马上划分学区！2022年珠海入学最全攻略（附双学区房价）.pdf
每年大约4月底、5月初，各区都会陆续公布学区划分。掐指一算，所剩日子不多。连日来，房姐统计了学区房的小学篇、初中篇，此外还有近几年珠海将新增的中小学汇总：
👉：新增34所中小学！高新、金湾、斗门…珠海学区变动全分析.pdf
今天，我们来扒一扒，哪些值得我们关注的最强双学区。开扒之前，我们先来看看大家关注的一些问题。
珠海公立初中排名
（民间统计数据，仅供参考）
招生节点及相关
（以2021年招生安排为例，仅供参考，今年请以教育局公布为准）
此外，大家关心的招生节点及相关问题，我们也给大家整理好了（以2021年招生安排为例，今年请以教育局公布为准）：
2021年珠海市义务教育招生信息：
时间：珠海市2021年义务教育学校招生统一在5月8日-31日网上报名。
对象：小学一年级招生对象为6周岁以上（2015年8月31日以前出生，含8月31日）且未入读小学的适龄儿童，初中一年级招生对象为接受完规定年限小学教育的当年六年级学生。
（注：此为以往招生时间，仅供参考，今年的请以教育局公布为准）
珠海公办学校以往招生安排汇总：
时间和流程：（5.8-5.31）网上报名→→（5.26-5.28）相关学生提交材料→→（6.1-6.13）相关部门审核材料→→（6.14-6.20）公示符合入学资格的名单→→（6.22-6.28）学位安排→→（6.30-7.2）学校核对资料，发放《学位安排通知书》→→（8.30）阳光分班。
（注：此为以往招生时间，仅供参考，今年的请以教育局公布为准）
珠海义务教育招生网上报名系统：
家长们可以在浏览器直接输入报名网址进入报名页面（网址：http://14.29.71.19:8860/），然后根据页面提示进行操作。
|官网截图
招生原则
（来源《关于印发2021年秋季香洲区义务教育阶段学校招生工作实施细则的通知》）
一直以来珠海都是按属地管理、免试就近入学、房户一致优先三大原则进行招生。
1.坚持属地管理原则。
各区切实落实属地管理责任，制定和完善招生入学政策和实施细则，做好教育发展规划，保障适龄儿童少年平等接受义务教育的权利。
2.坚持免试就近入学原则。
所有公办民办学校都要严格遵守并全面落实义务教育免试入学的要求。严禁以各类考试、竞赛、培训成绩或证书等作为招生依据，坚持按课程标准零起点教学。
公办义务教育学校实行按地段划分学区、按学区就近入学的办法。民办义务教育学校原则上主要面向学校所在区招生。
3.坚持房户一致原则。
公办义务教育学校招生坚持房户一致的原则，户籍学生按自有完全产权《房地产权证》与《户口簿》一致的登记地址安排学位；符合积分入学条件的随迁子女，视学位情况，可按自有完全产权《房地产权证》与《广东省居住证》一致的登记地址统筹安排学位。
学位安排顺序
（来源《关于印发2021年秋季香洲区义务教育阶段学校招生工作实施细则的通知》）
香洲区户籍生小学和中学录取顺位是怎么样的？根据通知，总结如下：
第1顺位：房子户口一致，落户时间越早位置越靠前；
第2顺位：旧村改造的，原持有完全产权房产的，可申请搬迁前学区学校，亦可申请现住地学区学校；
第3顺位：房子在本学区，但是落户在香洲区其它学区；
第4顺位：已购买本学区房产，但是房产证没办下来；
第5顺位：爷爷奶奶或外公外婆房产（完全产权且房户一致）在本学区内；
第6顺位：区内唯一全权产权（含全权购买的单位集资房）但是历史原因没有房产证的；
第7顺位：租住政府公租房的；
第8顺位：房产在学区内，但是只有部分产权；
第9顺位：有房产但是学位被占用或者有户口无房（集体户口）
第10顺位：报名截止后办理房产证、落户香洲或香洲户籍学生补报名的
以上顺位内容由@珠海城事君 总结，若未能完全理解，可研究教育局发出的原文：
👉：《关于印发2021年秋季香洲区义务教育阶段学校招生工作实施细则的通知》
http://www.zhxz.gov.cn/xxgk/gzjg/qzfgzbm/qjyj/tzgg/content/post_2855918.html
最后，我们来看看珠海有哪些比较强的双学区，排名并非官方，欢迎各位家长提供各种经验，供大家参考：
1、学校排名不分先后，对于学校优劣，有心得的家长可文末留言，为大家提供参考意见。
2、学区划分范围根据2021年官方公布，2022年划分范围预计4月公布，届时房姐会及时跟进。今年，市区新增小学、中学不多，预计学区范围变动不大。
3、新房数据来源于珠海搜狐焦点，二手房数据来源于安居客。
01
香华实验学校+文园中学
先来看香华实验学校+文园中学，这两所学校都是省重点学校，实力都是杠杠的，尤其是文园中学。
但是在学区房方面，房源并不多，只有银桦新村、格林春天、优特绿城桂语香山、嘉信华庭等，均价最高的是优特绿城桂语香，为4.2万/平。
值得注意的是，该片区接下来将迎来一所18班初中、一所18班小学，而两所新学校位置刚好在香华实验学校+文园中学双学区范围内，意味着香华实验学校+文园中学学区或将重新洗牌。
据香洲区教育局介绍，两所新学校很可能在近两年内建成。
| 香华实验学校+文园中学 | |
| 小区 | 均价 （元/平） |
| 银桦新村 | 30066 |
| 格林春天 | 36575 |
| 888商业街 | / |
优特绿城 桂语香山 | 41742 |
| 梅华小区 | / |
| 嘉信华庭 | 35532 |
| 兴业园 | 17801 |
| 香洲北工业区 | / |
02
香山学校+文园中学
从学区范围图来看，香山学校+文园中学学区并不是很大，其在内的楼盘主要以五洲花城系列为主。
五洲花城三期已经售罄，部分已经入住。五洲花城二期售价最高，达5.1万/平。
另外，该学区内还将迎来华发香山湖畔苑、珠海传媒更新项目两个一手项目，其中华发香山湖畔苑预计今年4月入市。
| 香山学校+文园中学 | |
| 小区 | 均价 （元/平） |
| 五洲花城三期 | 46000 （最近一次备案） |
| 华发香山湖畔苑 | 待入市 |
| 珠海传媒更新项目 | 待入市 |
| 五洲花城一期澳洲园 | 41768 |
| 五洲花城一期山场园 | 43034 |
| 五洲花城二期C区 | 48283 |
| 五洲花城二期 | 50993 |
| 鸿鑫花园 | / |
| 富和新城 | 31321 |
| 名街花园 | 36767 |
| 嘉丰花园 | 42168 |
| 福星豪庭 | 35182 |
| 欧柏美地 | 37883 |
| 骏开苑 | 36000 |
| 新街花园 | 31500 |
| 水木清华园 | 35126 |
| 宝地花园 | 29245 |
| 银山花园 | 35312 |
| 龙腾阁 | 34990 |
| 万丰茗苑 | 27697 |
| 聚贤园 | 35456 |
| 香华花园 | 33333 |
| 一城花园 | 24479 |
| 紫东阁 | 33009 |
| 瀚高花园 | 30486 |
| 润城 | 32936 |
| 怡景花园 | 34467 |
| 都市雅筑 | 36094 |
| 南桦花园 | 31141 |
| 万丰花园 | 32201 |
| 新洲花园 | 27952 |
| 珠海电视台 | / |
03
香洲一小+紫荆中学凤凰校区
由于香洲一小所有学区都在紫荆中学凤凰路校区，所以香洲一小可以被紫荆中学凤凰路校区全部录取。
价格方面，最贵的依然是国子间、牛津公馆，售价都在4万/平以上。
| 香洲一小+紫荆中学凤凰路校区 | |
| 小区 | 均价 （元/平） |
| 教育路 | 27755 |
| 国子间 | 46599 |
| 吉祥街 | 29088 |
| 如意街 | 23957 |
| 恒友花园 | 33250 |
| 丹田广场 | 33130 |
| 牛津公馆 | 40944 |
| 福祥苑 | 28205 |
| 幸福小苑 | 28251 |
| 帝豪苑 | 32679 |
| 水仙巷 | 27333 |
| 建委小区 | 23711 |
| 福寿街 | 31106 |
| 君子巷 | / |
| 青春二巷 | / |
| 花园小区 | 24006 |
| 狮山路 | 28760 |
| 人和大厦 | / |
| 天宝大厦 | / |
04
香洲区实验学校+珠海市第十中学
香洲区实验学校学区由于相邻两个中学，所以主要以翠峰路为界。翠峰路以北区域是属于梅华中学学区范围，翠峰路以南部分是属于珠海市第十中学学区范围。
划分范围较为复杂，大家可参考下图，黄色区域为“香洲区实验学校+珠海市第十中学”双学区范围。
学区内的楼盘以二手房为主，价格最高的是招商花园城二期，目前高4.1万/平。同时，该小区成交价也已突破了4万/平。
| 香洲区实验学校+珠海市第十中学 | |
| 小区 | 均价 （元/平） |
| 葵花园 | 28289 |
| 顺景园 | 23287 |
| 招商花园城一期 | 32873 |
| 招商花园城二期 | 40867 |
| 清华十二郡 | 37050 |
| 美林雅筑 | 25544 |
| 和协绿城 | 29465 |
| 蓝钻100 | 18947 |
| 浩益花园 | 20608 |
| 仁德楼 | 18200 |
| 领寓 | 24271 |
| 金地花园 | 28759 |
| 华业香庄 | 24344 |
| 泰然花园 | 20597 |
| 海纳石鸣苑 | 24750 |
| 供水小区 | 18823 |
| 福来花园 | 19512 |
| 豪景花园 | 19166 |
| 北辰花园 | 17297 |
| 航苑小区 | 18750 |
| 香山花园 | 23175 |
| 海宏苑 | 18115 |
| 诚丰水晶座 | 24565 |
| 翠园居 | 24107 |
| 翠菁苑 | 26082 |
05
香华实验学校+紫荆中学桃园校区
香华实验学校+紫荆中学桃园路校区学区为紫荆路以西、沿河西路以东，紧邻香华实验学校+文园中学学区。
由于香洲北工业区更新项目规划了一所中学、一所小学，届时香华实验学校+紫荆中学桃园路校区学区或将也会有变化。
| 香华实验学校+紫荆中学桃园校区 | |
| 小区 | 均价 （元/平） |
| 钰海名门 | 28835 |
| 承泰花园 | 25889 |
| 南坑花园 | / |
| 中立信大厦 | / |
| 宝桦园 | 21769 |
| 阳光地带 | / |
| 深发展大厦 | 25330 |
| 中珠水晶堡 | 21822 |
| 紫荆花园 | 21915 |
| 社保大厦 | 17289 |
| 胡椒园 | 17158 |
| 紫荆园 | 18674 |
| 港基大厦 | 16037 |
06
景园小学+九洲中学
由于吉大片区小学众多，所以双学区也较多，比如景园小学+九洲中学，景园小学+九洲中学围成的双学区主要是吉大路以南、九洲大道以北。
另外，从范围来看，景园小学+九洲中学学区正好在城市之心项目中心区范围。
| 景园小学+九洲中学 | |
| 小区 | 均价 （元/平） |
| 广发新村 | 22727 |
| 东亚大厦 | / |
| 华阳大厦 | 18326 |
| 吉大新村 | 24750 |
| 金景花园 | 25094 |
| 雅园 | 28676 |
| 诚丰星座 | 33730 |
| 九洲假日 | 30535 |
| 纺织工业大厦 | / |
07
香洲十二小+珠海市第九中学
该学区楼盘较少，多半是以老旧小区为主，均价最高3.5万/平，最低1.8万/平。
| 香洲十二小+珠海市第九中学 | |
| 小区 | 均价 （元/平） |
| 翠华新村南区 | 25842 |
| 翠华新村北区 | 24989 |
| 城市风景 | 34577 |
| 安居园南区 | 25869 |
| 安逸园 | 22440 |
| 宁兴大厦 | 17500 |
| 富华广场北区 | 26063 |
| 富华广场南区 | 25997 |
| 富华广场三期 | 32284 |
| 吉豪花园 | 26259 |
| 利达花园 | 19353 |
| 上林苑 | 27506 |
| 吉豪苑 | 25333 |
| 鸿运花园 | 26181 |
| 富康花园 | 25985 |
| 君苑 | / |
| 怡景苑 | 22335 |
| 翠华豪苑 | 27551 |
08
香洲十九小+文园中学
从学区图可以看出，整个香洲十九小都在文园中学学区范围内。
由于该学区位于新香洲片区，因此学区内的楼盘价格基本都在3万/平以上，如新加坡花园一期，楼龄27年，均价3.5万/平。
| 香洲十九小+文园中学 | |
| 小区 | 均价 （元/平） |
| 三好名苑 | 39095 |
| 新城市中心广场 | 29618 |
| 金桦城市花园 | 34418 |
| 新加坡花园一期 | 35412 |
| 新加坡花园二三期 | 31119 |
| 金桦苑 | 27748 |
| 南村豪苑 | 34211 |
| 新城花园 | 27570 |
09
潮联学校+文园中学
潮联学校与香洲十九小都在文园中学学区内，所以潮联学校也可以被文园中学全部录取。
另外，备受关注的五洲红山村旧改项目刚好在潮联学校+文园中学学区内，该项目的到来，可以给片区提供更多的学位。
| 潮联学校+文园中学 | |
| 小区 | 均价 （元/平） |
五洲红山村 旧改项目 | 待入市 |
| 光辉大厦 | 27419 |
| 宝地康泰 | 29932 |
| 安景苑 | 33142 |
| 康城苑 | 27981 |
| 荔景园 | 44714 |
| 康泰新苑 | 31685 |
| 俊明苑 | 35438 |
| 太阳城 | 27547 |
10
九洲小学+九洲中学
从图中可以看出，九洲小学+九洲中学学区位于吉大核心区域，包含楼盘较多，据不完全统计，该学区内超过了35个住宅。
其中，价格最高的是中信南航住宅区，为3.5万/平；最低的是南山新村，为1.3万/平。
| 九洲中学+九洲小学 | |
| 小区 | 均价 （元/平） |
| 诚丰银座 | 27930 |
| 怡翔苑 | / |
| 中信南航住宅区 | 34920 |
| 金碧时代广场 | 29411 |
| 园林熙郡 | 29677 |
| 君悦来宿舍 | 20000 |
| 君怡花园 | 31795 |
| 海滨花园 | 28450 |
| 东放傲景峰 | / |
| 华业临海 | 31241 |
| 雍和花园 | 22261 |
| 世邦一水岸名园 | 31947 |
| 新达城大厦 | 21863 |
| 绿茵豪庭 | 24624 |
| 九昌大厦 | / |
| 石花园 | 17129 |
| 怡海大厦 | 25789 |
| 龙园8号 | 33353 |
| 九洲大厦 | 25961 |
| 观潮居 | 19786 |
| 海棠阁 | / |
| 龙洲湾花园一期 | 24989 |
| 龙洲湾花园二期 | 26741 |
| 东洲花园 | 16666 |
| 夏宫国际花园 | 25839 |
| 日东花园 | 27480 |
| 听海居 | 21145 |
| 云涛阁 | 21794 |
| 石花巷住宅 | 21910 |
| 南山新村 | 13105 |
| 洪珠园 | / |
| 科园 | / |
| 珠海电视台住宅 | / |
| 九洲海湾 | |
| 大姑乸村 | / |
11
香洲二小+紫荆中学桃园校区
由于香洲二小旁边有两所中学，所以不同区域，不同学区。以珠海市老干部活动中心为界，以西区域为第五中学学区范围，以东区域为紫荆中学桃园校区学区范围。
在价格方面，香洲二小+紫荆中学桃园路校区学区价格基本都在2.3万/平左右，最高2.8万/平，最低1.8万/平。
| 香洲二小+紫荆中学桃园校区 | |
| 小区 | 均价 （元/平） |
| 胡湾里二街 | 20833 |
| 湖湾大厦 | 22210 |
| 康平园 | 25034 |
| 人民东路60号 | / |
| 人民东路二巷小区 | 27789 |
| 新光里 | 18609 |
| 中心街12号 | 21469 |
| 红旗街住宅 | 17763 |
| 望海楼 | / |
| 新光里一二街 | / |
| 胡湾里一至五街 | / |
12
群贤小学+凤凰中学
要说市区房价最高的板块是哪个？香山湖板块必须榜上有名。而群贤小学+凤凰中学刚好在香山湖板块，因此，该学区内的楼盘价格基本都在高位。
如明月山溪、华发四季、香山人家、恒裕水墨兰亭苑、珠光里程花园等均价都在4万/平以上。
其中，明月山溪、恒裕水墨兰亭苑均价更是突破了6万/平。
| 群贤小学+凤凰中学 | |
| 小区 | 均价 （元/平） |
| 珠光里程花园 | 45000 （最近一次备案） |
| 名苑雅居 | 待入市 |
| 明月山溪 | 65847 |
| 尚东领御 | 43181 |
| 华发四季 | 51081 |
| 熙园 | 35725 |
| 香山人家 | 45267 |
| 绿怡居 | 34322 |
| 尚雅苑 | 30909 |
| 金地伊顿山一期 | 50260 |
| 恒裕水墨兰亭苑 | 61904 |
| 珠电大厦 | / |
| 交通大厦 | / |
| 盈翠轩 | 37207 |
| 铭泰华府 | / |
| 美林书苑 | 43182 |
13
香山学校+凤凰中学
香山学校有两所对口初中，分别为文园中学、凤凰中学，其中梅华东路以北区域，是属于凤凰中学学区范围。
香山学校+凤凰中学学区内的楼盘并不多，只有镜山花园、山景花园两个，其均价在2.5万-2.8万/平之间。
| 香山学校+凤凰中学 | |
| 小区 | 均价 （元/平） |
| 镜山花园 | 27547 |
| 山景花园 | 25000 |
14
香洲区实验学校+梅华中学
梅华中学，作为近两年开始招生的全新学校，关注度颇高，去年该校首次中考也取得了不错的表现。
其在内的部分学区房均价已经达到了4.6万/平。
而香洲区实验学校+梅华中学学区包含的楼盘也较多，比如恒隆御园、西海花园、鸿泰8零等住宅都在范围内。
| 香洲区实验学校+梅华中学 | |
| 小区 | 均价 （元/平） |
| 翠华南苑 | 22341 |
| 翠海新居 | 25675 |
| 逸轩花园 | 33666 |
| 鸿泰八零 | 34554 |
| 晴朗新地 | 31980 |
| 景兴苑 | / |
| 鸿翠阁 | 34873 |
| 西海花园 | 22105 |
| 都市经典 | 21290 |
| 翠怡花园 | 23538 |
| 杏花苑 | 22853 |
| 恒隆御园 | 42401 |
| 福临居 | 21739 |
| 翠华苑 | 32142 |
| 正方盛和苑 | 28027 |
| 香洲区安居园 | 25869 |
| 中珠上城 | 38085 |
| 中珠九悦 | 41902 |
| 鸿鑫园 | / |
| 金鸿利嘉阁 | 45604 |
| 苹果派 | 42691 |
| 鑫海园 | 33816 |
| 晴田华苑 | 22360 |
| 天诚花园 | 24698 |
| 祥云新园 | 20816 |
| 环保大楼 | / |
| 洪基中水假日 | / |
| 霞光苑 | 23213 |
| 越兴楼 | / |
写在最后：
历经一周，房姐已经把小学、中学，以及双学区房价格全部整理出来了，如有需要的家长可以收藏起来，以备不时之需。
另外，按照往年计划，接下来各区将会陆续公布2022年招生政策，以及新学校学区划分。最后，房姐再奉上今年计划招生的学校。
香洲区：三溪小学、南屏小学
高新区：文园中学礼和校区（礼和中学）
金湾区：双湖小学、平沙新城学校
斗门区：金茂配建中小学、中铁建配建小学
房姐建立了楼市交流群
—往期精彩—