珠海房贷利率继续下降？没有！但，放款快了！
最近，关于房贷市场的消息，是满天飞呀，一时是利率降了，一时是放款要加快，听得众人是晕头转向。
但确切消息来了，房姐小伙伴@中山房叔在今日最新调查中，发现中山房贷已出现松动，四大行利率开始下调。
就在中山旁的珠海，是否意味着也将有好消息？房姐即刻致电了珠海14家银行了解情况，得知大部分银行利率仍维持在6%左右，出乎意外的是，有两银行不降反涨，广发银行和农商银行均上调了10个基点。
如此看来，珠海房贷利率是真的降不下去了吗？
利率6%是主流，有银行不跌反涨
在今日14家主流银行利率调查中，珠海大部分银行首套房利率继续维稳，利率为6%的银行有7家。
| 银行 | 10月首套 | 11月首套 | 环比涨幅 |
| 广发银行 | 5.85% LPR+120BP | 5.95% LPR+130BP | 10BP↑ |
| 兴业银行 | 6.0% LPR+135BP | 6.0% LPR+135BP | 持平 |
| 光大银行 | 暂停接单 | 暂停接单 | / |
| 农业银行 | 6.0% LPR+135BP | 6.0% LPR+135BP | 持平 |
| 建设银行 | 6.05% LPR+140BP | 6.05% LPR+140BP | 持平 |
| 中国银行 | 6.0% LPR+135BP | 6.0% LPR+135BP | 持平 |
| 工商银行 | 6.0% LPR+135BP | 6.0% LPR+135BP | 持平 |
| 招商银行 | 6.0% LPR+135BP | 6.0% LPR+135BP | 持平 |
| 民生银行 | 5.8% LPR+115BP | 5.8% LPR+115BP | 持平 |
| 厦门国际银行 | 暂停接单 | 暂停接单 | / |
| 农商银行 | 6.0% LPR+135BP | 6.1% LPR+145BP | 10BP↑ |
| 交通银行 | 6.0% LPR+135BP | 6.0% LPR+135BP | 持平 |
| 邮政储蓄 | 6.0% LPR+135BP | 6.0% LPR+135BP | 持平 |
| 平安银行 | 5.8% LPR+115BP | 5.8% LPR+115BP | 持平 |
最高利率为农商银行的6.1%，该银行上月利率为6%，环比上调了10个基点。
其个贷经理表示，目前银行还积累着很多没放款的客户，额度紧张程度没变，利率下降是不大可能的，还会有上涨的机率。
另外，广发银行相比上个月，也上调了10个基点，目前利率为5.95%。不过，广发银行利率的高低，要视乎个人资质来决定，有比5.95%低的，也有比之高的。
最低利率为5.8%，有民生银行和平安银行。
此时，有小伙伴或会吐槽：最近很多城市利率下调了呀，怎么珠海不降反而涨了？
其中一位个贷经理解释到，其他城市或邻城中山房贷之所以能下降，因为其原本利率相对较高，最高达到6.3%-6.5%之间的水平，因此存在一个可调节的弹性空间。
而珠海银行利率基本维持在6%左右，再下调，就不太符合目前市场的状况了。
至于今年内利率会否有下降的可能性？各大银行均表示，得等通知，利率涨跌要看大环境。
有忧亦有喜，珠海有4家银行放款速度加快了
虽然利率没有出现下跌，但珠海房贷市场也有好转的一面。房姐对比发现，11月，有4家银行放款速度相对加快了。
| 银行 | 10月 放款时间 | 11月 放款时间 |
| 广发银行 | 不确定 | 不确定 |
| 兴业银行 | 不确定 | 不确定 |
| 光大银行 | 暂缓接单 | 暂缓接单 |
| 农业银行 | 6个月以上 | 相对放松 办好抵押就可放款 |
| 建设银行 | 3-6个月 | 3-6个月 |
| 中国银行 | 不确定 | 不确定 |
| 工商银行 | 大概1-2个月 | 大概1-2个月 |
| 招商银行 | 1-2个月 | 1-2个月 |
| 民生银行 | 不确定 | 目前有额度 |
厦门国际 银行 | 暂缓接单 | 暂缓接单 |
| 农商银行 | 6个月及以上 | 7-8个月 |
| 交通银行 | 2-5个月 | 1-3个月 |
| 邮政银行 | 不确定 | 1-2个月 |
| 平安银行 | 6个月左右 | 6个月左右 |
其中速度显著加快的农业银行，11月放款口吻是，办好抵押程序，即可放款。
交通银行，目前等待1-3个月就可以放款，早前需要排队2-5个月。
民生银行个贷经理称，目前有额度，邮政银行则是排队1-2个月。
不过值得一提的是，以上放款时间需要视乎额度情况，而银行额度时刻都在变化，大伙们且看且珍惜。
换个角度看待房贷问题
针对“珠海房贷利率会不会下降？”这一疑问，房姐来分析一下。
从财联社11月2日最新报道来看，10月份房地产贷款投放环比和同比均有较大幅度回升，初步估计环比多增约1500-2000亿元，金融机构对房地产企业融资基本恢复正常。
可以见到，无论是开发商方，还是购房者方，贷款市场艰难的情况，将是有所改善。
但在今日，财联社发文补充到，房地产贷款正在“大方向没有改变”的前提下，视具体情况进行一些微调与修正，而在这一过程中，更强调对“合理的资金需求”的满足。
可以这么认为，“房住不炒”依然是主旋律，利好利率大幅下降的政策将不会发生，利率较高的城市，有下调空间，利率相对低的城市，继续保持稳定。
利率相对低的城市，贷款市场转优变化，或是放款速度将加快，珠海就是例子之一。
因此，我们换个角度来看，不一定非要利率降了，才是房贷市场往好改善的唯一方向，这只是最为直观的表现罢了。
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