“降价+利息，买房4年，血亏50万+！”
当下的大环境，你会选择买房吗？去年年底，房姐大哥大@广州房产写了一个燕郊刚需买房的故事，引发热议。
一名刚需于2017年，买了一套燕郊140平大三房，总价426万，首付三成128万，月供1.68万。
供了4年后，由于各种原因，出现断供，房子被银行拍卖，该名刚需倒欠银行约42万。
👉：买房亏了227万，还背上42万欠款！我的天…有刚需断供了
这样的故事，绝非孤例。房子早已过了“买了一定涨”的年代，尤其是在交通、学区、商业不完善的板块购房置业，站岗还是大有可能。
下面，我们来听听一些买房故事。近几年，大家买房，都赚钱了吗？
太心酸！降价+利息，买房4年，血亏50万+
买入时间：2017年10月
买入区域：斗门白蕉新城
买入单价/总价：单价1.5万/平，总价190万
估计盈亏：亏了50万+
买房真的要选对板块，选对楼盘，不然那真的是心酸！
一位来自南京的@W女士 告诉房姐，在2017年10月，由于资金有限，她在白蕉新城置业一套了H盘约127平大四房。
单价约1.5万/平，总价约190万，首付三成约57万。目前已经还贷了约36万。
当时看到很多人在西区置业，再加上中介的三寸不烂之舌，所以@W女士 觉得在白蕉买房应该不错。
然而，就一到两年的时间，白蕉楼市风云突变，房价越来越低，似乎在一夜之间，二手楼价一再回调。
就拿H盘来说，她当时买的时候是1.5万/平，现在竟然跌至1.3万/平。现在出手的话，只能是165万左右，价格太低了。
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据链家显示，在过去的一年，H盘二手房成交单价最高1.3万/平，其中部分都在1万/平左右。
值得注意的是，目前H盘挂牌量达250套，数量多，竞争也激烈。
| 来源链家
按照目前行情，房子总价已经从190万回落至165万（以同小区二手成交价1.3万/平计算），相当于直接亏损25万，另外，贷款买房，前几年每月还贷利息占大头。
目前，@W女士 已还贷大约36万，粗略估算，降价+利息，其至少血亏50万+。
但好在她心态不错，她说：“我算是撞了南墙了，如今走一步看一步，已经做好了长期被套的准备。”
看房两年，3万/平入手航空新城
买入时间：2021年5月
买入区域：金湾航空新城
买入单价/总价：单价3万/平，总价324万
估计盈亏：不赚不亏
来自安徽合肥的@G先生 ，自大学毕业就在珠海工作，去年成功落户珠海金湾航空新城。
眼见已经到了结婚的年纪，手头预算也算充足，于是决定买房。
2018年春节后，他就开始看房，据他透露，买房之路真的是一言难尽，从看房到定房时间足足达两年。
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从高新区看到斗门区，再从斗门区看到金湾区，来来回回比对，其中考虑的因素太多了。
最终，在看了两年的房子后，于去年5月份买了一套金湾航空新城的L盘约108平四房单位。
当时是以单价3万/平，总价324万，首付三成约97万拿下的，与片区对比，3万/平也在正常范围内。
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3万/平这个价格，你觉得怎么样呢？
看房两次即下手，也算顺利
买入时间：2021年8月
买入区域：金湾航空新城
买入单价/总价：单价2.78万/平，总价247万
估计盈亏：周边新盘在售从2.6万-3.3万/平不等
同样，第三个买房故事也来自于航空新城的L盘业主@W女士 。
据她介绍，她是去年5月到的珠海，7月开始了解，8月决定买房。
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值得一提的是，@W女士只看了两次房，就决定买了，决定理由只是因为所看楼盘“交付早”。据了解，L盘交付时间预计为今年6月。
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而纵观航空新城其他在售项目，交付时间多在2023年左右。
在价格方面，由于加了团购费3.5万，折算单价约2.78万/平。
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当房姐向@W女士询问是否有亏时，她表示，确实有。因为去年后半年看到L盘单价最低2.4万/平的都有，她买的价格都有点高了。
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据了解，去年8、9月份的时候，该项目单价确实在2.56万/平左右。当时，房姐前往项目了解时，项目处于尾盘阶段，加上节假日促销，有房源单价很实惠。
去年，可谓是近年来房贷利率最高的一年，最高达6.0%。而@W女士当时购买时房贷利率为5.7%，而且放款速度也较快，所以她算是买得比较顺利。
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在横琴工作，房子买在十字门
买入时间：2021年12月
买入区域：香洲十字门
买入单价/总价：单价2.85万/平，总价254万
估计盈亏：不赚不亏
除了价格外，通勤距离也是重点考虑的因素之一。
来自横琴某单位的@X先生 向房姐介绍，他是95后，户籍是内蒙古。
也是因为年龄的问题，才开始跟家人商量在哪买房，最终经过一系列考察后，定在珠海。
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用他的话来说，习惯了珠海的节奏方式，环境好，生活配套齐全，应有尽有；用他家人的话来说，横琴已经是横琴粤澳深度合作区，定位进一步升级，未来可期。
至于买哪个小区，@X先生 并没有过多的去了解，由于在横琴工作，所以在朋友的推荐下，去年12月买了十字门H盘F组团。
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价格相对亲民，门槛较低，再加上户型格局也算实用。
在配套方面，他也没有考虑，据他透露，以后也不会结婚、要孩子，以后有了车，去哪都方便，所以配套如何对他来讲无所谓。
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因此，@X先生 买房的初衷就是离他上班近！
租房不如买房，躺赢
买入时间：2021年9月
买入区域：珠海十字门
买入单价/总价：单价3.5万/平，总价193万
估计盈亏：项目在售报价3.8万/平
第五个故事来自广东茂名的的@L先生。
近日，@L先生告诉房姐，他的买房让他很开心，因为从买房到现在，房子单价是稳中有涨。
他表示，他常年在珠海工作，从未买房，一直都是租房住。由于看到当前疫情严重，租房也不安全，所以他决定要买房。
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但由于手里预算不够，所以就专门选择小户型或者老破小。在看了一圈老破小后，他选择了位于十字门的H盘Y组团。
该项目不仅在区位方面优越，而且在户型、价格方面也刚好符合他的要求。
所以去年9月，@L先生以单价3.5万/平置业了一套H盘Y组团建面约55平小户型单位。
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而令他开心的是，目前H盘Y组团在售报价为3.8万/平，较原来已上涨了3000元/平。
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由于十字门紧邻澳门、横琴，不但可以就近享受澳门、横琴的政策红利，而且还能拥有很好的海景资源。
斗门&坦洲，最终选了后者
买入时间：2021年12月
买入区域：中山坦洲
买入单价/总价：单价1.3万/平，总价100万
估计盈亏：不赚不亏
珠海刚需，经常面临的便是在珠海斗门与中山坦洲之间该如何选择？
坦洲，离珠海市区近，可以就近享受香洲区的各项配套。另外，坦洲房价与珠海相比，是妥妥的洼地。
| 坦洲
斗门区，属珠海境内，房价也相对较低。但是长时间的通勤距离让不少人叹气。
房姐身边的@Z先生 就是这样，想要买房，但是首付只有30万，预算有限。市区的老破小看不上，只能看斗门或坦洲的新房。
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来回比对，之间考虑的因素太多了，让他一直很纠结。
又想要电梯房，又想上班近。最终，@Z先生以首付30万，总价100万买了套坦洲Z盘。
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从地理位置来看，Z盘与优越城购物中心仅一河之隔，另外，不远处还有同胜小学，配套较为完善。
| 区位图
写在最后
想要买房，板块、配套，以及楼盘的优先级都是要考虑的因素之一。
能买市区，就尽量买市区。边缘区域、远郊板块的不知名楼盘，没有学区的老破大二手房，尽量避而远之，不然面对的就是横盘或亏钱。
买房不易，望各位购房者在买房时一定要再三比对，谨慎选择。
最后，无奖竞猜，你知道他们都买了哪些楼盘吗？
房姐建立了楼市交流群
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