惨不忍睹！
3月小阳春，一直被赋予极高的期许，甚至很多人认为3月是全年楼市的风向标，3月卖得好不好，决定全年楼市的走向。
其实早从去年年底开始，政策筑底，楼市回暖势头明朗，市场信心一度成功回调，购房者纷纷怀着乐观的心态，加紧了入市步伐……
那么，被寄予厚望的3月，究竟卖得怎么样？一季度又是否如我们预期般成功回暖？今天我们一起来看看。
01、一季度房价下跌，成交“腰斩”
据珠海中原研究中心数据显示，刚刚过去的一季度，珠海全市住宅成交共计5185套，其中1月成交1965套；2月受春节等传统淡季影响，仅成交1208套，成交量大幅缩小。
而步入3月，成交数据出现反弹，拿下2012套。
不过，据中原研究中心监控数据显示，今年成交数据与去年相比，直接“腰斩”。
从数据来看，今年一季度与去年同期相比，无论是月度成交还是季度总成交，都下降五成左右，确实跌得很严重。
| 时间 | 2021年 | 2022年 | 同比 |
| 1月 | 3296套 | 1965套 | -40% |
| 2月 | 2445套 | 1208套 | -50% |
| 3月 | 4895套 | 2021套 | -58% |
|数据来源：珠海中原地产
房价方面，虽然一季度房价呈下跌趋势，从1月份28758元/㎡，下跌到3月25442元/㎡，跌幅达到11%。不过，与去年同期相比，还是相对乐观，1月、2月房价仍处于高位。
从各板块来看，成交数据一马当先的仍属斗门片区，一季度成交1502套，占全市总成交近三成左右。片区新盘新货不断，加上湖心路、尖峰南等板块热度不断，成交较为喜人。
其次是金湾成交908套，紧随其后的是唐家、南湾等板块，由于利好规划和新盘供应等，成交数据也不错。
不过整体来说，一季度市场行情与去年相比，确实“逊色”不少。
很多人说，成交腰斩，市场不行了！其实，今年与去年情况有所不同，去年同期疫情受到阶段性控制，在倡导“就地过年”的背景下，人口流动性少，刺激了一波购房需求释放。然而今年疫情反扑，成交萎缩已是意料之中。
所以，从这一波成交来看，不是市场不行，而是本就处于一个“特殊”行情。不过，肉眼可见的是，今年开年以来，大家消费欲望确实明显下降，大宗商品如房产置业，大众观望情绪非常浓厚。
02、“小阳春”崭露头角，3月环比上行
那么，期盼已久的“小阳春”成色又如何呢？
据珠海中原研究中心数据显示，今年3月珠海全市住宅成交2012套，成交面积20.47万㎡，成交套数环比上涨67%，成交面积环比上涨63%，涨势喜人。
当然不可否认的是，与去年同期相比，仍然出现下跌。
2021年 3月 | 2022年 2月 | 2022年 3月 | 环比 | 同比 | |
| 成交套数 | 4895 | 1208 | 2012 | 67% | -58% |
|数据来源：珠海中原研究中心
不过，数据不会骗人。那么如果把周期拉满整个季度，一季度在历经2月份的谷底之后，3月则迎来这一波上涨周期的峰值，不可否认，“小阳春”效应还是有所显现。
在1至3月的成交数据中，1月成交1965套，2月下跌至1208套，而3月开始反弹，尽管受疫情反复的影响，3月成交依然稳步走高，数据显眼。
简而言之，“小阳春”尽管没能如预期般“火热”，但还是崭露头角了。
房价方面，3月珠海住宅均价25442元/㎡，同比环比均出现微跌，不过各板块涨跌情况不一，有板块涨幅高达24.69%，相当抢眼。
在珠海中原研究中心统计的全市13个板块当中，与上月环比有超过一半的板块价格上涨，其中吉大涨幅最大为18.73%，其次是老香洲涨幅11.68%，南湾、唐家等均出现不同程度上涨。
而与去年同期相比，也有5个板块价格上涨，其中吉大依然是涨幅最大，高达24.69%，老香洲与南湾均上涨10%左右，同时金湾与唐家也有了小幅涨价。
客观地说，3月市场虽然算不上火热，但与上月相比，价格和销量确实有所上行，加上新盘的入市以及“特惠潮”来袭，不少人还是把握住了这个购房窗口期。
03、“稳楼市”政策来袭，购房窗口期延续
当然，政策面势头猛进。
据中指院消息，一季度全国有逾60城发布房地产相关政策，包括放松限购、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售等等。
包括六部委发声，大湾区、长三角、京津翼以及其它省会城市等，纷纷先后出台“稳楼市”政策，足见官方层面对楼市松绑的态度和决心。
同时，4月1日，兰州市印发《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》。明确提出降低个人购房门槛，首套房贷首付比例最低两成，二套房贷首付比例最低三成。
尽管政策松动，刺激楼市，但房价依然见效甚微。据国家统计局数据，2月70城一手房价环比下跌的城市有40个城市，二手房更是多达57个城市。
可以说，在这样的行情下，政策松绑的态势或将持续蔓延。而经过不断调整，市场回温也是大势所趋，毕竟楼市稳定发展才是高层的意向所在。
有很多人都说，眼下是难得的购房窗口期，也有不少人认为入市仍需观望。
前段时间房姐做了一个投票，关于眼下大家会不会出手买房？截至目前有66%的人选择“不会”，而仅有33%的人选择“会”。
那么，关于“会”或者“不会”，大家又都是因为什么理由？展望二季度，楼市会不会全面回暖？欢迎评论区畅所欲言。
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交通：香海大桥，真的要贯通了！