价两次5万，目前售价290万，历经3次降价共60万，目前同样仍未出售。
同时，中海左岸岚庭73平两房一厅，今年9月挂牌价210万，中间也经历三次降价，分别为5万、8万、4万不等，目前挂牌价193万，与最初挂牌价相比降价17万。
从成交情况来看，航空新城二手房市场不甚理想，加上区域内一手房源货量充足，二手市场受到挤压，想要快速成交，绝非易事。
航空新城二手房还是值得买！为何这么说？
航空新城定位为珠海城市副中心，手握六大高端配套（公共文化中心、产业服务中心、华发国际商务中心、市民艺术中心、奥体中心、妇女儿童活动中心），不少置业者争相买入。
|航空新城控规图
尽管成交量不多，但是航空新城二手房还是值得考虑。
其一，作为新兴板块，航空新城城市界面好，生活配套齐全，虽然早期涌入不少投资客，但目前来看入住率也逐渐走高，整体居住氛围迈向成熟。
其二、在售二手小区均为花园社区，小区环境宜人，且楼龄较新，自身素质较好，所以居住舒适度不会差，是自住的首选。
其三、上车门槛较一手房低，目前一手房价较高，相较之下二手房价格更具优势，置业成本更低，对于预算有限的买家来说，选择二手房更为划算。
|航空新城
不过二手房在户型和朝向上，选择较为受限，毕竟不像一手房的房源那么多，所以想要挑到一套心水的二手房，也是要看运气。
房姐统计了第三季度二手房成交数据，一起来看看👇
所以，你会选择航空新城的二手房吗？欢迎评论区留言。
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