惊！唐家半岛有二手房，叫价6万+！（附最新二手成交）
挂牌价再创新高，高达6万+/平！
就在近日，房姐在刷中介平台时发现位于唐家半岛的格力海岸二手挂牌价达6.1万/平，直追市区香山湖板块。
业主心态这样坚挺，房姐今天再来开扒唐家半岛的二手市场。
惊了！唐家半岛有二手房敢挂6万/平！
据链家平台显示，挂牌单价达6.1万/平的正是格力海岸2期一套建面约179平四房两厅单位，南北朝向，挂牌总价1100万。
| 挂牌最高价，来源链家
于去年9月首次挂牌，中间无涨价或降价。
注意的是，这套房源为高层住宅，并不是洋房或别墅。如此价格，到底是什么给了业主的底气？
而这个价格放在整个唐家半岛，可以算是片区最贵的二手房源（别墅除外）。从链家数据来看，目前唐家半岛二手房均价约3万/平。
为何这套房源单价如此高？房姐询问了唐家半岛多个附近中介，总结原因如下：
1、这套房子正是格力海岸2期楼王单位，景观好；
2、户型不错，南北通透；
2、楼龄只有5年，环境、物业等方面都不错；
3、业主真实想卖，当初买的时候也是1000多万。
从户型图来看，该套房源带了一个约15平大小的入户花园，餐客厅做到了一体化，南北双阳台。同时两个洗手间紧邻，可做两个套间使用。
| 约179平四房两厅两卫户型图
如此看来，豪宅一手买入价格已经不低，二手挂售价格也将不低。那么，在当前环境下，唐家半岛二手市场到底如何？这套高价房源何时成交，房姐也会持续跟进。
市场接受度如何？唐家二手买卖低迷？
通过与附近中介交流得知，目前唐家半岛二手市场，自今年以来并不活跃！最大原因还是受到国内外疫情的影响，外地客进不来，本地客又不多。
从去年下半年开始，在大环境与疫情的双重打击下，珠海全市二手房市场一直处于低迷阶段。即使近期市场有回暖的迹象，但是二手成交量确实还不行。
据链家数据显示，截至今日，唐家今年以来共成交了26套二手房，其中格力海岸成交了3套，成交单价最高3.2万/平，最低2.7万/平。
据一位Q房网中介透露，近期来这边置业二手房的都是以自住客为主。
其中有一位来自东北的@H先生，他主要是喜欢这边的环境，他觉得珠海的居住环境要比老家的好，所以置业了一套仁恒滨海半岛的二手房。
| 聊天记录截屏
他认为，片区新房都很贵，而二手相对便宜，而且拿到证就可以入住。在价格方面，他入手的这套房源单价在3万/平左右，性价比较高。
而纵观全市成交情况，来自链家的数据，今年1-2月珠海全市共成交了226套二手房，同比下降约35%。
| 成交汇总
可以看出，如今的二手市场显然还不是卖方市场。
冰火两重天，好的二手房越卖越贵，一手有特价！
而面对唐家半岛整体楼市，依然是冰火两重天的局面。
为何这么说？
其一，根据挂牌价来看，唐家半岛好的二手房确实是越卖越贵，挂牌价不断刷新，而且在成交方面，仅1天成交的也有不少。
不过，整体二手成交量，确实不行。
其二，虽然二手成交不可观，但是一手房成交环比有上涨。
据珠海中原研究中心数据显示，今年1月唐家共成交住宅149套，环比增长29.57%，同比减少81.7%。
| 1月唐家成交走势（来源：珠海中原）
2月，唐家共成交住宅187套，环比增长25.5%，同比减少69.09%。
而究其原因，都是由于部分新盘推出了特价房源，门槛放低，吸引了不少刚需客入手，成交量明显转好，拉动区域总体销量环比增势。
但是，和去年第一季度相比，市场冷热相当明显。
| 2月唐家成交走势（来源：珠海中原）
其三，一手价格与二手价格越来越接近。据统计来看，目前唐家半岛在售的新盘有格力海岸、仁恒滨海半岛、天恒湾景等，均价最低3.1万/平。
同时，据项目销售透露，当前正值“金三银四”期间，项目放出的优惠折扣较多。
| 项目 | 产品 | 均价 （万/平） |
| 格力海岸 | 57-114平 单位 | 3.5-4 |
| 仁恒滨海半岛 | 248-305平 单位 | 4-4.5 |
| 天恒湾景 | 110-118平 三至四房 | 3.1起 |
| 来源：项目销售 统计时间：2022年3月25日 |
而在二手方面，有格力海岸、仁恒滨海半岛、保利海上五月花等，均价最高达4万/平左右。
| 小区 | 均价 （元/平） |
| 格力海岸（一二期） | 33975 |
| 格力海岸（三期） | 39635 |
| 格力海岸（五期） | 33544 |
| 仁恒滨海半岛（一期） | 32333 |
| 仁恒滨海半岛（二期） | 31427 |
| 仁恒滨海半岛（三期） | 33549 |
| 保利海上五月花（一期） | 32730 |
| 保利海上五月花（二期） | 33872 |
| 保利海上五月花（三期） | 34409 |
| 数据来源：安居客 统计时间：2022年3月25日 |
在二手价格没有明显优势的情况下，有买家选一手。当然也有买家，更喜欢收楼快的二手次新房。
唐家半岛市场，接下来如何走？
那么，接下来唐家半岛市场该如何走？成交量会否上升？
当下，各方利好不断。首先，在宏观方面，“房住不炒”仍是主基调，国家还是尽可能地降风险，稳市场，稳预期。
其次，在购房方面，珠海银行房贷利率下降明显，如今最低已降至5%，对比早期的6字头，如今可以说是相当宽松。
而对于唐家半岛而言，板块本身就是以宜居为属性，无论是居住环境、学区，还是其他配套发展都相当不错。
从地理位置来看，唐家半岛靠山临水，位于珠海高新区核心位置，区位得天独厚。
| 周边航拍
然而，疫情仍在蔓延，楼市也将会受到很大影响，没人看房，没人成交，市场低迷预估还要延续一段时间。
不过，还有钱在手的亲们，又有自住改善需求的，还是值得好好看看。
房姐建立了高新区交流群
—往期精彩—